Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2023 (2-8681/2022;) ~ М-7225/2022 от 13.12.2022

Дело №2-2085/2023

УИД 54RS0007-01-2022-011142-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Третьяковой Ж.В.,

При помощнике                                                           Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астафьевой Елены Витальевны к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Астафьева Е.В. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено в перепланированном и переустроенном состоянии без подтверждающих законность проведения работ по перепланировке и переустройству в квартире. Разрешения на данную перепланировку нет. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец Астафьева Е.В. не явилась, извещена, просила о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Астафьевой Елене Витальевне, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 04.06.2021г. (л.д.7), Выпиской ЕГРН (л.д.8-10), выпиской из домовой книги (л.д.11).

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в: демонтаже перегородок между холлом №, жилой комнатой № и кухней №; заделке дверного проема в перегородке между холлом № и сан.узлом №; устройстве нового дверного проема в перегородке между коридором № и сан.узлом №; возведении новых перегородок между помещениями №, № и № с образованием прихожей №, коридора № и кухни-ниши №; устройстве перегородки между коридором № и кабинетом №; установке сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № и кухне-нише №. После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется как кухня-ниша, которая располагается на площади коридора, что не противоречит строительным и санитарным нормам, сан.узел № располагается в прежних габаритах, помещение №, расположенное на площади бывшей кухни используется как кабинет без включения в жилую площадь квартиры. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличена на 0,1кв.м. за счет демонтажа перегородок.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) ОГУП «Техцентр НСО» от /дата/ квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты>.м., имела следующие технические характеристики: холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.28).

В результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-ниша площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д.34).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец Астафьева Е.В. обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако 07.07.2021г. последовал отказ последней в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № (л.д.14).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» № от /дата/. следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН /дата/-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Выполненные на момент обследования перепланировка ми переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между холлом №, жилой комнатой № и кухней №; заделке дверного проема в перегородке между холлом № и сан.узлом №; устройстве нового дверного проема в перегородке между коридором № и сан.узлом №; возведении новых перегородок между помещениями №, № и № с образованием прихожей №, коридора № и кухни-ниши №; устройстве перегородки между коридором № и кабинетом №; установке сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № и кухне-нише №. После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется как кухня-ниша, которая располагается на площади коридора, что не противоречит строительным и санитарным нормам, сан.узел № располагается в прежних габаритах, помещение №, расположенное на площади бывшей кухни используется как кабинет без включения в жилую площадь квартиры. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличена на 0,1 кв.м. за счет демонтажа перегородок. В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне-нише осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам включения предусмотренных застройщиком, расположенным в помещении сан.узла. Вентиляция в помещениях сан.узла № и кухне-нише № осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. Для вентиляции кухни-ниши выполнено устройство воздуховода в уровне потолка, с подключением его в существующий вентиляционный канал бывшей кухни. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного монолитного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить квартиру №15 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана объекта по состоянию на 08.06.2021г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» № от 23.03.2022г. квартира №15, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации, производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.15-39).

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

    С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/                 ░░░░░░░░░░ ░.░.