Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13441/2023 ~ М-12050/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-13441/2023

    50RS0026-01-2023-015482-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Люберцы,

    Московская область                              27 ноября 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канглиевой Лилии Султановны к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Канглиева Л.С. обратилась в суд с настоящим иском ТСЖ «Пионер», требования мотивированы тем, что 15 апреля 2008 года между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключён договор № ТЭ/А – 4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось передать в собственности истца нежилые помещения общей площадью ориентировочно 81,4 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В частности ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось передать помещения на техническом этаже в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение №, общей площадью 69,2 кв.м., на техническом этаже в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение №, общей площадью 12,2 кв.м., а также доли в собственности на общее имущество дома.

Обязательства истца по договору исполнены в полном объёме. На основании дополнительного соглашения № 2 к Инвестиционному контракту № от 31.05.2004 года, права застройщика перешли к ТСЖ «Пионер». В связи с тем, что ООО «СвятоГрад-Инвест» ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу № 2-10265/2014, за истцом признано право собственности на помещения соответствующие помещениям, указанным в договоре № ТЭ/А-4 от 15 апреля 2008 года, как помещения на техническом этаже в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение №, общей площадью 69,2 кв.м.

Передача помещения на техническом этаже в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение №, общей площадью 12,2 кв.м. осуществлена 12 апреля 2008 года о чём был составлен акт приема-передачи. Однако, фактически помещение истцу не передавалось. Ссылаясь на преюдициальное значение судебного постановления от 24 декабря 2014 года по делу № 2-10265/2014, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение №, общей площадью 12,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Канглиева Л.С. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, представила копию заключения кадастрового инженера, согласно которому местоположением нежилого помещения является лифтовая шахта.

Представитель ответчика по доверенности Анистратова Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорное помещение, поскольку данное нежилое помещение относится к шахте лифта.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников спора.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора об инвестировании строительства № ТЭ/А-4 от 15 апреля 2008 года, договора участия в долевом строительстве № ТЭ/А-4 от 15 апреля 2008 года, заключённых между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Канглиевой Л.С., истец являлась участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> с долей в виде нежилых помещений: на техническом этаже в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение №, общей площадью 69,2 кв.м., на техническом этаже в секции Б, по проекту в осях А-Б/16-17, помещение №, общей площадью 12,2 кв.м., а также долей в собственности на общее имущество дома.

Расчёт по договору участия в долевом строительстве № ТЭ/А-4 от 15 апреля 2008 года произведен в полном объёме. Факт уплаты цены помещений подтверждается справкой ООО «СвятоГрад-Инвест» от 22 марта 2011 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 87 от 15 апреля 2008 года, дополнительным соглашением к договору № 1 от 15 апреля 2008 года, актом от 15 апреля 2018 года.

12 апреля 2010 года сторонами составлен акт приема-передачи помещений. Согласно данному акту Канглиева Л.С. приняла нежилые помещения общей площадью ориентировочно 81,4 кв.м., расположенные в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес> а именно: на 18 (техническом) этаже, в секции А, по проекту: в осях А-Б/7-11, помещение №, общей площадью 69,2 кв.м.; на 18 (техническом) этаже, в секции Б, по проекту: в осях А-Б/16-17, помещение №, общей площадью 12,2 кв.м. Акт подписан составлен и подписан сторонами.

13 апреля 2010 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» заключено дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному контракту №, в соответствии с которым ООО «СвятоГрад-Инвест» передал ТСЖ «Пионер» как новому инвестору-застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <адрес>

Между тем истец ссылается на то, что фактически помещение на 18 (техническом) этаже, в секции Б, по проекту: в осях А-Б/16-17, помещение №, общей площадью 12,2 кв.м. ей не передавалось.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу № 2-10265/2014, за истцом признано право собственности на помещения соответствующие помещениям, указанным в договоре № ТЭ/А-4 от 15 апреля 2008 года, как помещения на техническом этаже в секции А, по проекту в осях А-Б/7-11, помещение №, общей площадью 69,2 кв.м.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гранд», помещение №, общей площадью 12,2 кв.м., по адресу: <адрес> расположено на техническом этаже, на данном месте располагается лифтовая шахта.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору, участнику долевого строительства) права собственности на лифтовую шахту многоквартирного дома, являющуюся общим имуществом, не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

Доводы истца о том, что при решении вопроса о признании права собственности на спорный объект необходимо руководствоваться преюдициальным значением судебного постановления от 24 декабря 2014 года по делу № 2-10265/2014, суд считает несостоятельными.

В абзаце 5 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Установленные в рамках дела № 2-10265/2014 фактические обстоятельства явившиеся основанием для признания права собственности истца на помещение художественной мастерской и подсобное помещение не могут быть применены к техническому помещению, имеющему иную правовую природу.

Таким образом, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Канглиевой Лилии Султановны (паспорт №) к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Семенова А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года.