Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5033/2023 ~ М-4451/2023 от 28.08.2023

        Дело № 2-5033/2023

        УИД 50RS0042-01-2023-005788-32

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2023 года                                                          г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующей судьи Козловой А.А.,

    при секретаре Зыковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Гусево» в лице председателя правления ФИО2 об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Гусево» в лице председателя правления ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Агентство геодезии и землеустройства». Кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предусматривающий фактическое пользование истца участком. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №. Причиной приостановки стало отсутствие картографического материала, а также недостаточное обоснование от кадастрового инженера по уточненной площади земельного участка. Согласно межевому плану, общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 823 кв.м. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 823 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами, в связи, с чем никакого самозахвата с ее стороны земли общего пользования, не имеется. Просит суд установить границы земельного участка по представленным материалам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик председатель правления СНТ «Гусево» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что согласна с исковым заявлением, споры по границам отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи.

Третье лицо ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что согласна с исковым заявлением, споры по границам отсутствуют.

Третье лицо ФИО5 собственник земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что согласна с исковым заявлением, споры по границам отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 собственник земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что согласен с исковым заявлением, споры по границам отсутствуют.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 26.01.1995 года №69/4 членам садоводческого товарищества «Гусево» представлена в общую совместную собственность земля общего пользования площадью 4.14 га. (л.д.10).

В списке членов, с/т «Гусево» от ДД.ММ.ГГГГ числится, в том числе ФИО7 1959 года рождения, закрепленная в собственность площадь земельного участка составляет 0,06 га., номер участка 23 (л.д.11).

ФИО7 в целях утверждения границ земельного участка ООО «Землеустроитель-СП» было поручено задание на разработку проекта территориального землеустройства (л.д.23-25).

Указанный проект был утвержден, о чём свидетельствует Постановление главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 15.05.2007 г. №74-рз, площадь границ земельного участка, принадлежащего ФИО7 составила 755 кв.м. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО7 и гр. ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес> Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок был передан предыдущим собственником, принят истцом (л.д.9).

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно выписке их протокола №28 от 12.05.2017 года общего собрания членов СНТ «Гусево» членам СНТ разрешено межевание земельных участков в соответствии с фактическим пользованием за счет земель общего пользования СНТ, делать прирезку к земельным участкам по фактическому пользованию за счет земель общего пользования (л.д.21).

Уведомлением <данные изъяты> года государственный кадастровый учета на земельный участок с кадастровым номером № приостановлен. Причиной приостановки стало отсутствие картографического материала, а также недостаточное обоснование от кадастрового инженера по уточненной площади земельного участка (л.д.41-42).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику имущества или иному, уполномоченному им лицу.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Истец в подтверждение своих доводов, прикладывает заключение кадастрового инженера ФИО11, исходя из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений стала больше документально, но не более чем на предельно минимальный размер земельного участка. Указанный участок более 15 лет существует в границах превышающих 600 кв.м. Фактическое землепользование не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (л.д.17 оборот).

Ответчик, третьи лица заключение кадастрового инженера не оспаривали, о проведении по делу экспертизы не ходатайствовали, о наличии спора по границам земельного участка не настаивали.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, границы согласованы, что подтверждает представленный в материалы дела акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.19 оборот).

    С учетом вышеизложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, судом не установлено наличие споров по границам и притязаний к указанному земельному участку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Гусево» в лице председателя правления ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, по которому:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.

Судья:                                                                           А.А. Козлова