Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2023 ~ М-166/2023 от 11.01.2023

УИД 63RS0№-71

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.И.С. к С.Н.В., С.А.В. в лице законного представителя Е.А.В., муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Е.И.С. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, в котором ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у С.В.Т. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», участок 13, по рукописной расписке за 50 000 руб., которые С.В.Т. получила полностью. Право собственности у С.В.Т. возникло с 1990 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № дата выдачи отсутствует. С.В.Т. своими силами не смогла оформить участок в собственность. После проведенной сделки ее включили в члены СНТ «Дубрава», она пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Претензий со стороны третьих лиц по передаче ей земельного участка не было, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», участок 13, заключенную между Е.И.С. и С.В.Т. состоявшейся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», участок 13, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, установив границы земельного участка в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером У.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Е.А.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просила удовлетворить. От иных лиц ходатайств об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Е.И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Т. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № дата выдачи отсутствует.

Право собственности С.В.Т. на земельный участок в органе Росреестра не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Т. (продавец) и Е.И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, оформленный в виде рукописной расписки, согласно которому продавец продала, а покупатель купила земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Денежные средства С.В.Т. за земельный участок в размере 50000 руб. получила. Претензий не имеет.

Сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлена, переход права собственности государственную регистрацию не проходил.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.Т. умерла.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти С.В.Т. является ее супруг С.Н.Н. При этом спорный земельный участок в состав наследственной массы не входил.

Указанные обстоятельства, связанные с оформлением сделки и отсутствием государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, являются препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец С.В.Т. передала, а покупатель Е.И.С. приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму (50 000 руб.), после чего, стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Е.И.С. фактически владеет данным имуществом с 2010 г. по настоящее время, несет бремя содержания, вносит необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, оспаривающих право владения и пользования истцом земельного участка, а также претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8, 9).

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составляет 500 кв.м. Кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок располагается в пределах земель, отведенных под СНТ «Дубрава». Описание местоположения земельного участка соответствует его фактическому местоположению, определенному в 1992 г. и фактически используемого гражданином, что подтверждается заключением правления СНТ «Дубрава».

Земельный участок СНТ «Дубрава» располагается в границах <адрес> сельского <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> <адрес> (Зона садового и дачного хозяйства). Для данной территориальной зоны определены предельные размеры земельных участков для ведения садоводства и огородничества, минимальный – 300 кв.м, максимальный – 3000 кв.м.

Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность занимаемого земельного участка в испрашиваемых границах, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Е.И.С. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Т. и Е.И.С., состоявшейся.

Признать за Е.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Беларусь, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером У.В.В. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Тимагин