Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2023 ~ М-1397/2023 от 28.04.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-1913/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Е.Ю. к Боровикову А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Александров Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о признании Боровикова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В указанной квартире, кроме членов семьи истца, зарегистрирован ответчик Боровиков А.Ю., который не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчикв указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является.

В судебное заседание истец Александров Е.Ю. не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить, в случае отсутствия ответчика выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

От третьего лица Васильевой А.М., являющейся супругой истца, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Александровой П.Е., также поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченное со стороны истца, Александров С.Е. в суд не явился, извещен о рассмотрении дела в установленные законом сроки.

Ответчик Боровиков А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту жительства, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истец Александров Е.Ю. является собственником 2/5 долей в праве долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-32).

Сособственниками указанной квартиры являются супруга истца ФИО3 (2/5 доли), сын ФИО11 (1/10 доля в праве) и дочь ФИО12 (1/10 доля).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алексеевым В.Ф., Алексеевым Ф.К., АлексеевойО.В. с одной стороны и Васильевой А.М., Александровым Е.Ю. с другой стороны, на основании которого Васильева А.М. и Александров Е.Ю. приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу.

Из справки по лицевому счету, представленной ООО «Наследие» от ДД.ММ.ГГГГг., усматривается, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец АлександровЕ.Ю., Александрова П.Е., Александров С.Е., Васильева А.М., являющиеся владельцами спорного жилого помещения, ФИО6 (сын истца), ФИО7, ФИО8 (родственники истца), а также ответчик Боровиков А.Ю. (л.д. 17).

Бывшие собственники жилого помещения на момент рассмотрения дела зарегистрированными в спорной квартире не значатся.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчика Боровикова А.Ю. было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчик не является членом семьи истца, однако после совершения сделки и получения документов ответчик без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено истцом, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Александрову Е.Ю., его супруге Васильевой А.М. и их детям, соответственно, они владеют правами по распоряжению принадлежащим им имуществом. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания жилого помещения не несет. До настоящего времени ответчик без каких-либо законных оснований продолжаетсостоять на регистрационном учете, чем нарушает права сособственника спорного жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Разрешая спор, суд на основании ст.ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Александрова Е.Ю. удовлетворить.

Признать Боровикова А.Ю. (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.С. Захарова