Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5137/2019 ~ М-2922/2019 от 29.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему в размере 12 772 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., из которых 8 412 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате, 4 359 руб. 88 коп. – пени за просрочку по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> муниципального района <адрес> вынесено постановление № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030309:187, площадью 582+/- 17 кв.м., расположенного в <адрес>, Красногорском муниципальном районе, городском поселении Нахабино, <адрес>-28, участок прилегающий к участку при д/в №». ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. 05.07.2012г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> № указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения ответчиком п. 3.3 договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения ответчиком арендной платы в течение двух периодов (квартал/месяц) подряд.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по договору и о расторжении договора при не устранении нарушений в установленный срок в связи со систематическим неисполнением принятых на себя обязательств, однако данные требования были оставлены без внимания, в связи с чем обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 пп. 3 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Исходя из положений ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> муниципального района <адрес> вынесено постановление № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030309:187, площадью 582+/- 17 кв.м., расположенного в <адрес>, Красногорском муниципальном районе, городском поселении Нахабино, <адрес>-28, участок прилегающий к участку при д/в №». ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. 05.07.2012г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> № указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения ответчиком п. 3.3 договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, указанный договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения ответчиком арендной платы в течение двух периодов (квартал/месяц) подряд.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств, задолженность по договору аренды составила 12 772 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., из которых 8 412 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате, 4 359 руб. 88 коп. – пени за просрочку по арендной плате.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по договору аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 412 руб. 12 коп., пени за просрочку по арендной плате 4 359 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 12 772 руб. 56 коп., пени за просрочку по арендной плате 4 359 руб. 88 коп.

Считать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., находящегося по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>-28, 582 +/- 17 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0030309:187, общим сроком на 49 лет с даты вынесения судебного решения.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Палагина