Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2023 ~ М-1000/2023 от 26.06.2023

№ 2-1096/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы РБ                              03 октября 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айбатова Ф.И.О.8 к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Айбатов А.Н. обратился с указанным иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ с требованием о признании права собственности на нежилое здание – пилораму, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>, и о признании права выкупа на земельный участок с кадастровым номером 02:67:030401:30, площадью 800+/-20 кв.м. по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>, для размещения пилорамы в соответствии с п.4 Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственно собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Далее истец уточнил требования, которым просит признать право собственности на нежилое сооружение - пилораму, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>; признать право выкупа на земельный участок с кадастровым номером 02:67:030401:30, площадью 800+/-20 кв.м. по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>, для размещения пилорамы в соответствии с п.4 Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 г. № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственно собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Требования мотивированы тем, что между Валеевой Н.А. и Айбатовым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка перешли истцу. Все обязательств по договору Айбатов А.Н. исполняет надлежащим образом. Земельный участок огорожен, на нем расположено недвижимое имущество, сооружение – пилорама. В виду отсутствия разрешительной и иной технической документации на сооружение, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального района Учалинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились. Представитель администрации муниципального района Учалинский район РБ до судебного заседания подал ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда. Представитель Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан представили отзыв, в котором просили отказать в признании права выкупа земельного участка, не возражая в остальной части требований.

Представитель третьего лица Учалинский отдел Управления Росреестра по РБ, также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Валеевой Н.А. и Айбатовым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 02:67:030401:30, площадью 800+/-20 кв.м. по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес> перешли истцу.

Соглашением № от 10.05.20212 г., договор аренды вышеуказанного земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес> – для размещения пилорамы.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО КЦ «Меридиан», на земельном участке по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>, расположена пилорама, площадью 87 кв.м., 2015 г. постройки.

В соответствии с письмом Администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Айбатову А.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения (пилорамы), расположенного по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>, в связи с отсутствием разрешения, выдаваемого в установленном законодательством порядке.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Мустафину Р.Д.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – пилораму, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес> соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, отклонения от действующих норм отсутствуют, градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены, объект строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе владельце смежных участков, не представляет опасности для находящихся на них строений.

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обоснованы, содержат логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данные заключения ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают, в связи с чем, суд находит, возможным принять их в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования о признании права выкупа земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Айбатовым Ф.И.О.9 право собственности на нежилое сооружение – пилораму, общей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>.

Требование о признании за за Айбатовым Ф.И.О.10 право выкупа земельного участка, с кадастровым номером 02:67:030401:30, площадью 800+/-20 кв.м. по адресу: <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Татлембетово, <адрес>, для размещения пилорамы в соответствии с п.4 Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственно собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий      А.А. Таюпова

Мотивированное решение суда изготовлено 3 октября 2023 года.

Судья                                  Таюпова А.А.