Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2021 ~ М-315/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-343/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега                             21 июня 2021 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровой ... к муниципальному унитарному предприятию «Покровская ресурсоснабжающая компания», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о понуждении произвести перерасчет за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги водоснабжения, освобождении от оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанностей устранить протечки крыши, отремонтировать общедомовое имущество,

установил:

Дуброва ... обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Покровская ресурсоснабжающая компания», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о понуждении произвести перерасчет за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги водоснабжения, освобождении от оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, понуждении устранить протечки крыши, отремонтировать общедомовое имущество.

В обосновании требований указала, что является собственником <Адрес> в <Адрес>. Ответчик является управляющей организацией дома. С 2016 года, ответчик не производит никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем просила обязать ответчика МУП «Покровская РК» произвести перерасчет за услуги содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и услуги водоснабжения с 1 ноября 2020 года, освобождении от оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, понуждении устранить протечки крыши, отремонтировать коробки туалетов, мосточки и навес на крыльце.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец является сособственником <Адрес> в <Адрес>.

Ответчик МУП «Покровская РК» осуществляет управление многоквартирным домом ... по <Адрес> в <Адрес>.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из договора временного управления <Адрес> в <Адрес>, МУП «Покровская РК» обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно соблюдать характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и/или нежилыми помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Сторонами по делу не оспаривается нуждаемость в ремонте кровли дома, коробок туалетов, мостовой, навеса на крыльце.

С учетом положений ч. 2 статьи 162 ЖК РФ, положений договора управления, текущий ремонт указанного имущества является обязанностью управляющей организации, в связи с чем требования истца о понуждении ответчика провести ремонт указанного имущества подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, что мостовая не относится к общедомовому имуществу судом не принимаются, поскольку как следует из приложения к договору управления, в состав общего имущества входят отмостки, тротуры, что относится к благоустройству земельного участка.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание, что решение может быть исполнено только ответчиком, в решении должен быть установлен срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда.

Обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд учитывает фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, характер, степень сложности, объем предстоящей работы, а также материальное положение ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возлагаемых на него решением суда обязанностей – до 1 сентября 2021 года, который является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила №491, Правила), установлен порядок выявления факта оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила №354).

Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки. о окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения). Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В силу п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как следует из п. 10 данных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления многоквартирным домом возлагается на потребителя (истца по встречному иску).

Надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих факт невыполнения данных работ с 1 ноября 2020 года, стороной истца не предоставлено.

В подтверждение доводов о неоказании услуг истцом, ответчиком суду не предоставлено актов, составленных в порядке пунктов 15, 16 Правил изменения размера платы N 491.

Напротив, как следует из материалов дела ответчиком произведено остекление рамы и ремонт оконного проема рамы в <Адрес> в <Адрес>, что следует из акта приемки выполненных работ от 25 марта 2021 года, то есть работы по ремонту общедомового имущества выполняются.

Кроме того, истец заявляя требования об освобождении от уплаты услуг, перерасчете платы за услуги содержания и ремонт общего имущества не учитывает, что по настоящему делу ею заявлены соответствующие требования о выполнении работ, которые должны быть оплачены потребителем.

По указанным обстоятельствам, не подлежат удовлетворению требования истца об освобождении ее от оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, сбор и вывоз жидких бытовых отходов не производится по причине отсутствия у МУП «Покровская РК» специализированного транспорта, что следует из сообщения МУП «Покровская РК», вместе с тем, представителем ответчика не оспаривалось, что за услугу сбор и вывоз жидких бытовых отходов плата взымается, в связи с чем в данной части требования о перерасчете платы за данную услугу с 1 ноября 2020 года по день вынесения решения суда, подлежат удовлетворению.

Поскольку Дубров Л.Г. был снят с регистрационного учета из жилого помещения 12.11.2020, что следует из поквартирной карточки на жилое помещение, оснований для начисления ответчиком платы за водоснабжение на общедомовые нужды с 13.11.2020 у ответчика не имелось, следовательно, требования о перерасчете платы за водоснабжение на общедомовые нужды также подлежит удовлетворению.

Истцом не представлено суду достоверных доказательств её обращения к ответчику с заявлением о перерасчете платежей за период временного отсутствия в квартире члена ее семьи Дуброва М.Л. в соответствии с порядком установленным ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, при том, что ответчик отрицает получение от истца представленного ею в суд заявления о перерасчете. Следовательно, требования о перерасчете платы за водоснабжение с учетом временного отсутствия Дуброва М.Л. не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истцом не доказано неоказания ответчиком других услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, за которые взымается плата, в удовлетворении требований истца к ответчику о перерасчете платы суд отказывает.

При этом суд отказывает Дубровой Е.С. в удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», поскольку данное лицо не оказывает ей услуги по управлению домом.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика МУП «Покровская РК» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дубровой ... к муниципальному унитарному предприятию «Покровская ресурсоснабжающая компания» о понуждении произвести перерасчет за услуги содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и услуги водоснабжения, освобождении от оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения, устранить протечки крыши, отремонтировать общедомовое имущество удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Покровская ресурсоснабжающая компания» в срок до 1 сентября 2021 года произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, а именно:

- произвести ремонт кровли дома;

- произвести ремонт коробок туалетов;

- произвести ремонт мостовой;

- произвести ремонт навеса над крыльцом;

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Покровская ресурсоснабжающая компания» произвести перерасчет Дубровой ... по услуге холодное водоснабжение на общедомовые нужды по <Адрес> в <Адрес> за период с 13 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года без учета Дуброва ....

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Покровская ресурсоснабжающая компания» произвести перерасчет Дубровой ... по <Адрес> в <Адрес> по услуге вывоз жидких бытовых отходов за период с 1 ноября 2020 года по 21 июня 2021 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дубровой ... к муниципальному унитарному предприятию «Покровская ресурсоснабжающая компания» отказать.

В удовлетворении требований Дубровой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Покровская ресурсоснабжающая компания» в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении требований Дубровой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...