Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 ~ М-55/2024 от 24.01.2024

Дело №2-196/24

УИН № 61RS0057-01-2024-000068-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                       г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

с участием представителя истца Ткачева А.С.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырев Н.Ф. к ООО «Рыбокомбинат «Донское», третьи лица Администрация Константиновского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Болдырев Н.Ф. обратился в суд с настоящим иском, просит признать право собственности на нежилое здание – автогараж грузовой, общей площадью 515,1 кв.м, кадастровый номер 61:17:0010118:529, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.09.2007 года между продавцом ООО «Рыбокомбинат «Донское» в лице конкурсного управляющего Л.Г.В., действующего на основании решения Арбитражного суда от 08.08.2007 года, и покупателем Болдырев Н.Ф., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания автогаража грузового, общей площадью 515,1 кв.м, инвентарный <номер скрыт>, согласно которого истец приобрел у ответчика нежилое здание автогаража грузового, общей площадью 515,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 200000 рублей. Оплата по указанному договору была произведена 10.09.2007 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10. После оплаты по договору купли-продажи имущества от 10.09.2007 года, был подписан акт приема-передачи от 10.09.2007 года, согласно которому ответчик передал, а истец принял спорное недвижимое имущество. После подписания акта приема-передачи и получения денежных средств, продавец ООО «Рыбокомбинат «Донское» потеряло интерес к сделке и на обращения Болдырев Н.Ф. с просьбой регистрации сделки никак не реагирует. В настоящее время ООО «Рыбокомбинат «Донское» прекратило свою деятельность. С момента покупки и принятия имущества, по настоящее время Болдырев Н.Ф. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Так как у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН, он вынуждена обратиться в суд.

Истец Болдырев Н.Ф., о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель истца Ткачев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Рыбокомбинат «Донское» своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки не известны.

Третье лицо Администрация Константиновского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца Ткачев А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, п.1 ст.8 ГК РФ гражданское права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.09.2007 года между продавцом ООО «Рыбокомбинат «Донское» в лице конкурсного управляющего Л.Г.В., действующего на основании решения Арбитражного суда от 08.08.2007 года, и покупателем Болдырев Н.Ф., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания автогаража грузового, общей площадью 515,1 кв.м, инвентарный номер 5320, согласно которого истец приобрел у ответчика нежилое здание автогаража грузового, общей площадью 515,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 200000 рублей.

Оплата по указанному договору была произведена 10.09.2007 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10.

После оплаты по договору купли-продажи имущества от 10.09.2007 года, был подписан акт приема-передачи от 10.09.2007 года, согласно которому ответчик передал, а истец принял спорное недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта от 16.09.2023 года площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 515,1 кв.м.

Согласно справке, выданной Усть-Донецким филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №186 от 28.09.2023г. право собственности на нежилое здание – автогараж грузовой по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, инвентаризационная стоимость здания составляет 548369 руб..

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023 года, нежилое здание – автогараж грузовой, общей площадью 515,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: 61:17:0010118:529.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.02.2024г. ООО «Рыбокомбинат «Донское» 14.11.2007г. прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Л.Г.П..

Истец не может в полном мере распоряжаться купленным объектом недвижимости, так как у него отсутствует регистрация права собственности в ЕГРН. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Признание права собственности на нежилое здание – автогараж грузовой необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болдырев Н.Ф.– удовлетворить.

Признать за Болдырев Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт РФ <номер скрыт>, выдан 23.05.2019г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 610-038 право собственности на нежилое здание – автогараж грузовой, общей площадью 515,1 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья                      А.А. Антончик