Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2024 ~ М-71/2024 от 29.02.2024

                                                                                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                                                                               с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с указанным иском, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Продавец ФИО умерла, наследников у неё нет. Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на данные объекты недвижимости он не может, так как право собственности за продавцами не зарегистрировано. После покупки с 2009 года он проживал в доме и пристроил комнаты, добавил второй этаж, согласно техническому плану площадь дома составляет 114,3 кв.м. Разрешение на строительство дома не получал, дом фактически является самовольной постройкой. Согласно технической экспертизе дом соответствует ГОСТ и санитарным нормам, не угрожает здоровью и жизни граждан. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области просил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО (покупателем) и ФИО (продавцом) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Продажная цена определена в 60000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.11).

Вышеуказанный договор купли-продажи соответствует требованиям § 7 гл.30 ГК РФ о продаже недвижимости. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость жилого дома покупателем продавцу уплачена. Передача имущества состоялась до заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, произведенному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», по результатам технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям механической безопасности, предусмотренными ст. 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочные решения обследуемого дома не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, СП 112,13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.52-67).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 114,3 кв.м (л.д. 13-37).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости о спорном жилом доме (л.д.12).

Согласно справке, выданной администрацией Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области не стоит (л.д.6).

Ответчик возражения по существу иска и доказательства в подтверждение своих возражений, в том числе доказательства несоответствия жилого дома параметрам, установленным правилами землепользования, нарушения прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, не представили, согласны с иском.

Учитывая изложенное, суд считает иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом за истцом ФИО подлежащим удовлетворению.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 114,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                              Н.П. Зеленкова