Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9679/2017 от 12.07.2017

Судья: Османова Н.С.                                         Гражданское дело № 33-9679/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2017 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Лазарева Н.А.,

судей –Маркина А.В., Пияковой Н.А.,

при секретаре – Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Администрации г.о. Самара – Максимовой О.В. на решение Промышленного районного суда города Самары от 26 апреля 2017 г., которым постановлено:

«Исковые требования Захаровой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Захаровой Т.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А, этаж 1, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГК № 793 по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда – Лазарева Н.А., возражения представителя истца Захаровой Т.Н. - Екимовой Н.З., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Захарова Т.Н. обратилась в суд с иском к ГК № 793, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований указала, что является членом ГСК №793 правопреемника ранее созданного гаражно - строительного кооператива № 793. Владеет и пользуется нежилым помещением – гаражным боксом №, площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Оплата паевых взносов ей выполнена в полном объеме. Оплачивает все необходимые платежи, как член ГК, задолженностей по оплате не имеет.

Гаражный комплекс №793 построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Так, решением Куйбышевского горисполкома № 466 от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и улицы <адрес>ю около 0, 6 га. Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в Промышленном районе города Куйбышевакооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему № 793. Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража стоянки на 268 мест по <адрес>. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0, 53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв. м. в аренду без права выкупа. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по улице Калинина на 511 машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ. выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж, в связи с чем обратилась в суд.

Истец получила все необходимые заключения: заключение о соответствии строения СНиП, заключение санитарно - эпидемиологической службы и пожарной службы из которых следует, что здание ГК № 793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №, литер А, этаж 1, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГК № 793 по адресу: <адрес>

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель Администрации г.о. Самара – Максимова О.В., просит отменить и принять по делу новое решение которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости является частью самовольной постройки. Гаражный бокс является частью гаражного комплекса ГСК № 295, однако возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Представитель истца Захаровой Т.Н. - Екимова Н.З., в суде апелляционной инстанции возражала против удовлетворения требований апелляционной жалобы, считая, что решение, суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом всех обстоятельств и доказательств по делу, просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, представители ответчиков, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесение паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства – соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена гаражно-строительного кооператива обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему № 793.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 793 отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК № 793, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

ГК № 793 создан на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Промышленного райисполкома, поставлен на учет ИФНС России по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ГК№ ДД.ММ.ГГГГ. и действует на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом первой инстанции также установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Захарова Т.Н. является членом ГК № и ей принадлежит гараж №, литер А, этаж 1, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которым она владеет и пользуется. Паевой взнос в сумме 55000 руб. выплачен полностью в 1998г.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, площадь гаража №, литера А, этаж 1, составляет 17,1 кв.м.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, гараж, расположенный по названному адресу, в ГК № 793, гараж №, площадью 17.10 кв.м. отсутствуют (л.д.55).

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 15.06.2009г., обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Из экспертного заключения № о соответствии объемно-планировочных работ и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, подготовленного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ 24.12.2014г., установлено соответствие требованиям объемно-планировочных работ и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> А, ГК №, литер А, гараж №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения иска – признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества - гараж № литер А, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что гараж №, литер А, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями. Гараж находятся в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей ГК №793. Истец в полном объеме внесла паевой взнос за спорный гараж в кассу гаражно-строительного кооператива №793, при этом по независящим от воли истца обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав истца во внесудебном порядке.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении судом первой инстанции требований установленных ст. 222 ГК РФ, судебная коллегия признать убедительными не может, поскольку ни истец не основывал своих требований на указанной норме права, ни суд первой инстанции не обосновал принятое решение наличием оснований указанных в названной правовой норме, между тем, из материалов дела видно, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой в смысле определенном ст. 222 ГК РФ. Гараж № А построен на земельном участке, в отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, истец постоянно пользуется и оплачивает все необходимые платежи и расходы на его содержание.

Ответчик в апелляционной жалобе также ссылается на то, что гараж №, литер А является частью гаражного комплекса ГК №793, однако нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки. Между тем, в рассматриваемом случае за лицом, который выплатил за принадлежащий ему гаражный бокс паевой взнос, признается право собственности не на часть самовольной постройки, а на весь объект капитального строительства, представляющий собой гараж, общей площадью 17,1 кв. м. построенный в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок. В силу ст. 128 ГК РФ гаражный бокс как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав. После внесения членом кооператива в полном объеме паевых взносов за гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, ГК № 793 не может являться собственником гаражного бокса №,литер А. Таким образом, судебной коллегией признаются несостоятельными доводы апелляционной жалобы в этой части.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК № 793, членом которого истец является.

Все остальные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 апреля 2017 г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации г.о. Самара – Максимовой О.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -