Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2021 ~ М-691/2021 от 12.05.2021

К делу № 2-921/21    УИД 23RS0010-01-2021-001042-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                     24 декабря 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                  Коба Л.Н.,

при секретаре                   Коломиец В.А.,

истца                           Котельниковой В.И.,

представителя истца Котельникова Ю.В.,

ответчика Шестакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой В.И. к администрации муниципального образования ..., Шестакову В.П. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

                Котельникова В.И. обратился в суд с иском к администрации МО ..., Шестакову В.П. об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым ... декларированной площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, расположенный по адресу: .... Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ выдано заключение о невозможности продолжения работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; от точки н12 до точки н1 граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... не согласована с правообладателем смежного земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... Шестаковым В.П.. Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2021г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью 997 кв.м., имеющий адрес: Россия, ..., является декларированным, т.е. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником является ФИО14. Указанный земельный участок с декларированной площадью был поставлены на государственный кадастровый учет по предоставленной администрацией МО ... инвентаризационной описи с неверными координатами и местоположением, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости координаты данного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению, т.е. являются ошибочными. Исправление указанной ошибки, т.е. внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) в местоположении земельного участка с кадастровым номером ... возможно лишь в судебном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ Истцом были согласованы местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... со смежными землепользователями от точки 5 до точки 1, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, а так же установлена площадь уточняемого земельного участка, равная 893 кв.м, с учетом фактического землепользования, согласно подготовленной кадастровым инженером схемой сложившихся границ земельного участка от 19.04.2021г.

          Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от 19.04.2021г., подготовленной кадастровым инженером ФИО1, при отсутствии в акте согласования местоположения границ земельного участка подписи правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером ... Шестакова В.П.. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными; Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... с декларированной площадью 997 кв.м., имеющего адрес: Россия, ... с учетом имеющихся ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

Истец Котельникова В.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом заключения эксперта.

Представитель истца – Котельников Ю.В. в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шестаков В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, не согласен с определением границ земельного участка по схеме кадастрового инженера.

        Представитель ответчика – администрации МО ... – Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

           Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился.

        Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил суду, что им проводился экспертный осмотр объектов судебной экспертизы с выездом на местность, в присутствии сторон. Геодезические измерения выполнялись с применением спутниковой геодезической аппаратуры. В ходе обследования земельных участков, принадлежащих Котельниковой В.И. и Шестакову В.П., были закординированны строения, а также фактически существующие границы земельных участков. На карте (плане) по координатам, полученным в ходе экспертного исследования при производстве геодезических работ были нанесены фактические границы земельного участка, принадлежащего Котельниковой В.И., фактическая площадь участка составила 906 кв.м.. Каталог координат поворотных точек окружной границы земельного участка, принадлежащего истцу, приведен в таблице ... заключения. При проведении экспертизы им изучались технические паспорта на домовладение как истца, так и ответчика. Из технической документации, предоставленной Котельниковой В.И. за 1985 и 1986 г. следует, что расстояние от стены строения до забора, отделяющего от соседнего участка, не более 1 метра. При экспертном осмотре и производстве замеров расстояние составляет 0,85-0,91 м., что говорит о том, что граница не переносилась. Так же в результате замеров было установлено, что фактическая площадь земельного участка по ... принадлежащего Котельниковой В.И. составляет 906 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах ( 900 кв.м.), а фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Шестакову В.П., составляет 1281 кв.м., что на 12,6 кв. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах (1300 кв.м.).

              Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

           В ч.1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании ст.39,40 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

        На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, расположенный по адресу: ..., являются Котельникова В.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Согласно заключения кадастрового инженера от 09104.2021, сообщено о невозможности продолжения работ по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и выявленном пересечении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; от точки н12 до точки н1 граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... не согласована с правообладателем смежного земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... Шестаковым В.П.

        Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м от (__)____ следует, что информации о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

        Из письма администрации Выселковского сельского поселения ... следует, что документов, подтверждающих местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - не имеется, проект межевания территории не разрабатывался.

    Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственником смежных земельных участков ФИО11, ФИО12, ФИО13 Подпись смежного землепользователя Шестакова В.П. в акте согласования отсутствует, так как от него имеются возражения, и которых следует, что точка н12 должна находится на 32 см. в сторону земельного участка Котельниковой В.И.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является Шестаков В.П. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО14 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Из проведенной по делу судебной экспертизы от (__)____ следует, что границу между земельными участками, расположенными по адресу: ... край, ... возможно установить согласно каталога координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., приведенного в таблице ... заключения эксперта ... ООО «Кубаньгипрозем» от (__)____.

Давая оценку указанному заключению, суд считает его законным и обоснованным, проведенным в соответствии с требованиями ГПК РФ. Эксперт имеет надлежащее образование и большой опыт работы в экспертной деятельности. Геодезические измерения выполнялись с применением спутниковой геодезической аппаратуры, имеющей срок поверки до (__)____, Заключение эксперта обоснованно, научно мотивированно, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ « О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», не вызывает у суда сомнений, в связи с чем руководствуется ими при вынесении решения.

Что касается доводов ответчика Шестакова В.П. об уменьшении площади земельного участка, суд учитывает следующее.

В описательной части судебной экспертизы экспертом проводится сравнительный анализ фактических границ и площади земельных участков Котельниковой В.И. и Шестакова В.П. с предоставленными ими технической документацией. Так, экспертом указано, что по фасаду фактическая длина забора земельного участка Котельниковой В.И. равна 10,30 м., согласно плана застройки за 1985 г. длина забора указана как 11м., а в технических паспортах за 1986 г. и 2014 г. длина фасада значится как 10,50 м. Фактическая длина забора по фасаду земельного участка Шестакова В.П. составляет 12,81 м., в техническом паспорте за 2013 г. длина забора указана 12,98 м. Таким образом у суда нет оснований считать, что по фасадной линии земельный участок Котельниковой В.И. каким-либо образом уменьшает фасадную линию земельного участка Шестакова В.П.

Таким образом, сравнивая техническую документацию и результаты замеров, суд приходит к выводу, что устанавливаемые судом границы земельного участка Котельниковой В.И. не влекут уменьшение площади земельного участка Шестакова В.П. Несоответствие фактической площади земельного участка Шестакова В.П. площади, указанной в правоустанавливающих документах было выявлено в результате точных геодезических измерений в ходе проведения судебной экспертизы. Изначально, земельный участок площадью 0, 13 га был предоставлен в собственность Шестакову В.П. на основании Постановления главы администрации Выселковского сельского Совета ... от (__)____ Доказательств, подтверждающих, что в 1992 г. фактическая площадь земельного участка Шестакова В.П. соответствовала 1300 кв.м. суду не предоставлено. Граница указанного земельного участка до настоящего времени не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от (__)____

    Таким образом суд считает, что граница земельного участка Котельниковой В.И. подлежит установлению согласно каталога координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... приведенного в таблице ... заключения эксперта ... ООО «Кубаньгипрозем» от (__)____.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

Исковые требования Котельниковой В.И. удовлетворить.

Установить границу земельного участка между земельными участками, расположенными по адресу ..., и ... согласно каталога координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., приведенного в таблице ... заключения эксперта ... ООО «Кубаньгипрозем» от (__)____.

        Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ошибочными.

        Внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., с учетом имеющихся ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

        Мотивированное решение изготовлено (__)____

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна