Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3650/2024 ~ М-2763/2024 от 05.06.2024

50RS0№-07

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2024 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Немцевой Е.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

       С участием представителя истца ФИО8,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по состоянию на 19.05.2024г. по договору займа № в размере 30 417 946 руб. 26 коп. из которых: 9 189 717 руб. 30 коп. – сумма основного долга; 21 228 246 руб. 90 коп. – сумма процентов за пользование займом; Кроме того просит взыскать неустойку в соответствии с п.4.2 договора займа № от 18.04.2017г. в размере 9 189 717 руб. 30 коп.; расходы по оплате гос.пошлины в размере 60 000 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 130,1 кв.м. по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый № и земельный участок площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 18.04.2017г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на 18.04.2017г. (52 руб. 25 коп. за 1 доллар США), что составило сумм 5 625 000 руб. а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа по истечении срока договора, и уплатить проценты за пользование займом. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО3 По истечении срока установленного договором, сумма займа возвращена не была. Были выплачены только проценты за пользование займом до 18.12.2017г., после чего проценты выплачиваться также перестали. 20.04.2017г. в целях обеспечения обязательств между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор залога на жилой дом и земельный участок. Согласно пункту 1.2 Договора, стоимость имущества по соглашению сторон составляет 100 000 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на 18.04.2017г. (56 руб. 25 коп. за 1 доллар США) составило 5 625 000 руб. 12.09.2018г. истец направил в адрес ФИО3 претензию, в которой просил в добровольном порядке в 10-днейвный срок осуществить возврат суммы займа, процентов по нему и неустойки, однако, ответа на претензию не последовало. 26.11.2018г. направил ФИО5 уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. При обращении с исковым заявлением в Троицкий районный суд <адрес> ответчик ФИО4 подтвердил наличие своей задолженности, пообещал вернуть всю сумму, в связи с чем истец ФИО2 и ответчики ФИО4 и ФИО5 заключили соглашение и оставили исковые требования без рассмотрения, однако, соглашение выполнено не было, денежные средства не возвращены.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2017г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на 18.04.2017г. (52 руб. 25 коп. за 1 доллар США), что составило сумм 5 625 000 руб. а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа по истечении срока договора, и уплатить проценты за пользование займом.

20.04.2017г. в целях обеспечения обязательств между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор залога на жилой дом и земельный участок. Согласно пункту 1.2 Договора, стоимость имущества по соглашению сторон составляет 100 000 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на 18.04.2017г. (56 руб. 25 коп. за 1 доллар США) составило 5 625 000 руб.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО3

По истечении срока установленного договором, сумма займа возвращена не была. Были выплачены только проценты за пользование займом до 18.12.2017г., после чего проценты выплачиваться также перестали.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В данном случае судом установлено, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, так как ежемесячное внесение платежей в погашение кредита не производилось, в связи с чем истец лишился возможности использовать данные денежные средства, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по договору займа по состоянию на 19.05.2024г. в размере 30 417 946 руб. 26 коп. из которых: 9 189 717 руб. 30 коп. – сумма основного долга; 21 228 246 руб. 90 коп. – сумма процентов за пользование займом; Кроме того просит неустойка в соответствии с п.4.2 договора займа № от 18.04.2017г. в размере 9 189 717 руб. 30 коп. Представленный расчёт ответчиком не оспаривается.

С учётом изложенного, а также учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям, суд находит представленный истцом расчёт задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Вместе с этим, 20.04.2017г. в целях обеспечения обязательств между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор залога на жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 1.2 Договора, стоимость имущества по соглашению сторон составляет 100 000 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на 18.04.2017г. (56 руб. 25 коп. за 1 доллар США) составило 5 625 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Статьей 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

С учетом изложенного, а также то, что обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на спорное имущество, подлежат удовлетворению.

В обоснование начальной продажной цены предмета залога истец ссылается на п.1.2. договора залога от 20.04.2017г., которым установлена полная стоимость имущества 5 625 000 руб., суд принимает для определения начальной продажной цены предмета залога, с учетом суммы неисполненного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие залога, которым было обеспечено обязательство ответчика по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилой дом, площадью 130,1 кв.м. по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый № и земельный участок площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 625 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░5 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 18.04.2017░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.05.2024░. ░ ░░░░░░░ 30 417 946 ░░░. 26 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 9 189 717 ░░░. 30 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 21 228 246 ░░░. 90 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4.2 ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 18.04.2017░. ░ ░░░░░░░ 9 189 717 ░░░. 30 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 667 963 ░░░. 56 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 130,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 232 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 5 625 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░