Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-417/2023 от 04.05.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000399-39

Дело №2-568/2023

Учет №182г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                                         город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

с при ведении протокола секретарем судебного заседания Нестеровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гумерова А.М. к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательской давности,

установил:

Гумеров А.М. обратился в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указал, что решением исполкома Заинского районного Совета депутатов трудящихся ТАССР № от 14.05.1976 истцу был выделен земельный участок под сад в садовом обществе «Корчажки» № г.Заинска площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №. В 1980 году собственными силами на указанном земельном участке истцом был возведен садовый домик площадью 30,1 кв.м. С указанного времени истец добросовестно, открыто непрерывно пользуется садовым домиком и земельным участком, уплачивает членские взносы. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанный объект недвижимости не имеется.

Просит признать за Гумеровым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. и здание (садовый домик) площадью 30,1 кв.м., 1980 года полстройки, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, г.Заинск, садовое общество «Корчажки» №.

Истец Гумеров А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Гумерова А.М. – И.Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что Гумерову А.М. в 1976 году был выделен земельный участок, на котором он своими силами построил садовый домик. С того, времени истец сам оплачивает все взносы, обрабатывает земельный участок. В сентябре 2022 году истец обратился в палату земельных и имущественных отношений, однако, было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан С.Ю.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица садового общества «Корчажки» А.С.А. по заявленным требованиям не возражала. Пояснила, что ранее садовое общество называлось имени Мичурина, в настоящее время садовое общество «Корчажки», поэтому в документах могут быть разночтения. Действительно Гумерову А.М. принадлежит участок №, которым он добросовестно пользуется, оплачивает все взносы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом решением исполкома Заинского районного Совета депутатов трудящихся Татарской АССР от 14.05.1976 утверждено решение заседания исполкома Новозайского поселкового совета депутатов трудящихся об отводе неудобных и неиспользуемых земель под коллективные сады-огороды. Из списка распределения земельных участков следует, что Гумерову А.М. выделен земельный участок № площадью 630 кв.м., в садовом обществе «Корчажки».

Из технического плана на спорный объект недвижимости, нежилое строение – садовый дом, 1980 года постройки, площадью 30,1 кв.м, расположен по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки», и на земельном участке с кадастровым номером №.

Из межевого плана следует, что уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «Корчажки» земельный участок № площадь земельного участка 630 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района РТ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки» № в качестве правообладателя выявлен Гумеров А.М. право собственности подтверждается решением исполкома Заинского районного совета депутатов трудящихся татарской АССР от 14.05.1976 №.

Постановлением Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района РТ от 02.09.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки» территория, земельный участок №

Кроме того, из представленного членского билета на имя Гумерова А.М. следует, что он на постоянной основе несет расходы по содержанию земельного участка и садового домика.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м. расположен по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки» территория, земельный участок №. Имеется запись о регистрации вида права- индивидуальная собственность, правообладатель Гумеров А.М.. Документ основание: постановление Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 16.12.2022 №.

Решением Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ от 10.10.2022 Гумерову А.М. отказано в предоставлении земельного участка в собственность для ведения садоводства на основании закона «О дачной амнистии», с рекомендацией обращения в суд.

При этом, справкой, выданной председателем садовым обществом «Корчажки» подтверждается открытое и добросовестное владение истцом Гумеровым А.М. земельным участком № площадью 6,3 сотки, а также отсутствие у него задолженности по оплате членских взносов.

Согласно ответу на запрос АО «Сетевая компания» участок № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки», расположен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих АО «Сетевая компания».

Согласно ответу на запрос ООО «Газпром Трансгаз Казань» при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки», нарушений охранных зон и зон с минимально допустимым расстоянием не выявлено.

Уведомлением Заинского отдела Управления Росреестра по РТ от 23.09.2022 приостановлена регистрация права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «Корчажки».

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Гумерова А.М. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гумерова А.М. удовлетворить.

    Признать за Гумеровым А.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 ± 9 кв.м и на объект недвижимого имущества – садовый домик площадью 30,1 кв.м., 1980 года постройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, садовое общество «Корчажки» № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2023 года.