Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2022 ~ М-274/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-714/2022

УИД 52RS0010-01-2022-000440-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                        11 апреля 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                         Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                                      Ногиной А.А.,

с участием представителя истца Д.Е.О., представителя ответчика Т.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.А.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Ф. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Ф. умерла. Наследником по завещанию после ее смерти являлся П.А.В., наследство состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала супругу Я.А.Ф. - Я.И.Д. свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общей собственности на указанный выше жилой дом; ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. - свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Я.И.Д. умер Накануне перед смертью он передал П.А.В. комплект документов на недвижимое имущество и попросил принять в дар ? долю жилого дома, провести все ритуальные мероприятия по его погребению. С ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. пользуется всем жилым домом как своим собственным, полагает, что приобрел право собственности ? долю жилого дома, принадлежавшую Я.И.Д., в силу приобретательной давности.

Истец П.А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Д.Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области Т.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Ф. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Ф. умерла.

По сообщению нотариуса К.М.В. наследником на основании завещания на все имущество, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Балахнинской государственной нотариальной контрой Горьковской области по реестру №, является П.А.В. Имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя Я.И.Д. о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе супругов. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Я.И.Д. выдано свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Я.И.Д. умер, не оставив при жизни завещания. После смерти Я.И.Д. открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По сообщению нотариусов Балахнинского округа Нижегородской области, наследственного дела к имуществу Я.И.Д. не имеется.

По сообщению Отдела ЗАГС Балахнинского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, записей актов о рождении детей в отношении Я.И.Д., Я.А.Ф. не имеется.

Как следует из искового заявления П.А.В., перед смертью Я.И.Д. передал ему комплект документов на недвижимое имущество и попросил принять в дар принадлежавшую ему ? долю жилого дома.

После смерти Я.И.Д. П.А.В. пользуется всем жилым домом как своим собственным.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что П.А.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования П.А.В. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования П.А.В. удовлетворить.

Признать за П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                       Н.Н. Минина