Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3246/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-3246/2024

(34RS0002-01-2024-001349-74)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года                                                                         город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием представителя истца ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» - Зыкова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ИнвестГражданСтрой» к Зайцеву Владимиру Николаевичу, Зайцевой Екатерине Николаевне о признании стороной договора, расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, прекращении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» обратился в суд с иском к Зайцеву В.Н., Зайцевой Е.Н. о признании стороной договора, расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, прекращении записи о регистрации.

В обоснование исковых требований указано на то, что 08 февраля 2016 года между Зайцевым В.Н., Зайцевой Е.Н. и ООО «ДомСтройИнвест» заключен договор № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор участия), согласно которому ООО «ДомСтройИнвест» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес> и передать Зайцеву В.Н., Зайцевой Е.Н. в совместную собственность квартиру № 2-17-1, а Зайцев В.Н., Зайцева Е.Н. обязались оплатить цену договора.

В настоящее время Зайцев В.Н. и Зайцева Е.Н. продолжают оставаться владельцами прав требования на указанную Квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 43841/2017 от 19 сентября 2018 года ООО «ДомСтройИнвест» признан банкротом.

Многоквартирный жилой <адрес> признан проблемным объектом с множеством обманутых дольщиков.

13 декабря 2017 года заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный <адрес>) и передачи жилых помещений участникам долевого строительства между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и Учредителями Общества: Набатчиковым А.В. и Тозиком Д.Г. (далее - Соглашение о намерении), согласно которому на место застройщика ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «ИнвестГражданСтрой, выразивший намерение согласно п. 2.3 осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры участия в долевом строительстве МКД, а также лицами, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры уступки прав требований по указанным договорам, соглашения, предметом которых будет являться строительство нового многоквартирного дома и передача указанным лицам по завершении строительства объектов долевого участия.

27 марта 2018 года между ООО «ИнвестГражданСтрой» и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка № 2402-В.

В настоящее время на данном земельном участке ООО «ИнвестГражданСтрой» во исполнение вышеуказанного Соглашения завершено строительство МКД, заключены соглашения со всеми обманутыми дольщиками, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры участия в долевом строительстве в отношении застройщика-банкрота.

С ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» заключено соглашение о реализации масштабных инвестиционных проектов.

Между ООО «ДомСтройИнвест» и Зайцевым В.Н, Зайцевой Е.Н. факта денежного расчета посредством внесения оплаты в кассу или на расчетный счет ООО «ДомСтройИнвест» согласно договору участия не произошло.

Истец обращался к ответчикам с просьбой представить документы, подтверждающие факт денежных взаиморасчетов между ними и ООО «ДомСтройИнвест».

По указанным основаниям истец просит суд признать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ИнвестГражданСтрой» стороной договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года, расторгнуть договор № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ИнвестГражданСтрой» и Зайцевым Владимиром Николаевичем, Зайцевой Екатериной Николаевной, прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года № от 21 марта 2016 года.

Представитель истца ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» - Зыков Д.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Зайцев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик Зайцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 5 (пч 3) Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период. По смыслу части 4 указанной статьи основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в том случае, если цена договора должна уплачиваться путем единовременного внесения платежа, является просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев.

Часть 5 ст. 5 данного закона предусматривает, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 ст. 9 данного закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из ч. 4 данной нормы следует, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусматривает каких-либо случаев универсального правопреемства в отношении застройщика в обязательствах по долевому участию в строительстве жилья, а застройщик является стороной по договору долевого участия в строительстве, следует руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ.

В случае, когда первоначальный застройщик передает полностью или частично свои права и обязанности другому лицу, перемена лиц в обязательстве охватывает как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1 ст. 382 ГК РФ).

С согласия кредитора допускается перевод должником своего долга на другое лицо (ст. 391 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 391 ГК РФ, допускающего перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора, замена застройщика как должника предполагает согласие кредиторов, которыми в данном случае выступают участники долевого строительства.

