Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2019 ~ М-407/2019 от 19.03.2019

                                             Дело № 2-764/2019

86RS0005-01-2019-000652-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года                                                                          г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации сельского поселения Русскинская Сургутского района к Теймуровой Эльмире Багаудиновне о расторжении договора найма, признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Русскинская обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и Теймуровой Э.Б. был заключён договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № по жилому муниципальному помещению, расположенному по адресу: д<адрес>.

С момента заключения вышеуказанного договора найма истекло 11 месяцев, ответчик до сегодняшнего дня по неизвестным нам причинам не осуществил регистрацию по месту предоставления вышеуказанного жилого помещения (не прописался), что подтверждается письмом от миграционного пункта № отдела миграции ОМВД России по Сургутскому району. На сегодняшний день администрация с.п. Русскинская не располагает сведениями о фактическом местонахождении ответчика.

Фактически спорное жилое помещение наниматель не принимал по акту приёмки-передачи, что является нарушением пункта "а" части 4 договора найма, согласно которого наниматель обязан был принять жилое помещение в течении 10 дней со дня подписания договора. В материалах личного дела ответчика также отсутствует соответствующий акт приёмки-передачи жилого помещения.

Согласно пункту "з" части 4 договора найма, наниматель обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, плату за наём, но согласно письму МУП "Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования Сургутский район" сведения в данном предприятий на ответчика также отсутствуют, в том числе и справка, предоставленная бухгалтерией администрации с.п. Русскинская подтверждает, что гражданка Теймурова Э.Б. не оформляла лицевые счета на оплату всех услуг, соответственно ответчик уже более 6 (шести) месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и плату за наём. Данная гражданка добровольно отказалась от исполнения ею обязанностей заключенного договора найма. Собственник в лице администрации с.п. Русскинская, не препятствовал ответчику в выполнении ею обязанностей и в пользовании помещением. Ответчик не заселялся в спорное жилое помещение, что подтверждается актом проверки фактического проживания. В данном жилом помещений также отсутствуют личные вещи ответчика, что прямо подтверждает доводы о том, что гражданка Теймурова Э.Б. не заселялась в данную комнату. Истец предполагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер и причины отсутствия являются не уважительными.

Администрация с.п. Русскинская направила письмо с уведомлением о необходимости данной гражданке прибыть в администрацию поселения по вопросу расторжения договора найма, так как были выявлены многочисленные нарушения жилищного законодательства РФ при заключении указанного договора, но по причине отсутствия гражданки по адресу: <адрес>, письмо было возвращено обратно в администрацию поселения. Согласно пункту "г" части 11 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель (собственник спорного жилого помещения) имеет право требовать расторжения договора найма в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение (найм) и (или) за коммунальные услуги более 6 месяцев. Как было выше указано, ответчик уже более 6 месяцев не только не оплачивал жилищно- коммунальные услуги и наём по муниципальному помещению, но даже и не оформлял лицевые счета для оплаты указанных жилищных услуг. Согласно части 13 договора наниматель обязан был оплачивать соответствующие платежи ежемесячно на реквизиты, указанные в договоре.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № по жилому муниципальному помещению, расположенному по адресу: <адрес>, заключенный между истцом администрацией с.п. Русскинская и ответчиком Теймуровой Э.Б.

Признать ответчика Теймурову Э.Б. не приобретшей право пользования муниципальным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации с.п. Русскинская не явился извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Теймурова Э.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией сельского поселения Русскинская и Теймуровой Э.Б. был заключён договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Теймурова Э.Б. до сегодняшнего времени не вселилась и не зарегистрировалась по указанному адресу.

Спорное жилое помещение Теймурова Э.Б. по акту приёмки-передачи не приняла.

Теймурова Э.Б. не оформляла лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, более 6 (шести) месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и плату за наём.

В спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика.

Администрация с.п. Русскинская направила письмо с уведомлением о необходимости Теймуровой Э.Б. прибыть в администрацию поселения по вопросу расторжения договора найма.

Данные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения, актом проверки фактического проживания, сообщением РКЦ, сообщением ОМВД России по Сургутскому району, уведомлением истца на имя ответчика.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами был заключен договор найма, Теймурова Э.Б. приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Указанный договор оспорен в установленном законом порядке не был, являлся действующим.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации с.п. Русскинская о признании Теймуровой Э.Б. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае согласно п.п. "г" п. 11 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, наймодатель (собственник спорного жилого помещения) имеет право требовать расторжения договора найма в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение (найм) и (или) за коммунальные услуги более 6 месяцев.

Поскольку Теймурова Э.Б. не вносила плату за жилое помещение (наём) и за коммунальные услуги более 6 месяцев, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации с.<адрес> о расторжении договора найма, заключенного между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией сельского поселения Русскинская Сургутского района и Теймуровой Эльмирой Багаутдиновной.

В удовлетворении остальной части требований администрацией сельского поселения Русскинская Сургутского района отказать.

Взыскать с Теймуровой Эльмиры Багаутдиновны госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.

.

Судья Сургутского районного суда                                 В.В. Тюленев