Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2023 ~ М-602/2023 от 03.07.2023

Дело ***

(43RS0***-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                  г. Омутнинск, Кировская область

    Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,

при секретаре Владыкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова А.В. к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Кировской области в лице администрации о признании права собственности на 2/3 жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шутов А.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Кировской области в лице администрации о признании права собственности на 2/3 жилого дома. В обоснование указал, что проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА. Ранее 1/3 доля, которую он принял в дар, принадлежала Ильин И.Ю. С его слов ему известно, что дом ранее принадлежал его деду Ильину П.А. и бабушке Ильиной О.М. Дед погиб на войне, в доме остались проживать бабушка с детьми – двумя дочерями Ильиной З.П. и Ильиной В.П. и сыном Ильиным Ю.П. (отцом предыдущего собственника его доли). Две его тетки Вера и Зоя очень давно не проживают в г. Омутнинске, живут за границей, одна из них забрала престарелую мать (бабушку Ильина И.Ю.) и увезла по месту своего жительства в Украину. После того, как АДРЕС ИЗЪЯТ опустел, родители Ильина И.Ю., которые проживали в соседнем жилом АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, стали пускать в него квартирантов. С 1985 года никто из родственников Ильина И.Ю., которые могли бы претендовать на жилой дом, в г. Омутнинск не приезжал, ни к отцу Ильина И.Ю., ни к нему не обращался. Связь с ними давно утрачена. С момента получения права собственности на 1/3 долю (в декабре 2006 года) истец вселился в данный дом и проживает в нем до настоящего времени, пользуется всем домом. С момента вселения начал ремонтировать его, убрал русскую печь на кухне и сложил маленькую печь, заменил печку-голландку, которая обогревала смежные помещения № 1 и № 2 в поэтажном плане, на маленькую печь с плитой, чтобы эти помещения обогревались быстрее. В 2016 году полностью перестроил крытый двор, заменил старое крыльцо на новое и перенес уборную, которая была на крыльце, в огород. В 2017 году в чулане сделал теплый пристрой из блоков, каркаса и утеплителя. Внутри пристроя сложил печь и устроил туалет. В 2018 году подвел дом. В настоящее время полы всех помещений жилого дома застелены линолеумом. Эти работы он выполнял поэтапно, по мере накопления денежных средств. В течение всего периода пользования домом (более 16 лет) по мере необходимости переклеивал обои, выполнял иные ремонтные работы, которые постоянно требуются в деревянном доме. Земельным участком, на котором расположен жилой дом, он пользуется на праве аренды. С конца декабря 2006 года, т.е. более 16 лет, открыто, непрерывно и как своим собственным пользуется всем указанным жилым домом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Шутов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что в 2006 году купил старый дом у соседа Игоря Ильина за 30000 руб. Ильин И.Ю. искал родственников, чтобы оформить документы, но не мог найти и продал свою долю, которая осталась от матери. С того времени, как купил дом, пользуется им, подвел его на фундамент, внизу сгнили бревна, печки переделал, сделал двор, поставил пластиковые окна, делал ремонт. Живет в доме с семьей, у него жена и трое детей, старается для них. Никто прав на дом не предъявлял. Сейчас нужно оформить дом и провести газ.

Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области направила отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, указав, что исковые требования Шутова А.В. поддерживает.

Третье лицо Ильин И.Ю. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно телефонограмме указал, что родственников не видел с 1978 года. Исковые требования Шутова А.В. полностью поддерживает.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору от ДАТА ИЗЪЯТА Ильин И.Ю. (даритель) подарил Шутову А.В. (одаряемый) 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: г. Омутнинск, ул. Шевченко, д. 3, а Шутов принял в дар вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Право собственности на указанную долю в праве обшей долевой собственности указанного жилого дома принадлежит (дарителю) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 16).

Шутову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому он является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 17).

На жилой дом по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ имеется технический паспорт домовладения, согласно которому год постройки дома - 1930. Физический износ 65% (л.д. 22-25).

