Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2023 ~ М-663/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-808/2023

47RS0002-01-2023-000922-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г. Волосово                                                                  23 октября 2023 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Калининой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучеровой Светланы Николаевны к администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации,

    установил:

Кучерова С.Н. обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявления, указывает, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <адрес> кв.м. Данное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено её матери ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек, а именно: ФИО1 Кучеровой С.Н. и ее детям ФИО11 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО12 и ФИО13 в спорном жилом помещении не проживают, так как в нем не нуждаются в связи с приобретением собственного жилья: ФИО5 Я.А. зарегистрирована и проживает в <адрес> с 2018 года, ФИО5 Д.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 2017 года. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована только истец, которая ранее в приватизации не участвовала, что подтверждаются действующим и не расторгнутым в отношении нее договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Волосовское БТИ с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, истцу было отказано в связи с тем, что собственник жилого помещения не определен, спорная квартира не является государственной или муниципальной собственностью. АО «Волосовский леспромхоз», в чьем хозяйственном управлении был спорный жилой дом более не является собственником жилого помещения согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, а муниципальное образование Рабитицкое сельское поселение, на территории которого находится спорная квартира, в устной форме сообщило о том, что у них на балансе жилой дом также не числится, поскольку передачи имущества МО Рабитицкое сельское поселение не осуществлялось. В связи с тем, что истец по независящим от нее обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию, она была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Кучерова С.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования.

Представитель истца Болотина О.Л. и представитель ответчика АМО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя ответчика до судебного заседания поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие, в котором указано также об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУП «Леноблинвентаризация», третьи лица ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от ФИО17 и ФИО18 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

          В соответствии со ст.2 ФЗ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» с последующими изменениями и дополнениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно п.13 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 27 июня 1994 года с последующими изменениями, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, в специализированных домах, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

          В судебном заседании не установлено, что спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес>, не подлежит приватизации.

В силу п.15 вышеназванного Положения гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов о приватизации жилья, они могут обратиться в суд.

          В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована постоянно только истец ФИО5 С.Н. (л.д. 17).

Из ответа ГУП «Леноблинвентаризация» Дополнительный офис филиала Ломоносовское БТИ в г. Волосово № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о приватизации ? доли домовладения по адресу: <адрес> следует, в связи с тем, что в силу ст. 1 Закона о приватизации жилья, граждане имеют право на приобретение в собственности в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в связи с чем истцу необходимо предоставить сведения о собственнике дома, в котором она проживает. Если собственник неизвестен, то для разрешения вопроса о признании права собственности в порядке приватизации рекомендовано обратиться в суд (л.д.23).

    Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волосовский леспромхоз» в лице генерального директора ФИО9, передал ФИО1 и членам ее семьи сроком на 5 лет в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из 2 комнат в 4-х квартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д. Реполка, инв. №, <адрес>, для проживания в нем. Подпунктом 3 договора социального найма предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь ФИО2, внучка ФИО3 и внук ФИО4. В соответствии с подпунктом 5 договора социального найма жилое помещение находится в ведении наймодателя на основании договора выкупа имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о внесении в реестр Федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

         Из справки АО «Волосовский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что с 1992 года по июль 2009 года ЗАО «Волосовский леспромхоз» распоряжался переданным ему имуществом на праве полного хозяйственного ведения, в том числе и жилым фондом <адрес>. Регистрация граждан по месту жительства ранее производилась специалистом МО Изварское сельское поселение по ходатайству ЗАО «Волосовский леспромхоз». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в реестр Росимущества. В июле 2009 года Росимуществом было в устной форме разъяснено, что согласно Гражданскому кодексу РФ и п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 государственной или муниципальное имущество не может принадлежать акционерному обществу на праве хозяйственного ведения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росимущество сообщило, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 17.04.2006 №785-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну в РФ, в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» в адрес МО «Изварское сельское поселение» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлены для подписания акты приема-передачи жилого фонда, находящего в д. Реполка, и в случае непредставления муниципальным образованием подписанных актов в 3-х недельный срок с момента получения, они будут утверждены в одностороннем порядке, а жилой фонд передан в муниципальную собственность. На балансе АО «Волосовский леспромхоз» указанный дом не числится (л.д.24).

    Согласно сведениям, предоставленным администрацией Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района ЛО, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе АМО Рабитицкое сельское поселение отсутствует, относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 35).

    Из ответа КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципального имущества МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не числится (л.д.40).

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кучерова С.Н. была вселена в указанную квартиру в установленном законом порядке, на условиях найма, исполняла свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Поскольку судом, бесспорно, установлено, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, вселен в установленном порядке в данное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, наличие регистрации по месту жительства у Кучеровой С.Н. также свидетельствует о ее постоянном проживании по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно п. 9 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными и городской администрациями; предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 5 Областного закона Ленинградской области от 07.05.2019 №35-оз «Об объединении муниципальных образования в Волосовском муниципальном районе Ленинградской области и о внесении изменений в отдельные областные законы» Изварское сельское поселение объединено с Рабитицким сельским поселение с наделением вновь образованного муниципального образования статусом сельского поселения – Рабитицкое сельское поселение с административным центром в <адрес>. В состав вновь образованного муниципального образования Рабитицкое сельское поселение входят населенные пункты, перечень которых определяется в соответствии со статьей 10 настоящего областного закона. Деревня Реполка значится в составе Рабитицкого сельского поселения.

Согласно Положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области.

     Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначение жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, имеет право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий и зарегистрированный на момент приватизации, в данном жилом помещении, в приватизации ни разу не участвовавший.

          При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, не возражавшего относительно удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за Кучеровой С.Н. право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             исковые требования Кучеровой Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать за Кучеровой Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.