Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2023 ~ М-1705/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-3065/2023

УИД 50RS0052-01-2023-002191-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                       г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малявкина ФИО14 к Титовой ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Малявкина Т.Н., уточнив исковые требования,                                                    обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Титовой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее, данный земельный участок находился в собственности наследодателя истца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2022 года (наследственное дело №), выданного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Печко ФИО16 (зарегистрировано в реестре №-№), о чем внесена запись в ЕГРН № от 14.11.2022г.

Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), площадью 1500 кв.м. и № (участок №А), площадью 1400 кв.м, оба участка имеют категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельных участков является ответчик Титова Т.Н. Границы земельных участков установлены в соответствии с законодательством.

При жизни наследодатель (ФИО2) обращался в Щелковский городской суд Московской области с иском к Титовой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, решением суда от 23.06.2017 года иск был удовлетворен, решение вступило в законную силу 25.12.2017 года.

Однако судебный акт не был исполнен наследодателем Богатовым Д.Д., а ответчик уклоняется от исполнения судебного решения.

Во внесудебном порядке истец не может установить границы земельного участка, исправить реестровые ошибки в границах смежных земельных участков.

На основании изложенного, уточнив требования истец просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и №;

- исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем уточнения этих границ, в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы;

- исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №4.

- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 2966 кв.м, согласно координатам представленным в судебной землеустроительной экспертизе.

В судебное заседание истец Малявкина Т.А. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, ее представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Титова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, ее представители Евстегнеева Т.Ю., Метельский В.М., действующие на основании доверенности (копия в деле) против результатов судебной землеустроительной экспертизы не возражали, по существу заявленных требований возражений не имели, полагали возможным исправить реестровые ошибки путем уточнения границ земельных участков ответчика, в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы, против установления границ земельного участка истца площадью 2966 кв.м., с координатами согласно судебной землеустроительной экспертизы, не возражали. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастрового учета подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее, данный земельный участок находился в собственности наследодателя истца – ФИО18 ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), выданного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Печко ФИО19 (зарегистрировано в реестре №-№), о чем внесена запись в ЕГРН № от 14.11.2022г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), площадью 1500 кв.м. и № (участок №А), площадью 1400 кв.м., оба участка имеют категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником обоих земельных участков является ответчик ФИО4 Границы земельных участков установлены в соответствии с законодательством, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При жизни наследодатель (ФИО2) обращался в Щелковский городской суд Московской области с иском к Титовой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен, решение вступило в законную силу 25.12.2017 года, что подтверждается судебным актом (л.д. 41-55).

Однако судебный акт не был исполнен наследодателем ФИО2, а ответчик уклоняется от исполнения судебного решения, данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить фактические границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 15 мая 2023 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Земскову А.С.

Экспертом установлено следующее.

Сопоставляя площади исследуемых земельных участков по фактическому ограждению/пользованию с декларированными площадями, содержащимися в ЕГРН, выявлено, что:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2792 кв.м, что на 8 кв.м. меньше декларированной площади (2800 кв.м);

- общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №76 составляет 2965 кв.м, что на 65 кв.м. больше суммарной декларированной площади (2900 кв.м. = 1500 кв.м. + 1400 кв.м.).

Сопоставляя фактическое местоположение исследуемых земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено:

- на фактические границы земельного участка Малявкиной Т.А. пересекают/накладываются реестровые границы земельных участков Титовой Т.Н. с кадастровыми номерами № (см. Рис.1 Приложение 1), что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №;

- фактические границы земельного участка Малявкиной Т.А. образуют межполосицу с реестровыми границами земельного участка с кадастровыми номерами с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы;

- на фактические границы земельного участка Титовой Т.Н. пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы.

Сопоставляя границы земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами № в соответствии с Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Решение суда) и Определением Щелковского городского суда Московской области от 30.10.2018 г. по делу № со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено:

-    исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются на реестровые границы земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы; при этом в ходе проеденных исследований установлено отсутствие наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером №;

-    устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах допустимых погрешностей измерений пересекают/накладываются на реестровые границы земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы;

-    фактическая юго-восточная граница земельного участка истца значительно отличается от данной границы в соответствии с Решением суда, т.к. в этой части приняты сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы.

Учитывая проведенные выше исследования, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем уточнения границ указанных земельных участков.

Также с учетом исправления реестровых ошибок экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка истца площадью 2966 кв.м.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта Земскова А.С. в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта Земскова А.С. допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования Малявкиной Т.А. к Титовой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малявкиной ФИО20 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков Титовой ФИО21 с кадастровыми номерами №, путем уточнения этих границ следующим образом:

- границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются/ исправляются площадью 1500 кв.м. следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	ФИО12	ФИО13	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№

- исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №;

- границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются/ исправляются площадью 1426 кв.м. следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№

       Установить границы земельного участка Малявкиной ФИО22 с кадастровым номером № площадью 2966 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№

                    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении и уточнении границ земельного участка истца, земельных участков смежных землепользователей, без их совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова