Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2023 ~ М-63/2023 от 08.02.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при помощнике судьи Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резцовой Л.Г. к Леонову В.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Резцова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Леонову В.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора-кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что она, собственник жилого дома с кадастровым номером 61:43:0070101:2604, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская <адрес> на основании решения Мирового судьи судебного участка № Шолоховского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок находиться в пользовании истца, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ, между истцом и кадастровым инженером Коломойцевым Е.В., заключен договор на проведения кадастровых работ. В ходе проведения работ, инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2750 кв.м., данная площадь соответствует норме, и не выходит за рамки предельно максимальной площади земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, утвержденного решением Собрания депутатов Шолоховского района № от 11.06.2021г. Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с КН №, установлены по фактическим границам на местности. Граница н1-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. По границе н3-н7 проходит земельный участок с КН № который процедуру межевания проходил, но стоит со смещением относительно своего фактического местоположения. Граница от точки н1 до точки н1 закреплена забором сетки рабица на металлических столбах. Для межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком, площадь пересечения 1303 кв.м. Собственником участка с кадастровым номером № является Леонов В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец, обратилась к ответчику Леонову В.С. с просьбой об исправлении имеющейся реестровой ошибки, путем направления требования по адресу его места жительства. Однако просьба истца проигнорирована. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходима истцу, для установления местоположения границ и площади земельного участка находящегося в пользовании истца, и в дальнейшем для регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с чем, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключитьиз данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным кадастровым инженером Коломейцевым Е.В., площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 2745 кв.м.

Истец Резцова Л.Г., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца Толстик М.Л. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Леонов В.С., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, не обращался. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Третье лицо – кадастровый инженер Коломойцев Е.В., и представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в пользовании у истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:43:0070101:2345 выявлено, что для уточнения границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком, площадь пересечения 1303 м/кв.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Резцовой Л.Г. (паспорт РФ № №) к Леонову В.С. (СНИЛС №), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Коломойцев Е.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Коломейцевым Е.В., а именно:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ X Y

н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н5	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н1	№	№
н8	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н11	№	№
н8	№	№

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 2750 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников