Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2022 ~ М-454/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-643/2022

УИД 86RS0005-01-2022-001236-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года                                                                                        г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Бойко Д.А., при секретаре Обуховой Т.А., с участием прокурора Сургутского района Борниковой Н.Б., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сургутскому муниципальному району Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно справкам администрации сельского поселения Угут от 17.11.2021г. №, от 29.12.2021г. №, а также справки ОМВД России по Сургутскому району от 27.01.2022г. № в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Однако, исходя из акта о фактическом проживании от 16.11.2021г. и 30.12.2021г. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, но проживают ФИО3 и ФИО2

Решений о предоставлении вышеуказанного жилого помещения гражданам, вселении граждан в спорное жилое помещение администрацией Сургутского района не принималось, никакие договоры с гражданами по спорному жилому помещению не заключались, правоустанавливающие документы на жилое помещение не оформлялись.

Законные основания для пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у ответчиков отсутствуют.

22.11.2021г. и 14.12.2021г. в адрес граждан направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение, до настоящего времени данный вопрос гражданами не решен, уведомления проигнорированы.

Отказ ответчиков от освобождения жилого помещения или от оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов -договора социального найма нарушает право администрации Сургутского района на владение и распоряжение спорным жилым помещением, принадлежащим Сургутскому муниципальному району Ханты-Мансийского автономного округа-Югра на праве собственности.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО9, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, без предоставления другого жилого помещения.

Возражения на исковое заявление от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В судебное заседание не явились представитель истца, ответчик ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик сведений об уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования, предъявленные к нему, признал. Последствия признания иска ему поняты. В отношении своего брата ФИО3 пояснил, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении с момента его предоставления их матери. Регистрация ФИО3 в иных жилых помещениях являлась временной, в связи с обращением за медицинской помощью, а обратно он в спорном жилом помещении зарегистрироваться не смог, поскольку отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на дом и поскольку человек не может проживать без регистрации, то в настоящее время, ФИО3 зарегистрирован у своей дочери. ФИО3 никогда не утрачивал интерес к спорному жилому помещению, всегда уплачивал расходы за электроэнергию.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав объяснения ответчика ФИО2, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению только в отношении ФИО2 с учетом подачи им заявления о признании исковых требований, в отношении ответчика ФИО3 исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку фактически между сторонами сложились правоотношения по договору социального найма, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нормами статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены статьей 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, они возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 209 и 301 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сургутскому муниципальному району Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно справкам администрации сельского поселения Угут от 17.11.2021г. №, от 29.12.2021г. №, а также справки ОМВД России по Сургутскому району от 27.01.2022г. № в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Однако, исходя из акта о фактическом проживании от 16.11.2021г. и 30.12.2021г. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, но проживают ФИО3 и ФИО2

Решений о предоставлении вышеуказанного жилого помещения гражданам, вселении граждан в спорное жилое помещение администрацией Сургутского района не принималось, никакие договоры с гражданами по спорному жилому помещению не заключались, правоустанавливающие документы на жилое помещение не оформлялись.

Законные основания для пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у ответчиков отсутствуют.

22.11.2021г. и 14.12.2021г. в адрес граждан направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение, до настоящего времени данный вопрос гражданами не решен, уведомления проигнорированы.

Однако, как следует из выписок из похозяйственной книги № с 1983г. ответчик ФИО3 значился зарегистрированным в спорном жилом помещении, а также по настоящее время проживает в нем.

Тогда как, в силу статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам разъяснено, что так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 01 марта 2005 года.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР предоставление жилого помещения на условиях социального найма было возможно в установленном порядке при наличии оснований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

Так, в силу ст. ст. 28, 30, 33 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения по социальному найму предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности.

Основанием для возникновения правоотношений социального найма является решение исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда (ст. 42 ЖК РСФСР), на основании которого выдавался ордер (ст. 47 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы вселения нанимателем в жилое помещение иных лиц закреплены в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении до 01.03.2005 года, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение занимает ответчик ФИО3 на законных основаниях, который длительное время, фактически осуществляет пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако соответствующий договор не заключен.

Таким образом исковые требования в отношении ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем ответчиком ФИО2 подано заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и поняты.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска сделано ответчиком, предупрежденным о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиком ФИО2, вследствие чего исковые требования в отношении ФИО2 подлежат удовлетворению, без выяснения фактических обстоятельств дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-643/2022

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

_____________________________ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░