Согласно справке КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от 20.06.2023, на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (бывший номер 1) Омутнинского района Кировской области, зарегистрировано право собственности в 2/12 долях за Ильиной О.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр ***, в 3/12 долях за Ильиной З.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр ***, в 3/12 долях за Ильиной В.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр ***, в 4/12 долях за Ильиным Ю.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр ***, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр *** (л.д. 21).

Из справки Отдела управления муниципальным имуществом МО Омутнинское городское поселение сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а также доли в собственности на указанное жилое помещение, в реестре муниципальной собственности МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области не числится (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровым номером ***, Шутов А.В. является правообладателем 1/3 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 27-28).

В соответствии с постановлением администрации МО Омутнинский муниципальный район Кировской области *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Шутову А.В» Шутову А.В. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 43:22:010138:0151, общей площадью 762 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 29).

На основании данного постановления между УМИ и ЗР Омутнинского района и Шутовым А.В. заключен договор аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 30).

Согласно отметке в паспорте, Шутов А.В. зарегистрирован в жилом доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время (л.д. 13).

Из сообщений нотариусов Омутнинского нотариального округа Стручистой В.В., Корчемкиной А.Ю. следует, что наследственных дел и завещаний к имуществу гр. Ильина И.Ю., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Ильиной О.М., 1903 года рождения, Ильиной З.П., 1927 года рождения, Ильиной В.П., 1930 года рождения, Ильина Ю.П., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в делах нотариусов не имеется (л.д. 40-41, 59-60).

Согласно информации органов ЗАГС имеются записи: запись акта о смерти *** от ДАТА ИЗЪЯТА Ильиным Ю.П., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – дата смерти ДАТА ИЗЪЯТА; запись акта о смерти *** от ДАТА ИЗЪЯТА Ильиной В.П., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – дата смерти ДАТА ИЗЪЯТА; запись акта о смерти *** от ДАТА ИЗЪЯТА Ильиной З.П., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – дата смерти ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 56-57).

Свидетель Ф.И.О.1 показала, что Шутов А.В. ее сын. Сыну их сосед Ильин Игорь в 2006 году подарил дом, с этого времени сын там проживает. благоустраивает дом, сейчас обшивает двор. Износ дома был 65%. Дом маленький, окна покосившиеся, низ сгнил. Сын переделал все печки, поменял окна. В доме до 1985 года проживала Ильина О.М., одна из дочерей увезла ее к себе, больше их не видели. Дочери Ильиной О.М.- Зоя Петровна и Вера Петровна в Омутнинске не проживали. Ильин Ю.П. (сын Ильиной О.М.) до 2006 года пускал в дом квартирантов. Когда он умер, его доля перешла сыну Игорю, а он подарил ее Алексею. Никто прав на дом никогда не заявлял. Сын оплачивает земельные и имущественные налоги.

Свидетель Ф.И.О.3 показала, что Шутов А.В. ее брат. В 2006 году ему подарили 1/3 дома, с тех пор он там проживает. На тот момент он жил один. Дом был старый, Алексей его переделал, печку, окна, двор, дом подвел. Покупал мебель. В доме он проживает с женой и тремя детьми. Помнит из детства, что в доме жила какая-то старушка. За то время пока брат живет в этом доме, к нему никто не приезжал, не обращался по дому.

Свидетель Ф.И.О.16 показала, что Шутов А.В. ее супруг. Муж рассказывал, что в 2006 году купил дом и стал в нем проживать. Сейчас проживают там с детьми, на свои деньги и деньги свекрови переделали двор, сделали ремонт. От прежних хозяев в доме ничего не осталось. По поводу дома никто не приходил. За дом платят налоги, коммунальные платежи.

Исследовав все доказательства, представленные в материалы, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались все меры к установлению собственников 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом. За все время пользования им жилым домом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, к нему никто не обращался, прав на данное жилое помещение не заявлял.

Также суд находит доказанным то обстоятельство, что истец в течение более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

При указанных обстоятельствах исковые требования Шутова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шутова А.В. удовлетворить.

Признать за Шутовым А.В. (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на 2/3 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья                                 Ю.В. Береснева

Мотивированное решение принято 25.09.2023.