Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2023 ~ М-2034/2023 от 02.05.2023

Дело №2-3296/2023

УИД 60RS0001-01-2023-004014-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Ханнановой Д.Ш.,

с участием истца Пажитнова Э.С.,

представителя истца Пажитнова Э.С. – адвоката Муравьевой А.Ю.,

третьего лица Зыкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

    Пажитнов Э.С. обратился в суд с иском к Авершиной Т.С., в котором с учетом уточнений просил признать прекращенным залог (обременение) права: ипотека в силу закона на объект недвижимости кадастровый № – гараж, №.

    Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража № в <данные изъяты> по цене <данные изъяты>. По условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора обязательство истца обеспечено залогом – ипотекой в силу закона. Истец произвел с ответчиком расчет в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не подала заявление в регистрирующий орган о снятии обременения. Наличие указанного обременения препятствует истцу осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества – гаража.

    Истец Пажитнов Э.С. уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Участвуя ранее в судебном заседании, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил гараж у Авершиной Т.Ф. Расчет с ней произвел после регистрации сделки. Владел и пользовался гаражом около 10 лет. В настоящее время продал гараж ФИО6 Однако зарегистрировать сделку не представилось возможным в связи с наличием обременения.

    Представитель истца Пажитнова Э.С. – адвокат Муравьева А.Ю. в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Авершина Т.С. неоднократно уведомлялась судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отношение к иску не выразила. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что заключил с Пажитновым Э.С. договор купли-продажи гаража. Регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием обременения - ипотеки в силу закона. Найти Авершину Т.С., чтобы она обратилась с заявлением об отмене обременения, не представилось возможным. Он уже является собственником одного гаража в <данные изъяты>. Гараж Пажитнова Э.С. располагался рядом. На протяжении всего времени владел и пользовался гаражом Пажитнов Э.С.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области уведомлено о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, отношение к иску не выразил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Авершиной Т.С. (продавец) и Пажитновым Э.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № по цене <данные изъяты>. (л.д.10-11).

По условиям пунктов 3,4 договора расчет между сторонами должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, а обязательство покупателя обеспечено залогом – ипотекой в силу закона.

Право собственности Пажитнова Э.С. на недвижимое имущество – гараж № зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно представленной расписке истец произвел с ответчиком расчет в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Однако ответчик не подала заявление в регистрирующий орган о снятии обременения.

Наличие обременения в пользу Авершиной Т.Ф. в отношении недвижимого имущества - гаража №, расположенного по адресу: № подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-37).

Поскольку истец Пажитнов Э.С. в полном объеме исполнил перед Авершиной Т.С. обязательство, вытекающее их договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате приобретенного гаража, то его обязательство в силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ прекращено, что, в свою очередь, влечет прекращение залога.

При этом ответчик Авершина Т.С. не обратилась с заявлением в регистрирующий орган о прекращении залога, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества на осуществление правомочий по распоряжению данным имуществом.

    Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пажитнова Э.С. удовлетворить.

Признать прекращенным залог (обременение) права: ипотека в силу закона на объект недвижимости кадастровый № – гараж, №

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Грачева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023.