Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-390/2023 от 20.04.2023

Дело №2-503/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 мая 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гонтаренко В.Г, Пахолко Л.С, Гонтаренко А.С к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гонтаренко В.Г., Пахолко Л.С., Гонтаренко А.С. обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Просит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым № по адресу: <адрес>, признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы Гонтаренко В.Г., Пахолко Л.С., Гонтаренко А.С. участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения участия в судебном заседании не принимала, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ходатайств и возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, был надлежаще извещен, ходатайств и возражений не представили.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Гонтаренко В.Г., Гонтаренко (Пахолко) Л.С., Гонтаренко С.В. была предоставлена в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ДД.ММ.ГГГГ г., договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Также указано, что в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № расположен объект с кадастровым номером №. Иных помещений не имеется.

В выписке из ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № указаны Гонтаренко Л.С. (1/3 доли), Гонтаренко А.С. (1/15 доли), Гонтаренко В.Г. (3/5 доли).

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № и здании – с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» по адресу: <адрес> находится домовладение (инвентарный №, литера А), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют – справка № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (инвентарный №/А) расположена квартира, правообладателями указана Гонтаренко В.Г., Гонтаренко Л.С., Гонтаренко С.В., на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 74,1 кв.м.

Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Таким образом, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,1 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гонтаренко В.Г, Пахолко Л.С, Гонтаренко А.С удовлетворить.

Признать, что принадлежащее Гонтаренко В.Г, Пахолко Л.С, Гонтаренко А.С жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства.

Признать право общей долевой собственности за Гонтаренко В.Г. (в виде 3/5 доли), Пахолко Л.С. (в виде 1/3 доли), Гонтаренко А.С (в виде 1/15 доли), на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права общей долевой собственности Гонтаренко В.Г (в виде 3/5 доли), Пахолко (Гонтаренко) Л.С (в виде 1/3 доли), Гонтаренко А.С (в виде 1/15 доли) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 31.05.2023 года.