Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2016 ~ М-1226/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-1452/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2016 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюховой И.В. к Луговому Д.В., Набок В.В. (до брака Луговой ) В.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Гаврюхова И.В. обратилась в суд с иском к Луговому Д.В., Луговая В.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи, указывая, что 24 января 2014 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи с (рассрочкой) платежа, в соответствии с которым истец обязался передать: жилой дом литер (А, а, а1, а2) саманный обложенный кирпичом, размером общей площади 49,0 (сорок девять целых) кв.м. в том числе жилой площади 29,6 кв.м., а так же сараи лит. (Б,Г,Е,Ж), уборная лит. (Д), забор №, согласно технического паспорта от 01.02.2008г. и земельный участок общей площадью 602 кв.м., кадастровый №, в границах плана, категория земель - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик обязался принять и оплатить указанную недвижимость.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость дома с земельным участком была установлена сторонами в размере 845 000 рублей. В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи Ответчик принял обязательство оплатить Истцу сумму 429 408,50 рублей за счет средств займа, предоставленного ему КПК «Союз банковских служащих»

Оставшуюся сумму 400 591,50 рублей, в соответствии с п. 4.2 Договора купли продажи, ответчики обязались оплатить истцу в срок до 01.10.2015г.

На момент обращения с настоящим иском в суд ответчики не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 24.01.2014г.

Истец полностью выполнил свои обязательства, передал ответчику обусловленный договором жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2015 года №.

На основании выше изложенного, ссылаясь на ст.432, 309, 10 ГК РФ просила суд: взыскать с Лугового Д.В., Луговая В.В. солидарно в пользу Гаврюховой И.В. сумму долга по договору купли-продажи от 24 января 2014 года в размере 400591,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 481,50 рублей.

В судебное заседание истец Гаврюхова И.В. , не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца Коденко Е.С. , исковые требования уточнила, просила их удовлетворить. Взыскать с Лугового Д.В. в пользу Гаврюховой И.В. сумму долга по договору купли-продажи от 24.01.2014 года в размере 127721 руб.80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 года по 25.07.2016 года в размере 8454, 43 руб., госпошлину в размере 2702, 25 руб.

Взыскать с Луговая В.В. в пользу Гаврюховой И.В. сумму долга по договору купли-продажи от 24.01.2014 года в размере 212 869 руб.67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 года по 25.07.2016 года в размере 14090, 74 руб. госпошлину в размере 4503, 75 руб.

Суду объяснила, что заявленные требования уменьшены до 340000 руб., т.к.60 000 была ранее выплачена и включают стоимость долей, которые принадлежат детям, при этом, учитывалось, что ответчики имеют одного общего ребенка, старшая дочь была рождена в первом браке, отец ребенка умер.

В судебное заседание явились ответчики Луговой Д.В., Набок В.В. (до брака Луговая ) В.В., исковые требования признали, что подтверждается письменными заявлениями.

Ответчик Луговой Д.В. и Набок В.В. (Луговая ) В.В. объяснили, что в период второго для каждого их них брака, была рождена дочь и приобретен жилой дом, оплату которого произвели за счет средств материнского капитала и собственных средств. Доли в праве общей долевой собственности определили равными по 1/4 доли каждому сособственнику. После расторжения брака дети остались проживать с матерью, которая вступила в третий брак и месяц назад ею рожден третий ребенок.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему выводу.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 24 января 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с (рассрочкой) платежа, в соответствии с которым истец обязался передать: жилой дом литер (А, а, а1, а2) саманный обложенный кирпичом, размером общей площади 49,0 (сорок девять целых) кв.м. в том числе жилой площади 29,6 кв.м., а так же сараи лит. (Б,Г,Е,Ж), уборная лит. (Д), забор №, согласно технического паспорта от 01.02.2008г. и земельный участок общей площадью 602 кв.м., кадастровый №, в границах плана, категория земель - земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство ( л.д.11).

