Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 ~ М-115/2021 от 13.04.2021

Изготовлено 07 июня 2021 года

УИД 51RS0018-01-2021-000270-50

Дело № 2-140/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор                                                                          07 июня 2021 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца Мелик-Гайказова Г.В., третьего лица ШШШ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелик-Гайказова Георгия Вячеславовича к Администрации Ковдорского района и Нахушеву Султану Беслановичу о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

        УСТАНОВИЛ:

Мелик-Гайказов Г.В. обратился в суд с иском к Администрайии Ковдорского района, Нахушеву С.Б. о признании права собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного в блоке <№> по <адрес> с инвентарным номером <№>.

Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> году приобрел спорный гараж у Нахушева С.Б., который в свою очередь построил этот гараж, на отведенном ему по протоколу заседания исполнительного комитета Ковдорского городского Совета депутатов трудящихся от <дд.мм.гг> <№>, земельном участке. Покупка гаража должным образом оформлена не была, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Истец Мелик-Гайказов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Нахушев С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление указал об отсутствии возражений, оценку представленных истцом доказательств и принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ЖЖЖ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Третье лицо ШШШ пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>.

Заслушав истца Мелик-Гайказова Г.В., третье лицо ШШШ, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу <№> заседания исполнительного комитета Ковдорского городского Совета депутатов трудящихся от <дд.мм.гг> Нахушеву С.Б. отведен земельный участок на строительство гаража в квартале <№> (л.д. 8).

Распоряжением главы Ковдорского района <№>-р от <дд.мм.гг>, гаражам построенным в <адрес>, присвоены условные адреса: <адрес> <адрес> блок …, гараж № …, наименования блоков и номера гаражей присваивать согласно схеме (приложение) (л.д. 87).

В судебном заседании истец Мелик-Гайказов Г.В. подтвердил, что спорное помещение гаража находится в указанном месте, указав на схеме на гараж <№> в блоке <№> по <адрес> (л.д. 88).

Истцом на указанный гараж оформлен технический паспорт (л.д. 9-22), а также произведена оценка спорного объекта недвижимости (л.д. 23-47).

Из сообщения ГУПТИ Мурманской области следует, что регистрация права собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, блок <№>, гараж <№>, не производилась (л.д. 84).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе права на помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес> отсутствуют (л.д. 111).

Как установлено в судебном заседании, подтверждено третьим лицом ШШШ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости ЖЖЖ и ШШШ являются собственниками гаража, расположенного по адресу <адрес> блок <№>, гараж <№> (л.д. 107).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что факт заключения договора купли-продажи спорного помещения гаража между истцом Мелик-Гайказовым Г.В. и Нахушевым С.Б. нашел свое подтверждение в судебном заседании, сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Мелик-Гайказовым Г.В. следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мелик-Гайказова Георгия Вячеславовича к Администрации Ковдорского района и Нахушеву Султану Беслановичу о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Мелик-Гайказовым Георгием Вячеславовичем право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий                           Т.В. Толстова