Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2023 ~ М-1653/2023 от 11.04.2023

УИД 61RS0023-01-2023-001985-48

Дело №2-2460/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Ларионовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малофеева Е.А., Малофеевой А.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, действующей с согласия матери Малофеевой А.Н., 3-и лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Департамент образования Администрации г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета, признании права собственности на построенный жилой дом,

установил:

истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками, каждый по <данные изъяты> доли, жилого дома, площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 31.05.2016.

В связи с ветхостью дом был снесен и на его месте в 2018 году истцами был построен новый дом литер «Л,п/Л», общей площадью 92,0 кв.м.

Истцы принимали меры к легализации построенного жилого дома, но 18.01.2023 Администрацией г. Шахты был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ранее, 05.07.2022, истцами было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты>.

По данным архивного дела МУП БТИ г. Шахты Шахтинский горисполком предоставлял правопредшественнице истцов – Любичевой П.О. земельный участок, общей площадью 994 кв.м на праве личной собственности, о чем имеется запись из решения Шахтинского горисполкома №135 от 23.07.1976 параграф 5. Сам документ не сохранился.

Решением мирового судьи судебного участка №5 г. Шахты Ростовской области по делу №2-36/04 установлено, что Любичева П.О. владела жилым домом 1927 года постройки на праве собственности на основании договора купли продажи от 23.11.1972 (2/3 доли) и на основании договора дарения от 19.06.1978 (1/3 доли).

Любичева П.О. умерла <данные изъяты>, после ее смерти наследство принял муж Любичев П.И., т.е. он стал собственником и жилого дома, и земельного участка.

В 1998 году Любичев П.И. продал дом Голубевой М.Е., которая 08.05.2014 продала дом Балабасовой Т.Н.

Балабасова Т.Н. продала дом истцам 31.05.2016.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» строительные конструкции построенного истцами жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Жилой дом не выходит за границы отведенного земельного участка и не нарушает правил землепользования и застройки территории г. Шахты.

Просят прекратить их право собственности на снесенный жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040302:144, снять указанный жилой дом с кадастрового учета, признать за каждым из них право на 1/4 долю в праве собственности на построенный жилой дом.

Определением суда от 03.05.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РО (л.д.55).

Протокольным определением суда от 07.06.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент образования Администрации г. Шахты (л.д.73).

Протокольным определением суда от 19.07.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истцов Мясоедова Я.В., заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РО и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель Департамента образования Администрации г. Шахты, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Судом установлено, что истцы являются собственниками, каждый по <данные изъяты> доли, жилого дома, площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 31.05.2016. Дом приобретен с использованием средств материнского капитала.

В связи с ветхостью дом был снесен и на его месте в 2018 году истцами был построен новый дом литер «Л,п/Л», общей площадью 92,0 кв.м.

Истцы принимали меры к легализации построенного жилого дома, но 18.01.2023 Администрацией г. Шахты был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ранее, 05.07.2022, истцами было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты>

По данным архивного дела МУП БТИ г. Шахты Шахтинский горисполком предоставлял правопредшественнице истцов – Любичевой П.О. земельный участок, общей площадью 994 кв.м на праве личной собственности, о чем имеется запись из решения Шахтинского горисполкома №135 от 23.07.1976 параграф 5. Сам документ не сохранился.

Решением мирового судьи судебного участка №5 г. Шахты Ростовской области по делу №2-36/04 установлено, что Любичева П.О. владела жилым домом 1927 года постройки на праве собственности на основании договора купли продажи от 23.11.1972 (2/3 доли) и на основании договора дарения от 19.06.1978 (1/3 доли).

Любичева П.О. умерла <данные изъяты>, после ее смерти наследство принял муж Любичев П.И.

В 1998 году Любичев П.И. продал дом Голубевой М.Е., которая 08.05.2014 продала дом Балабасовой Т.Н.

Балабасова Т.Н. продала дом истцам 31.05.2016.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» строительные конструкции построенного истцами жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Жилой дом не выходит за границы отведенного земельного участка и не нарушает правил землепользования и застройки территории г. Шахты.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Малофеева Е.А., Малофеевой А.Н., ФИО5, ФИО6 на жилой дом, площадью 32,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Снять жилой дом, площадью 32,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом литер «Л,п/Л», общей площадью 92 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за:

- Малофеевым Е.А., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>;

- Малофеевой А.Н., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>;

ФИО5, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, выдано повторно Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023г.