Истец выполнил свои обязательства, передал ответчику обусловленный договором жилой дом и земельный участок, переход права собственности был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2015 года №, свидетельствами о государственной регистрации права из которой следует, что жилой дом (инвентарный №), общей площадью 49 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: Луговая В.В. , Чапской П.Д. , Лкговой В.Д. , Луговому Д.В. (л.д.10, 40-43).

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как видно из договора купли – продажи от 24.01.2014года, заключенного между сторонами согласно п. 4 стоимость дома с земельным участком была установлена сторонами в размере 845 000 рублей. В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи ответчик принял обязательство оплатить Истцу сумму 429 408,50 рублей за счет средств займа, предоставленного ему КПК «Союз банковских служащих»

Оставшуюся сумму рублей, в соответствии с п. 4.2 Договора купли продажи, ответчики обязались оплатить истцу в срок до 01.10.2015г.- 400000 рублей ( л.д. 11).

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, что в срок с 05.05.2014 года по 09.07.2014 года ответчики выплатили истцу 66000 рублей (10000,10000,7000,10000,13000 Остаток долга составил 340 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Частями 1 ст. ст. 64 и 65 Семейного кодекса РФ, предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Ответчики согласились с уточненными требованиями, указав об этом в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, не отрицая того обстоятельства, что определяли доли в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке равными по 1/4 доли, руководствуясь в том числе и интересами детей, поэтому согласны выплатить долг за себя и своих детей.

Судом принимается признание иска в силу ст.173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав других лиц.

Как видно из материалов дела Набок В.В. ( фамилии в первом и втором браке –Чапская, Луговая ) является матерью двоих несовершеннолетних детей : детей 2005 года рождения и детей 2013 года рождения. Луговой Д.В.является отцом одного ребенка ребенка 2013 года рождения ( л.д. 37-38). Отец несовершеннолетней Чапской П.Д. умер. После расторжения брака с Луговым Д.В. дети проживают с матерью в жилом доме, приобретенном по договору купли- продажи с рассрочкой платежа от 24.01.2014 года (л.д.39, 44).

При таких обстоятельствах суд считает, следует взыскать с ответчиков Лугового Д.В. и Набок В.В. в пользу Гаврюховой И.В. в счет погашения долга по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2014 года, расположенного по адресу : <адрес> денежные средства пропорционально долям, принадлежащих им и их детям в праве общей долевой собственности в размере: с Лугового Д.В. – 127722 руб.(340 592 :4= 85148 руб.; 85148: 2 = 42574 руб.), с Набок В.В. 212869 руб. (340 592 :4= 85148 руб.; 85000: 2 = 42574 руб. (85148+85148+42574) = 212583 руб.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В соответствии сч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу закона основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств.

Суд соглашается с расчетом представленным представителем истца в части периодов просрочки, процентной ставки, дней в году, при этом полагает что расчет должен производиться исходя из суммы задолженности каждого из ответчиков (Луговой Д.В. – 127 722 руб., Набок В.В. 212 583 руб.). Поэтому взысканию с ответчика Лугового Д.В. в пользу истца Гаврюховой И.В. подлежит в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 года по 15.07.2016 года сумма в размере 8 454руб.42 коп., с Набок В.В. следует взыскать в пользу истца проценты за указанный период в размере 14090,74 руб.

Суд находит подлежащими удовлетворению в силу ст.98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов с ответчиков в пользу истца пропорционально взысканных с них сумм. Поэтому суд считает необходимым взыскать с Лугового Д.В. в пользу Гаврюховой И.В. госпошлину в размере 2702 руб.25 коп., с взыскать с Набок В.В.в пользу Гаврюховой И.В. в счет судебных расходов 4503 руб. 75 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лугового Д.В. в пользу Гаврюховой И.В. сумму долга по договору купли-продажи от 24.01.2014 года в размере 127722 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 года по 25.07.2016 года в размере 8 454руб 42 коп, госпошлину в размере 2702, 25 руб.

Взыскать с Набок В.В. в пользу Гаврюховой И.В. сумму долга по договору купли-продажи от 24.01.2014 года в размере 212 583 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 года по 25.07.2016 года в размере 14090, 74 руб. госпошлину в размере 4503, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.07.2016 года.

Председательствующий: В.В.Жирникова