Механизм перемены застройщика и получения согласия участников долевого участия законодательством не определен. Актом надлежащего выражения и оформления согласия участника долевого строительства (кредитора) на перевод долга и признания сделки по переводу долга застройщика может выступать только индивидуальный договор смены застройщика, заключаемый в соответствии с общим договором уступки прав и обязанностей застройщика.

При таком механизме смены стороны застройщика в обязательстве обязанность по передаче участнику долевого строительства после завершения строительства жилого дома объекта долевого строительства возникает у нового застройщика с момента заключения и государственной регистрации индивидуального договора о смене застройщика конкретно по его договору долевого участия.

Судом установлено, что 08 февраля 2016 года между Зайцевым В.Н., Зайцевой Е.Н. и ООО «ДомСтройИнвест» заключен договор № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор участия), согласно которому ООО «ДомСтройИнвест» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес> и предоставить Зайцеву В.Н., Зайцевой Е.Н. в совместную собственность квартиру № 2-17-1, а Зайцев В.Н., Зайцева Е.Н. обязались оплатить цену договора, что подтверждается сведениями филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области № 10-2815-ИИ/2024 от 15 марта 2024 года.

До настоящего времени Зайцев В.Н, Зайцева Е.Н. продолжают оставаться владельцами прав требования на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 43841/2017 от 19 сентября 2018 года ООО «ДомСтройИнвест» признан банкротом.

Многоквартирный жилой дом <адрес> признан проблемным объектом со множеством обманутых дольщиков.

13 декабря 2017 года между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и Учредителями Общества Набатчиковым А.В. и Тозиком Д.Г. заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный <адрес>), предметом которого является намерение сторон осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, а также передать участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договорам, на основании которых возникло право требования жилого помещения в МКД, жилые помещения, в соответствии с договором долевого строительства.

27 марта 2018 года между ООО «ИнвестГражданСтрой» (Арендатор) и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 2402-В, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 15004 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - размещение жилой застройки, местоположение: <адрес>, расположенный в юго-восточной части микрорайона 132 (далее именуется - Участок), в границах, указанных в кадастре недвижимости для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Обязательства исполнены ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» в полном объеме - на земельном участке с кадастровым номером № во исполнение соглашения ООО «ИнвестГражданСтрой» завершено строительство МКД, заключены соглашения со всеми обманутыми дольщиками, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры участия в долевом строительстве в отношении застройщика-банкрота.

Между тем, ответчиками Зайцевым В.Н, Зайцевой Е.Н. денежные средства на расчетный счет ООО «ДомСтройИнвест» не внесены, денежные средства с аккредитива истцу также не перечислены. Доказательств обратному суду не представлено.

Уведомление о расторжении договора направлено ответчикам, возвращено отправителю в связи с невозможностью вручения.

При таких обстоятельствах и отсутствия сведений от ответчиков о внесении каких-либо платежей во исполнение договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года суд приходит к выводу о законности действий истца по отказу от исполнения данного договора и признания его расторгнутым.

Исковые требования о признании ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» стороной договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года, расторжении договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года, заключенного между ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» и Зайцевым В.Н., Зайцевой Е.Н., прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года № от 21 марта 2016 года признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ИнвестГражданСтрой» (ИНН 3444264106) к Зайцеву Владимиру Николаевичу (паспорт серия №), Зайцевой Екатерине Николаевне (паспорт серия №) о признании стороной договора, расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, прекращении записи о регистрации – удовлетворить.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ИнвестГражданСтрой» стороной договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года.

Расторгнуть договор № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ИнвестГражданСтрой» и Зайцевым Владимиром Николаевичем, Зайцевой Екатериной Николаевной.

Прекратить запись № от 21 марта 2016 года о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора № 2-17-1/0216 участия в долевом строительстве жилья от 08 февраля 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 23 июля 2024 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина