Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2022 ~ М-2351/2022 от 18.03.2022

14RS0035-01-2022-009456-80

Дело № 2-3542/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                     19 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукоцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., с участием помощника прокурора г. Якутска Дубок Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО13 к Борисову ФИО14, Борисовой ФИО15, Колесову ФИО16, Борисову ФИО12 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец заключила с ПАО «Сбербанк» договор купли-продажи квартиры по адресу: ____. Согласно справки формы-3 по данному адресу зарегистрированы ответчики. Просит выселить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, причины неявки суду неизвестны, в связи, с чем суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Помощник прокурора г. Якутска Дубок Я.А. считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав помощника прокурора г. Якутска, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 10 марта 2020 года вынесенным по иску ПАО «Сбербанк» к Борисову В.И., Борисовой Д.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: РС(Я, ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 5620500 руб.

В ходе исполнения решения Якутского городского суда РС (Я) от 10 марта 2020 года актом СПИ ЯГОСП УФССП России по РС (Я) от ____ 2021 года спорная квартира передана банку как нереализованное в принудительном порядке имущество должника в счет погашения долга по исполнительному листу.

____ 2022 г. между ПАО «Сбербанк» и Яковлевой А.К. заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно которой жилое помещение расположенное по адресу Российская Федерация, ____ (Якутия), ____ перешло в собственность истца.

Из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ следует, что жилое помещение расположенное по адресу: ____, принадлежит истцу на праве собственности.

Данные акты и сделки на момент разрешения иска недействительными не признаны, право собственности истца в отношении указанного жилого помещения не оспорено.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании также установлено, что ответчики проживают в жилом помещении расположенном по адресу ____, между сторонами какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, как и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не доказали наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право их пользования жилым помещением как прежнего собственника не сохраняется.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск Яковлевой А.Н. к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Борисова ФИО18, Борисову ФИО17, Колесова ФИО19, Борисова ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, ____ (Якутия), ____.

Выселить Борисова ФИО21, Борисову ФИО22, Колесова ФИО23, Борисова ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ____ (Якутия), ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п           А.А.Луковцев