Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2023 ~ М-3648/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-3148/2023

                                                  50RS0046-01-2023-004597-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                      19 декабря 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самохина Владимира Александровича к Давыдовой Вере Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 69 кв.м в составе границ земельного участка Кн <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, встречному иску Давыдовой Веры Александровны к Самохину Владимиру Александровичу, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок 113 кв.м в составе границ земельного участка Кн <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Самохин В. А. обратился с иском к Давыдовой В. А., администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 69 кв.м в составе границ земельного участка Кн <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

Давыдова В. А. обратилась с встречным иском к Самохину В. А., администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок 113 кв.м в составе границ земельного участка Кн <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований стороны указывают на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок Кн <данные изъяты> и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>.

Давыдова В.А. является собственником смежного земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе геодезического замера и последующей камеральной обработки выяснилось. Что имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка Кн <данные изъяты> причиной наложения (пересечения) является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков Кн <данные изъяты>

Давыдовой известно о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, согласна с представленным заключением кадастрового инженера.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 569 кв.м, что подтверждается заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках дела №. Фактические границы земельного участка подтверждаются планом БТИ по состоянию на 1990 год. Земельный участок площадью 69 кв.м в составе земельного участка площадью 569 кв.м никогда из пользования истца не выбывал.

В фактическом пользовании Давыдовой В.А. находится земельный участок площадью 1113 кв.м что подтверждается заключением судебной экспертизы. Проведенной в рамках гражданского дела №. Фактические границы земельного участка подтверждаются планом БТИ по состоянию на 1990 год. Земельный участок площадью 113 кв.м в составе земельного участка площадью 1113 кв.м никогда из пользования Давыдовой В.А. не выпадал. На земельном участке Давыдовой В.А. расположен жилой дом, а также строения и сооружения вспомогательного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и технической документации.

Истец, представитель истца, ответчики, Представители ответчиков администрации городского округа Ступино Московской области, Давыдовой В.А. третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела №,    находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

При этом, в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № 91/7 от 28.12.2017 г минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа действующего законодательства по установлению границ земельных участков исходя из фактического местоположения границ и фактической площади определяет юридически значимые обстоятельства как наличие сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающих и землеотводных документах; существование фактических границ и площади земельного участка на местности 15 и более лет, а так же их возникновение до введения в действия Земельного кодекса РФ;

при отсутствии землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации БТИ, которые в дальнейшем определяют границы и размеры земельного участка индивидуального землепользования (Министерство ЖКХ РСФСР: Письмо N20-15-1-4/E9808 за 1987 г., Письмо Минэкономразвития России от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470:.. .при подтверждении фактического местоположения границ участка возможно использовать материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ и иные документы).

Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями, за 2010—2013 г (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Отсутствие спора по границам со смежными землепользователями

Как следует из материалов дела, Самохину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок Кн <данные изъяты> и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

Давыдова В.А. является собственником смежного земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка Кн <данные изъяты>, причиной наложения (пересечения) является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков Кн <данные изъяты>.

Стороны согласны с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащих им земельных участков, согласны с представленным заключением кадастрового инженера, а также заключением экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 569 кв.м, что подтверждается заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках дела №. Фактические границы земельного участка подтверждаются планом БТИ по состоянию на 1990 год. Земельный участок площадью 69 кв.м в составе земельного участка площадью 569 кв.м никогда из пользования истца не выбывал.

В фактическом пользовании Давыдовой В.А. находится земельный участок площадью 1113 кв.м что подтверждается заключением судебной экспертизы. Проведенной в рамках гражданского дела №. Фактические границы земельного участка подтверждаются планом БТИ по состоянию на 1990 год. Земельный участок площадью 113 кв.м в составе земельного участка площадью 1113 кв.м никогда из пользования Давыдовой В.А. не выпадал. На земельном участке Давыдовой В.А. расположен жилой дом, а также строения и сооружения вспомогательного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и технической документации.

Земельные участки сформированы, находятся в пользовании истца и ответчика более 15 лет.

В настоящее время Границы земельных участков установлены с нарушением действующего законодательства и определенны не правильно.

Споров относительно фактического местоположения границ участка со смежными землепользователями не имеется. Границы (координаты) смежных земельных участков, принадлежащего третьим лицам установлены в соответствии с действующим законодательством.

В письме №/Е 9808р за 1987год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые определяют границы и размеры земельного участка.

Поскольку земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, расположен при домовладении, перешедшему в порядке наследования, стороны являлся собственниками жилого дома, они вправе приобрести в собственность земельный участок в фактических границах.

Доказательств невозможности предоставления в собственность истцу и ответчику земельные участки не предоставлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Самохина Владимира Александровича к Давыдовой Вере Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 69 кв.м в составе границ земельного участка Кн <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, встречные исковые требования Давыдовой Веры Александровны к Самохину Владимиру Александровичу, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок 113 кв.м в составе границ земельного участка Кн <данные изъяты>.

            Признать право собственности Самохина Владимира Александровича на земельный участок в порядке приватизации площадью 69 кв.м в составе границ земельного участка площадью 569 кв.м Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> установив границы в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Признать за Давыдовой Верой Александровной право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 113 кв.м в составе земельного участка общей площадью 1113 кв.м с Кн <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений о местоположении и площади границ земельных участков КН <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

         Судья:                                                                               Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 декабря 2023 года

         Судья:                                                                                 Середенко С.И.