Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2023 ~ М-1251/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-2474/2023                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2023 года                                                                                      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайпуллина Анаса Минулловича к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, садовому некоммерческому товариществу «Исток», Широкову Владиславу Васильевичу, Широковой Нине Сидоровне, Полушкину Олегу Петровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сайпуллин А.М. обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, садовому некоммерческому товариществу «Исток» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м., для садоводства, расположенный в <адрес>. ФИО5 получил полностью денежные средства, о чем была составлена расписка. Земельный участок передан истцу и более притязаний по владению и пользованию ФИО5 не предъявлял. После передачи денежных средств, истец переход права собственности на земельный участок не оформлял, открыто владел и пользовался земельным участком с 2001 года, является членом СНТ «Исток», оплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов СНТ «Исток» участок № закреплен за истцом. Истцу стало известно о смерти ФИО5, сведения об оформлении наследственных прав на земельный участок № не имеются. Поскольку в ином порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, истец обратился в суд с заявленным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Широков Владислав Васильевич (л.д. 93-94).

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому Сайпуллин А.М. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом (строение) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование уточненного иска истец указал о том, что на спорном земельном участке расположено одноэтажное строение с кадастровым номером №. Кроме того, к спорному земельному участку с кадастровым номером № примыкает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 414 кв.м., который он приобрел у ФИО1 После передачи денежных средств продавцу, переход права собственности на указанный земельный участок, он также не оформил, но длительное время открыто владеет и пользуется земельным участком (л.д. 123-124, 177-178).

Истец Сайпуллин А.М. в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчиком – СНТ «Исток» в лице председателя Кузнецова М.А. в судебное заседание представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором подтвержден факт добросовестного и открытого владения истцом спорными объектами недвижимости (л.д. 197). Представитель ответчика СНТ «Исток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – администрация Пермского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Широкова Н.С., Полушкин О.П. в судебное заседание не явились, в возражений по иску не представили.

Ответчик Широков В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил признать право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ он продал через казначея СНТ «Исток» ФИО9 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № Сайпуллину А.М. по расписке. Регистрация перехода права собственности по данной сделке не производилась. За все последующее время он не пользовался проданным им земельным участком и не платил за него членские взносы. Претензий к истцу не имеет, на земельный участок не претендует. Также подтвердил, что истец добросовестно приобрел у его отчима ФИО5 земельный участок                  № с кадастровым номером № и стоящий на земельном участке садовый дом с кадастровым номером № В наследство на вышеуказанное имущество он не вступал, претензий к истцу не имеет (л.д. 179).

Третье лицо Широкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Пермского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Производственному объединению «Пермское» по племенной работе предоставлен для коллективного садоводства земельный участок, площадью 4,77 га, что следует из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно постановлению администрации Пермского района Пермской области № 764 от 25.10.1994 на основании коллективной заявки, выписки из протокола № 2 от 03.07.1994 общего собрания членов садоводческого товарищества «Исток» при государственном предприятии «Пермское» по племенной работе земельные участки, находящиеся в пользовании у членов садоводческого товарищества «Исток» на землях Государственного предприятия «Пермское» по племенной работе закреплены в собственность, а места общего пользования - на праве постоянного пользования согласно приложению (л.д. 16).

Из списка землепользователей садоводческого товарищества «Исток» производственного объединения «Пермское» по племенной работе, являющегося приложением к постановлению администрации Пермского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,430 га; ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,9400 га (л.д. 17-21).

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным СНТ «Исток», ФИО5 продал сад-огород № Сайпулину А.М. с домом, гаражом, посадками, водопроводом (л.д. 13).

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного СНТ «Исток», следует, что Сайпуллин А.М. приобрел сад-огород № с домом, гаражом, посадками у ФИО5 (л.д. 14).

Продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО5, находившегося в производстве нотариуса Пермской областной нотариальной палаты ФИО11, следует, что наследником первой очереди после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 144).

ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 161-163).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок и садовый дом в наследственную массу после смерти ФИО5 не вошёл, наследниками права на приведенное недвижимое имущество не оформлены.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: Пермский край, Пермский район, СТ Исток, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка значится 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220);

Садовому дому, площадью 9,7 кв.м., с инвентарным номером 98, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, назначение: нежилое; год завершения строительства 1986; сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на садовый дом отсутствуют (л.д. 219-222).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Широкову Владиславу Васильевичу принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства, площадью 0,0400 га, расположенный по адресу: с/т «Исток» земли Г.П. «Пермское» по племенной работе (л.д. 180-182).

Приведенному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка значится 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 221-222).

Из списка землепользователей садоводческого товарищества «Исток» производственного объединения «Пермское» по племенной работе, являющегося приложением к постановлению администрации Пермского района от 25.10.1994                        №, следует, что в собственность ФИО5 выделен земельный участок №, а в собственность Широкова Владислава Васильевича выделен земельный участок № (л.д. 204-206).

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок с кадастровым номером № Широковым В.В. продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 по расписке без надлежащего оформления договора купли-продажи, с согласия супруги ФИО17 Также Широков В.В. подтвердил, что истец добросовестно приобрел земельный участок с кадастровым номером № и стоящий на нем садовый дом с кадастровым номером № у его отчима ФИО5 (л.д. 179, 183).

Допрошенная в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что в 2009 году она приобрела в СНТ «Исток» земельный участок, истец приходится ей соседом. Она состоит в правлении СНТ «Исток», на земельные участки истца никто не претендует. Сайпуллин Р.В. пользуется двумя земельными участками, на одном стоит дом, на втором постройки отсутствуют, Сайпуллин Р.В. обрабатывает земельные участки, оплачивает в СНТ «Исток» членские взносы.

Свидетель ФИО14, допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что истец купил земельный участок в СНТ «Исток» у ФИО5 20 лет назад, а второй земельный участок - у Широкова В.В. У супруги ФИО14 земельный участок № находится напротив земельного участка ФИО5, у ФИО1 - подальше. После приобретения истцом земельных участков ни ФИО5, ни Широков В.В. на земельных участках не появлялись.

Таким образом, совокупностью представленных истцом в материалы дела доказательств, подтверждается факт давностного владения Сайпуллиным Р.В. на протяжении более 20 лет имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. При этом давностное владение Сайпуллина Р.В. является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, пользовался спорным имуществом непрерывно на протяжении 20 лет, владел имуществом как своим собственным.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки и садовый дом подлежит удовлетворению, права и интересы каких-либо иных лиц при признании права собственности за Сайпуллиным Р.В. на указанное недвижимое имущество не затрагиваются.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Сайпуллина Анаса Минулловича к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, садовому некоммерческому товариществу «Исток», Широкову Владиславу Васильевичу, Широковой Нине Сидоровне, Полушкину Олегу Петровичу о признании права собственности на земельные участки, садовый дом удовлетворить.

Признать за Сайпуллиным Анасом Минулловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для садоводства, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать за Сайпуллиным Анасом Минулловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для садоводства, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать за Сайпуллиным Анасом Минулловичем право собственности на здание - садовый дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 98, площадью 9,7 кв.м., назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права истца на вышеприведенные объекты недвижимого имущества.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                 (подпись)                  М.В. Степанова

Копия верна:

    Судья                                                                     М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.

Судья                                                                     М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2474/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-001564-22