Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4793/2022 ~ М-3972/2022 от 06.06.2022

№2-4793/22

                        Решение

                Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                          г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова ФИО10 к Администрации городского округа Щёлково о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Фролов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Щелково о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и установлении его границ. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан г.Щёлково и Щёлковского района Московской области от №. Ранее по указанному адресу находилось рабочее хозяйство бабушки истца - Фроловой ФИО11, числился земельный участок площадью 700 кв.м. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете под номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью определить местоположение и площадь земельного участка. На основание данного обследования было подготовлено заключение, по результатам которого, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 657 кв.м.

В судебное заседание истец Фролов А.В. не явился, извещен. Его представитель по доверенности Гришина Н.В. исковые требования уточнила, дополнительно просит установить границы земельного участка по варианту экспертного заключения.

    Представитель Администрации г.о.Щёлково по доверенности Яценко Л.В. исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

    Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления ст.8 ГК РФ. Согласно ст.12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.304 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ч.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей », свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, истцу Фролову А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан г.Щёлково и Щёлковского района Московской области о ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям архива по похозяйственной книги № Старо-Пареевского сельского Совета Щёлковского района Московской области за период с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> значится рабочее хозяйство Фроловой ФИО12, за хозяйством числится земельный участок площадью 700 кв.м.,

Земельный участок в 1991 году поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 618 кв.м.

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 565 кв.м., с учетом границ территориальной зоны Ж-2 в соответствии с градостроительным регламентом, а также фактического местонахождения межи, разделяющей границы исследуемого земельного участка со смежными землепользователями. Каких-либо пересечений границ земельного участка, как с границами смежных земельных участков, так и с границами каких-либо зон (территорий), препятствующих предоставлению данного земельного участка, не выявлено.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Суд учитывает, что стороны по делу возражений по заключению судебной экспертизы не представили. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению.

Возражений относительно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, стороны не заявили.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Решил:

Иск Фролова ФИО13 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 565 кв.м.

Признать за Фроловым ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                 Е.В.Савина