Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2021 ~ М-2823/2021 от 22.04.2021

дело № 2-3791/2021

72RS0013-01-2021-005431-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                     16 июня 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по <адрес>, которая была самовольно перепланирована, а именно: площадь кухни увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобраны перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка); между кухней и жилой комнатой № (согласно экспликации) устроен дверной проем; площадь ванной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом, установлен унитаз, установлен короб); площадь жилой комнаты № (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации) и части площади коридора (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений составила 74,8 кв.м., в том числе жилая 47,3 кв.м. Общая площадь после изменения составила 72,5 кв.м. в том числе жилая 50,1 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО2 является сособственником жилого помещения трехкомнатной квартиры на 7 этаже по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: площадь кухни увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобраны перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка); между кухней и жилой комнатой № (согласно экспликации) устроен дверной проем; площадь ванной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом, установлен унитаз, установлен короб); площадь жилой комнаты № (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации) и части площади коридора (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений составила 74,8 кв.м., в том числе жилая 47,3 кв.м.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или                                с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в <адрес> в <адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено                          в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим                         не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Градъ» в результате осмотра квартиры установлено следующее: площадь кухни увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобраны перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка); между кухней и жилой комнатой № (согласно экспликации) устроен дверной проем; площадь ванной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом, установлен унитаз, установлен короб); площадь жилой комнаты № (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации) и части площади коридора (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений составила 74,8 кв.м., в том числе жилая 47,3 кв.м. Общая площадь после изменения составила 72,5 кв.м. в том числе жилая 50,1 кв.м. Технические решения, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 13.04.2021 №6096/к установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, д.120, кв.32 после перепланировки и переустройства установлено, что выполненная перепланировка истцом соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадь кухни увеличена за счет площади туалета и части площади коридора (разобраны перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка); между кухней и жилой комнатой №4 (согласно экспликации) устроен дверной проем; площадь ванной увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом, установлен унитаз, установлен короб); площадь жилой комнаты №2 (согласно экспликации) увеличена за счет площади жилой комнаты №1 (согласно экспликации) и части площади коридора (разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом), общей площадью квартиры 72,5 кв.м., в том числе жилая 50,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина