Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2022 ~ М-913/2022 от 08.07.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                                                                                               г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи	Никулина М.В.,
при секретаре	Цыганковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Щепкина,         д.2А, гражданское дело №2-929/2022 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Тарасовой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Наримановский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к Тарасовой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении, в обоснование требований указав, что      ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией МО «Солянский сельсовет» Астраханской области и Кизиевым А.Ж. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кизиевым А.Ж. и Тарасовой Т.В. заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по       ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата начислена в сумме 260 524,83 руб., пени в сумме 45 355,46 руб., однако истцу не поступала. В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, однако ответчиком требования исполнены не были. Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, взыскать с Тарасовой Т.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 260 524,83 руб. и пени в размере 45 355,46 руб., а всего 305 880,29 руб., а также обязать Тарасову Т.В. передать администрации МО «Наримановский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель Администрации МО «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тарасова Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по адресу, указанному истцом, а также по адресу регистрации, установленному из адресной справки предоставленной ОВМ УМВД России по Наримановскому району Астраханской области, извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из смысла ст.14 Международного пакта от 16 декабря 1966г. «О гражданских и политических правах», лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп.1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией МО «Солянский сельсовет» Астраханской области и Кизиевым А.Ж. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., из земель населенных пунктов, для размещения торгового павильона. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Договором определены размер арендной платы в сумме 61 300 рублей в год и сроки ее внесения ежемесячными равными долями.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кизиевым А.Ж. и ответчиком Тарасовой Т.В. заключён договор уступки аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположение участка: <адрес>.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика Тарасовой Т.В. образовалась задолженность в размере 260 524, 83 руб. и пени в размере 45 355,46 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и размер неустойки стороной ответчика опровергнуты не были.

31 марта 2022г. ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае непогашения задолженности.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, а также учитывая, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ соблюден, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, принимая во внимание расторжение договора, суд приходит к выводу о возложении на Тарасову Т.В. обязанности возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает возможным установить ответчику 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу для передачи истцу земельного участка по акту приема-передачи.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования администрации МО «Наримановский район» удовлетворены, в порядке ст.333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 12 258,80 рублей (6258,80 рублей за требование имущественного характера + 6000 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Тарасовой Татьяне Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Тарасовой Татьяны Владимировны в пользу Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды земельного участка за период аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 260 524,83 руб., неустойку в размере 45 355,46 руб., всего сумму в размере 305 880,29 руб.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>.

Возложить обязанность на Тарасову Татьяну Владимировну освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, и передать его Администрации муниципального образования «Наримановский район» по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тарасовой Татьяны Владимировны в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 258,80 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.

Судья                                                                                               М.В. Никулин