Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 (2-2305/2022;) ~ М-2548/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-200/2023 УИД 13RS0025-01-2022-003618-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 18 января 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием:

истца Киреева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Николая Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

Киреев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что он приобрел за собственные денежные средства жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает постоянно с 26.11.1993 совместно с Киреевой Т.П. по настоящее время. В данной квартире также зарегистрирована их дочь Киреева И.Н., <дата>. Плату за жилое помещении и коммунальные услуги он вносит своевременно. Других жилых помещений у него не имеется. Летом он решил оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, обратился к ответчику, однако Управление Росреестра по РМ 05.09.2022 отказало ему в государственной регистрации права собственности мотивируя это тем, что отсутствуют документы, подтверждающие правоспособность юридического лица ЖСК № 161, отсутствие документа, подтверждающего полномочия подписавшего лица, а именно справки о полной выплате паевых взносов от 04.05.2022. С данным отказом он не согласен, так как купил данную квартиру за собственные средства. Им выплачивался налог на имущество физических лиц на вышеуказанную квартиру. Также он несет бремя содержания этой квартиры. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РМ, <адрес>, общей площадью <...> кв.м. жилой площадью <...> кв.м.

Истец Киреев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Киреева Т.П., Киреева И.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии со ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения Киреева Н.А. в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 2166 серии 25 от 02.06.1992 г., выданного на основании решения Саранского городского Совета народных депутатов Кирееву Н.А. с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справке, выданной 05.05.2022 № 156 Кирееву Н.А. для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ следует, что Киреев Н.А. являлся членом ЖСК № 161, паевые взносы в размере 27732 руб. за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полностью выплатил 01.10.1991 (л.д.12).

Выпиской из журнала учета гашения долгосрочной ссуды членами кооператива ЖСК № 161 подтверждается уплата Киреевым Н.А. паевых взносов за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении с 30.12.1992 по настоящее время зарегистрированы истец Киреев Н.А., жена Киреева Т.П., дочь Киреева И.Н., с 30.12.1992 по 14.12.2001 был зарегистрирован сын К. (л.д.43).

31.03.1998 между МУ «Городской службой заказчикам ЖКХ» и Киреевым Н.А. заключен договор <..> социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, <адрес> (л.д.5-9).

Уведомлением № КУВД-001/2022-19147723/3 от 05.09.2022 Кирееву Н.А. отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером <..>, в связи с не предоставлением Киреевым Н.А. документов, подтверждающих правоспособность юридического лица ЖСК № 161; протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя кооператива, наделенного полномочиями действовать от имени ЖСК № 161 как юридического лица; либо иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру (л.д.11).

Из представленной квитанции за жилищно-коммунальные по адресу: <адрес>, усматривается, что лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя Киреева Н.А. (л.д.13).

В реестре муниципального имущества городского округа Саранск квартира <..> расположенная по адресу: <адрес>, не значится. Указанная квартира не относится к муниципальному жилищному фонду (л.д.59).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.58).

Свидетель М2. пояснила, что являлась казначеем (бухгалтером) ЖСК № 161, ей осуществлялся учет погашения задолженности членами кооператива ЖСК №161, Киреевым Н.А. 01.10.1991 полностью были выплачены паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С 1992г. он с семьей постоянно проживет и зарегистрирован в спорной квартире.

Свидетель М1. в судебном заседании пояснила, что семью Киреевых она знает с 1992г. с момента заселения в <адрес>, проживает с ними по соседству. Квартиру они получали через кооператив, выплачивали паевые взносы. Деньги за квартиру вносили в кассу кооператив.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что к муниципальному имуществ спорная квартира не отнесена, истец Киреев Н.А. являлся членом жилищно-строительного кооператива № 161 и полностью выплатил паевой взнос, о чем представлены соответствующие доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у Киреева Н.А. возникло право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киреева Николая Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Киреевым Николаем Алексеевичем (паспорт <..> выдан <дата> <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мамаева Е.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2023

Судья Мамаева Е.С.