Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2022 ~ М-1469/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-1807/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года                                                                                   г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

     В обоснование иска ФИО9 указал, что приобрел земельный участок (пай) с (номер обезличен), общей мерою - 2,9 га (пашня - 2,1 га, сенокос - 0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжение Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР, списка собственников земельных долей РГУП «Горный», утвержденного Распоряжением Министерства экономического развития КЧР. Данный земельный пай, им был приобретен по договору за 7 500 рублей, что подтверждается договором. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займемся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин - ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права. Он обратился за консультацией, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на его имя, и ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец выехал за пределы республики. Факт заключения сделок подтверждается    договором, выданный ему продавцом, из которого следует, что    он продал принадлежавший земельный пай и получили от него 7 500 рублей. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий ФИО3 не предъявлял. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Он полагает, что это дает ему право обратиться в суд с данным исковым заявлением и просить о государственной регистрации права собственности на мое имя. Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Он вынужден обратиться в суд, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. На основании изложенного, просит суд: Признать переход права собственности за ним - ФИО2 от ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок (пай) с (номер обезличен), общей мерою - 2,9 га (пашня - 2,1 га, сенокос - 0,8 га), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Истцом ФИО9 в порядке ст. 39 ГПК РФ было подано письменное заявление, где он, уточнив исковые требования, просил также признать переход права собственности за ним - ФИО2, от ФИО5 на недвижимое имущество - земельный пай с (номер обезличен), общей мерою 2,9 га., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В ходе производства по делу истец отказался от исковых требований к ФИО5 в виду того, что

Истец ФИО9, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Усть-Джегутинского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в адрес суда сведений об уважительности причин не явки представителя ответчика в суд, а так же ходатайства о рассмотрении дела без их участия не поступило.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика в суд неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в их отсутствие, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2002 года ФИО9 приобрел участок (пай),общей мерою 2,9 га., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3.

На основании договора купли-продажи (расписки) от 21 января 2002 года, ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО9 и получил деньги в сумме 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (расписка). После получения денег он передал ФИО9 все документы на земельный участок, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок ФИО9 не смог в силу независящих от него причин. ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права.

ФИО9 обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на свое имя, но ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец выехал за пределы республики и место нахождения не известно.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи (распиской) от 21 января 2002 года.

Он, после приобретения указанного земельного участка фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка выехал за пределы республики.

    Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, поле ее совершения ФИО3 никакие претензии не предъявлял.

Факт заключения сделки между ФИО9 и ФИО3, а так же факт передачи денег также подтверждается письменными доказательствами, исследованными в суде:

- светокопией паспорта (номер обезличен), на имя ФИО2, (дата обезличена) года рождения, выданной МВД по Карачаево-Черкесской Республике 12 июля 2022 года;

      - договора купли-продажи (расписки) от 21 января 2002 года, подписанной сторонами ФИО2 и ФИО6;

- светокопии справки РГУП «Горный» (номер обезличен) от 2007 года, выданной на имя ФИО3 о том, что он является членом коллектива пайщиков РГУП «Горный» и в списках лиц, имеющих право получения земельной доли в виде пашни в размере 2.1 га, числится за (номер обезличен).

      Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия покупателя по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения земельного пая он фактически пользуется им, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли - продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации полежат сделки купли- продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО2, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░2 ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░ - 2,9 ░░ (░░░░░ - 2,1 ░░, ░░░░░░░ - 0,8 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░                                   ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░