Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2021 ~ М-1474/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-2100/2021                           КОПИЯ

№                                               12 октября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Рафиковой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова А.Г. к ООО «Петрострой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,                         Установил:

    Истец Семенов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Петрострой», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.416.309 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 553.210 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей 00 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой судом суммы, а также уплаченную государственную пошлину в размере 15.282 рублей 00 копеек.

В обоснование искового заявления указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Г. (дольщик) и ООО «Петрострой» (застройщик) заключён договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, с условием передачи дольщику однокомнатной квартиры № в строительных осях Вв-Гв/3в-5в на 09-м этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене 1.416.309 рублей 00 копеек за 21,21 кв.м. Дольщик оплатил указанную сумму в полном размере ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик направил в адрес дольщика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока передачи квартиры с 21 марта 2021 года до 31 декабря 2022 года. Не согласившись с увеличением срока передачи квартиры между дольщиком и застройщиком было заключено соглашение о расторжении договора и возврате 1.416.309 рублей 00 копеек в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента внесения государственной записи о регистрации данного соглашения в Единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.                 Истец Семенов А.Г. и его представитель Иванов Д.А. по доверенности в судебное заседание явились, истец исковые требования поддержал.

         Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, представитель предоставил заявление об отложении слушания дела в связи с занятостью в другом процессе, ранее предоставил возражения относительно доводов искового заявления, указывая на сложное экономическое положение общества, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса о снижении неустойки.

    Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что причина неявки представителя ответчика признана судом неуважительной, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Г. (дольщик) и ООО «Петрострой» (застройщик) заключён договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, с условием передачи дольщику однокомнатной квартиры № в строительных осях Вв-Гв/3в-5в на 09-м этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене 1.416.309 рублей 00 копеек за 21,21 кв.м.

    Дольщик оплатил указанную сумму в полном размере 16 сентября 2019 года.

    18 декабря 2020 года между дольщиком и застройщиком заключено соглашение о расторжении договора и возврате застройщиком 1.416.309 рублей 00 копеек в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента внесения государственной записи о регистрации данного соглашения в Единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество в пользу дольщика.

    Соглашение имеет государственную запись о регистрации расторжения договора в Едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

    В адрес застройщика истец направил претензию, оставленную также без рассмотрения.

          Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время денежные средства дольщика не возвращены.

           За период с 16 сентября 2019 года по 11 октября 2021 года в количестве 756 календарных дней просрочки на задолженность 1.416.309 рублей 00 копеек начислены проценты по 1/300 от ставки 7,75 процентов годовых в двойном размере, что составило 553.210 рублей 29 копеек (276.605,14х2).

    Суд не усматривает оснований для снижения размера ответственности застройщика за нарушение денежного обязательства по причине отсутствия доказательств, подтверждающих экономическое положение общества.

    Поскольку на сложившиеся правоотношения сторон законодательство о защите прав потребителя перестало распространяться с момента расторжения договора о долевом участии в строительстве, то в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа по статьям 15 и 16 Федерального закона О защите прав потребителей надлежит отказать.

        По общему правилу, установленного статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины исходя из цены удовлетворенного искового требования (л.д.3).

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Семенова А.Г. денежные средства, уплаченные в счет цены договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.416.309 рублей 00 копеек, проценты 553.210 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 15.281 рубль 00 копеек.

         В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

         Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета города Санкт-Петербурга доплату государственной пошлины 2.765 рублей 60 копеек.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                   Федоришкина Е.В.