Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2024 (2-12204/2023;) от 14.12.2023

№ 2-2402/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 февраля 2024 года

    Центральный районный суд города Тюмени

    в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

    при секретаре Маколкине И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к Никоновой (Колпаковой) Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к Никоновой (Колпаковой) Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 087 440,54 руб., в том числе2 008 617,07 руб. - задолженность по кредиту, 75 776,93 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 482,10 руб. – задолженность по пени на проценты, 204,44 руб. – задолженность по пени на кредит, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 637,20 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между ПАО «Банк ВТБ» и был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 078 342,03 руб. сроком на 302 месяца под 10,5% годовых. Кредит предоставлен для приобретении квартиры (с кадастровым номером №), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Однако обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 087 440,54 руб., в том числе: 2 008 617,07 руб. - задолженность по кредиту, 75 776,93 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 482,10 руб. – задолженность по пени на проценты, 204,44 руб. – задолженность по пени на кредит. Просит взыскать указанную сумму задолженности, обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 3 088 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Никоновой Н.Н. (заемщик) был заключен последующий договор об ипотеке №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 078 342,03 руб. сроком на 302 месяца, под 10,50 % годовых. Платежные период установлен не ранее 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца, аннуитетный платеж – 19 623,33 руб. (л.д. 20-23).

Пунктами 4.13, 4.14 договора предусмотрено начисление неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основного долга, которая составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а также неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности.

Согласно п. 7.1. Договора, предметом ипотеки является квартира (с кадастровым номером №), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. Стоимость предмета ипотеки составляет 2 812 104 руб. (п. 7.2).

В соответствии с пунктом 8.1 Общих условий кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае если в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки.

Истец исполнил, взятые на себя обязательства по договору, предоставил ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14)

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанности по внесению денежных средств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 087 440,54 руб., в том числе: 2 008 617,07 руб. - задолженность по кредиту, 75 776,93 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 482,10 руб. – задолженность по пени на проценты, 204,44 руб. – задолженность по пени на кредит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, которое ответчиком не исполнено (л.д. 17).

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 087 440,54 руб. При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между сторонами, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, для истца нижняя планка периода, с которого обязательства должника находятся в сроке исковой давности, ограничена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически к взысканию заявлена задолженность, сформировавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расчета задолженности (л.д. 11-14), то есть все требования истца находятся в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выполненного ООО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало, иного отчета о стоимости квартиры не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст.54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 637,20 руб.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к Никоновой (Колпаковой) Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Никоновой (Колпаковой) Н.Н. (паспорт №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 087 440,54 руб., в том числе: 2 008 617,07 руб. - задолженность по кредиту, 75 776,93 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 482,10 руб. – задолженность по пени на проценты, 204,44 руб. – задолженность по пени на кредит, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 637,20 руб.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., установив ее первоначальную стоимость <данные изъяты> руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024 г.

Председательствующий судья                            В.Д. Бажухин