Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2021 от 25.03.2021

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2021 года                                                 ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., при секретаре судебного заседания Егоровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Шаехова Г.Ф., Шаехов Ф.Ф., Закиров А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    истец акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обосновании иска указано, что ... между ООО «Камкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №НК-01/02699, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 393 139 рублей со сроком пользования 300 месяцев под 12,4 % годовых. Кредитор свои обязательства по кредиту исполнил, перечислил сумму займа на счет заёмщика. Обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ответчикам. В настоящий момент законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается закладной. По состоянию на ... задолженность ответчиков составляет 1 074 350 рублей 30 копеек, из которых: просроченный основной долг – 957 754 рубля 73 копейки, задолженность по процентам – 99 301 рубль 24 копейки, пени по процентам – 15 211 рублей 86 копеек, пени по основному долгу – 2 082 рубля 47 копеек. Истец просит суд расторгнуть заключенный кредитный договор; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 1 074 350 рублей 30 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по цене в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, подготовленного в рамках экспертизы; взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 25 571 рубль 75 копеек.

    Заочным решением Нижнекамского городского суда от ... исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены. Определением суда заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Шаехова Г.Ф., Шаехов Ф.Ф. в судебном заседании признали исковые требования АО «ДОМ.РФ», последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Ответчик Закиров А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчикам направлялось требование об исполнении обязательств по договору и погашении задолженности по кредиту и процентам в срок до .... Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Ответчики обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора №НК-01/02699 от ..., подлежит удовлетворению.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ООО «Камкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №НК-01/02699, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 393 139 рублей со сроком пользования 300 месяцев под 12,4 % годовых. Ежемесячный платеж 10 529 рублей. Обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ответчикам Шаехова Г.Ф. и Шаехов Ф.Ф..

Банк условия договора выполнил, предоставив ответчикам денежные средства в размере 1 393 139 рублей.

На денежные средства, полученные в кредит, ответчики Шаехова Г.Ф. и Шаехов Ф.Ф. приобрели квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью 1 550 000 рублей.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации и, соответственно, является кредитором и залогодержателем, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Из материалов дела усматривается, что ответчики ознакомлены с условиями кредитного договора, получили график погашения кредита, в котором указан размер предоставляемых денежных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками допущены нарушения графика погашения займа по договору, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование заемными денежными средствами.

Задолженность ответчиков по состоянию на ... задолженность ответчиков составляет 1 074 350 рублей 30 копеек, из которых: просроченный основной долг – 957 754 рубля 73 копейки, задолженность по процентам – 99 301 рубль 24 копейки, пени по процентам – 15 211 рублей 86 копеек, пени по основному долгу – 2 082 рубля 47 копеек.

Принимая во внимание нарушение ответчиками условий кредитного договора, учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору, не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Согласно пункту 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору явилась ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению эксперта ...-Э, подготовленному ООО «Столица» рыночная стоимость квартиры составила 2 233 000 рублей.

Данное заключение ответчики под сомнение не поставили.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 786 400 рублей (2233000 : 100 х 80).

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 25 571 рубль 75 копеек, уплаченная истцом при подаче иска.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в судебном заседании обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №НК-01/02699 от ..., заключенный между ООО «Камкомбанк» и Шаехова Г.Ф., Шаехов Ф.Ф., Закиров А.А..

    Взыскать с Шаехова Г.Ф., Шаехов Ф.Ф., Закиров А.А. в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №НК-01/02699 от ... по состоянию на ... в размере 1 074 350 рублей 30 копеек (из которых: просроченный основной долг – 957 754 рубля 73 копейки, задолженность по процентам – 99 301 рубль 24 копейки, пени по процентам – 15 211 рублей 86 копеек, пени по основному долгу – 2 082 рубля 47 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 25 571 рубль 75 копеек.

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения на публичных торгах в размере 1 786 400 рублей.

Взыскать с Шаехова Г.Ф., Шаехов Ф.Ф., Закиров А.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Столица» судебные расходы по проведению экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                       Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....