Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2022 ~ М-173/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-1-228/2022                                     УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Выгоничи                                                                         07 ноября 2022 года Выгоничский районный суд Брянской области в составепредседательствующего судьи                                                    Богдановой Н.С.при секретаре                                                                                Лисуковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Б. Г. к Администрации Выгоничского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Князев Б.И. обратился в суд с иском к администрации Выгоничского района Брянской области о признании права собственности на объекты нежилого здания – склады, указав, что он своими силами и на свои средства построил нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, примыкает к <адрес> с западной стороны, площадью <данные изъяты>. Данные здания складов расположены на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежащем ему на праве аренды. В связи с тем, что строительство складов произведено без разрешения компетентных органов, он не может зарегистрировать на них право собственности. Спорные нежилые здания не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют градостроительным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилые здания – склады, расположенные по адресу: <адрес>, примыкает к <адрес> с западной стороны, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Князев Б.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не участвовал. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Выгоничского района Брянской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 24 постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата> администрацией Выгоничского района Кастову В.В. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к <адрес> с западной стороны, сроком на три года.

<дата> между Кастовым В.В. и Князевым Б.Г. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от <дата>.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, арендатор Кастов В.В. а в последствии его правопреемник Князев Б.Г. продолжает пользоваться земельным участком, требований об освобождении земельного участка, о сносе помещений складов арендодателем не заявлено, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенный срок.

На земельном участке расположены объекты недвижимости – склады.

Согласно техническому плану нежилые здания - склады, расположенные по адресу: <адрес>, примыкает к <адрес> с западной стороны, имеют общую площадь <данные изъяты>., материал стен здания - кирпич.

По заявлению истца, с целью определения соответствия самовольных построек установленным нормам и правилам, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Проф-проект».

Как следует из заключения экспертизы №, здания складов соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемый интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Орменского сельского поселения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольных построек не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не требуется проведения дополнительных работ.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно составлено экспертом, специальные знания которого приобретены в процессе обучения, профессиональной деятельности и подтверждены документами, соответствующими установленным требованиям законодательства на соответствие компетентности для производства судебной экспертизы. Данная экспертиза была назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорных строений истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, здания складов возведены на выделенном для этих целей участке в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка.

При этом представленные истцом заключения о соответствии складов строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по их легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенные сооружения, поскольку при их возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведены объекты, что не исключает возможность признания за ним права собственности на эти объекты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Князева Б.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░