Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2023 ~ М-747/2023 от 28.07.2023

Дело № 44RS0026-01-2023-000898-83

(№ 2-913/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием представителя истца А.В.Виноградова, представителя ответчика С.Н.Двинских, третьего лица С.М.Винокурцева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова П.Г. к Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

П.Г.Крюков обратился в суд с иском к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что постановлением администрации г. Костромы от 18 июля 2000 года № 2803 «О предоставлении кооперативу «Авангард» в аренду земельного участка по <адрес>, под строительство гаражных боксов» был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов с целью размещения машин индивидуальных владельцев, срок действия данного постановления был продлен до 18.04.2004. 28 июня 2001 года С.М.Винокурцеву комиссией по гаражной деятельности при администрации г. Костромы было выдано разрешение № 3303 на строительство гаражного бокса в данном гаражном кооперативе. В том же году С.М.Винокурцев продал гараж ему, вышел из членов гаражного кооператива. Таким образом, он вступил во владение гаражным боксом № 20 с 2001 г., оплатил паевые взносы, постоянно оплачивал членские взносы, пользуется гаражом открыто, в течение всего времени Винокурцев не объявлялся и прав на гараж не предъявлял. Срок аренды земельного участка до настоящего времени не продлевался, право собственности на земельный участок не оформлялось. В связи с тем, что в настоящее время ГК № 218 «Авангард» не значится в качестве юридического лица, поскольку не прошел перерегистрацию, он не имеет возможности предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, подтверждающие право собственности на земельный участок, соответственно не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен предыдущий владелец гаражного бокса С.М.Винокурцев.

Истец П.Г.Крюков в суд не прибыл при надлежащем извещении.

Представитель истца по доверенности А.В.Виноградов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрация г. Костромы по доверенности С.Н.Двинских иск не признала и пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в данном случае покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к продавцу, поэтому администрация является ненадлежащим ответчиком и исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо С.М.Винокурцев исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, пояснил, что продал недостроенный гаражный бокс № 20 в кооперативе «Авангард» П.Г.Крюкову в 2001 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 с последующими изменениями и дополнениями, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

Согласно представленной стороной истца архивной копии Постановления Администрации г. Костромы от 18 июля 2000 года №2803, кооперативу «Авангард» предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. по <адрес> в аренду (на один год) для строительства гаражных боксов. Постановлением Администрации г. Костромы от 15 июля 2003 года № 2701 срок действия данного постановления продлен до 18 июля 2003 года.

Из архивной копии договора аренды земли № Д-2124 от 09 ноября 2000 года, заключенного между администрацией г. Костромы в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы В.И.Лукьянова и производственным кооперативом «Авангард» в лице директора А.П.Малова, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для строительства гаражных боксов. Настоящий договор действует до 18 июля 2001 года.

В материалах гражданского дела № 2-84/2016 Димитровского районного суда г. Костромы, копии которого в настоящее гражданское дело представлены представителем истца, имеется копия договора аренды земли № 1.0398.3 от 26 марта 2002 года, заключенного между администрацией г. Костромы в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Костромы Семеновым В.Н. и производственным кооперативом «Авангард» в лице председателя Малова А.П., следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для строительства гаражных боксов. Настоящий договор действует до 31 августа 2002 года.

В материалах дела имеется копия разрешения, датированного 28 мая 2001 года, выданного председателем комиссии по гаражной деятельности Винокурцеву С.М. , о разрешении строительства гаражного бокса в гаражном кооперативе «Авангард» в районе <адрес>, 18.07.2000, организованного постановлением администрации города № 2803 от 12.07.2000.

В материалах дела имеются сведения о внесении паевых взносов П.Г.Крюковым полностью 24 июля 2001 года в сумме 4 000 рублей.

Допрошенный в качестве свидетеля В.Л.Березин показал, что после прекращения гаражным кооперативом своей деятельности он на общественных началах ведет учет потребленной владельцами гаражей электроэнергии для последующей оплаты, занимается благоустройством подъездных путей. Подтвердил, что П.Г.Крюков приобрел у С.М.Винокурцева недостроенный гараж, достроил его своими силами. Также пояснил, что владельцы гаражей оформляют право собственности на боксы в судебном порядке.

В материалы дела по ходатайству представителя истца приобщена копия протокола собрания членов гаражного кооператива № 218 от 11 сентября 2010 г., где в качестве присутствующих членов кооператива значится, в том числе, П.Г.Крюков. В представленной копии журнала оплаты электроэнергии по гаражному кооперативу № 218 имеются записи о внесении оплаты П.Г.Крюковым в период 2010-2022 гг.

Суду представлена копия технического плана помещения и экспликация к плану гаражного бокса, из которого видно, что помещение - гаражный бокс № 20 по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 44:27:090508, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, этаж 1, общая площадь составляет 25,9 кв.м., назначение помещения – нежилое. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Представленной представителем ответчика в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ от 18.08.2023 № ЮЭ9965-23-115814791 подтверждается, что гаражный потребительский кооператив № 218 по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГПК № 218), расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 31 мая 2006 года.

Как видно из сведений ЕГРЮЛ на кадастровом учете состоит нежилое здание – здание гаражей (гаражные боксы 1 – 34), расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Авангард», общей площадью 627,5 кв.м, с кадастровым номером №

Наличие в собственности у граждан гаражей в том же ГК, в той же линии гаражей подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями судебных решений.

В связи с изложенным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Крюкова П.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца гор.Кострома, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан 18.10.2021 УМВД России по Костромской области, на гаражный бокс № 20, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Авангард», бокс 20.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Карелин

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2023 года.