Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2022 ~ М-836/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-1868/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 10 июня 2022 г.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца Аксеновой Т.Ю.,

ответчика Винокуровой Н.А.,

представителей ответчика Пигаева А.М., Дворникова И.Н.,

третьего лица Ганиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к Винокуровой Наталье Александровне о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к совершению действий, в обоснование заявленных требований указав следующее.

АО "Домоуправляющая компания Советского района" на основании договора управления 01.01.2011 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (адрес).

Согласно п.5 Постановления Правительства №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(дата) № №...А в адрес АО "ДК (адрес)" поступило устное обращение от Ганиной Н.А. ((адрес)) по вопросу аварийной ситуации (течи с потолка по стояку канализации).

(дата) в адрес Винокуровой Н.А. ((адрес) (адрес)) направлено предписание №... о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и при необходимости замены стояков ХВС, ГВС и ВО, в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес). Предписанием установлен 5-ти дневный срок с момента получения предписания обеспечить доступ в помещение, (направлено заказным письмом - трек №... от (дата) - вручено Винокуровой Н.А. (дата) согласно данным сайта Почта России).

(дата) комиссией в составе ведущего инженера ПТО АО "ДК Советского района" Воиновой Т.В., инженера ПТО АО "ДК Советского района" Панфиловой С.В. составлен акт, которым установлено следующее: выходом по адресу: (адрес) выполнено обследование квартир, расположенных на 3 и 4 этажах соответственно. В (адрес) на потолке в ванной влажное пятно. В вышерасположенную (адрес) доступа нет, обследование и при необходимости ремонт выполнить не представляется возможным. В адрес собственника (адрес) направлено уведомление (предписание) №... от (дата).

(дата) в адрес Винокуровой Н.А. направлено повторное предписание №... о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и при необходимости замены стояков ХВС, ГВС и ВО, в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес). Предписанием установлен 5-ти дневный срок с момента получения предписания обеспечить доступ в помещение, (направлено заказным письмом - трек №... от (дата) - вручено Винокуровой Н.А. (дата) согласно данным сайта Почта России).

25.02.2022г. комиссией в составе ведущего инженера ПТО АО "ДК Советского района" Воиновой Т.В., инженера ПТО АО "ДК Советского района" Панфиловой С.В. составлен акт, которым установлено следующее: выходом по адресу: (адрес) выполнено обследование квартир. До настоящего времени не предоставлен доступ в (адрес) для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ. В адрес собственника (адрес) направлены уведомления (предписания) №... от (дата), №... от (дата).

(дата) в отношении АО "ДК Советского района" Государственной Жилищной Инспекцией Нижегородской области вынесено предписание №..., которым установлены нарушения обязательных требований: в ходе обследования (адрес) многоквартирного (адрес) выявлено в помещении санузла пролитие межэтажного перекрытия между 3 и 4 этажами, о чем свидетельствует наличие влаги на перекрытии, подтеки на вертикальных трубопроводах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, намокание и разрушение декоративной отделки подвесного потолка в местах пролитий.

Выявленные нарушения стали возможны в результате непринятия мер по содержанию общего имущества многоквартирных домов в надлежащем состоянии. ГЖИ НО рекомендовано устранить выявленные нарушения и предоставить подтверждающие документы в срок до (дата).

Указанное обстоятельство также подтверждается актом проверки юридического лица №... от (дата), выданного Государственной Жилищной Инспекцией Нижегородской области.

(дата) комиссией в составе инспектора АО "ДК Советского района" Буравина А.В., мастера АО "Комфортис" РЭО Высоковский Соловьевой Н.Н., инженера-инспектора АО "ДК Советского района» Панфиловой С.В. составлен акт, которым установлено следующее: выходом по адресу: (адрес) установлено, что проведено обследование квартир №... и №... в связи с утечкой в (адрес). В квартире (адрес) стояки ХВС, ГВС и ВО закрыты коробом. Короб разобрать собственник отказывается. В (адрес) сырость, капает с потолка. Течет через перекрытие, видимого места утечки в (адрес) не выявлено. Для проведения ремонтных работ необходимо разобрать короб в (адрес). Предписания №... от (дата), №... от (дата) собственником (адрес) до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на (дата) доступ в (адрес) (адрес) для производства работ по обследованию, а при необходимости ремонту/замене стояков ХВС, ГВС и ВО, в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес) не предоставлен. Обратной связи от собственника (адрес) (Винокуровой Н.А.) не получено.

По данным, имеющимся в АО ДК Советского района (согласно выписке из Росреестра от (дата)), собственником (адрес) является Винокурова Н.А.

Согласно выписке из домовой книги от (дата) в (адрес) (адрес) зарегистрирован и фактически проживает 1 человек Винокурова Н.А.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п.34 подпункт е) потребители обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, истец полагает, что действия ответчика нарушают права АО "ДК Советского района" как лица, ответственного за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного (адрес).

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика Винокурову Н.А. в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО "ДК Советского района", а также подрядной организации в жилое помещение №... (адрес) к общедомовому имуществу с целью обследования и при необходимости проведения работ по ремонту/замене стояков ХВС, ГВС и ВО в (адрес), в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную (адрес)..

Представитель истца Аксенова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Винокурова Н.А. и ее представители Пигаев А.М., Дворников И.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что доступ в квартиру они предоставили, однако разбирать короб в котором находятся общедомовые системы водоснабжения и водоотведения до предоставления плана-схемы расположения инженерных систем не намерены, более того управляющая организация имеет возможность провести ремонт из нижерасположенной квартиры, предоставили письменный отзыв.

Третье лицо Ганина Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями АО "ДК Советского района" согласилась, просила их удовлетворить, пояснила, что уже более полугода в ванной комнате с потолка стекает вода, все покрылось черной плесенью, со своей стороны доступ к инженерным системам ею был предоставлен.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителей, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3, ч. 4 ст. 17, 30 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 2.1.1. договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Судом установлено, что АО "ДК Советского района" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 г. является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (адрес).

Ответчик Винокурова Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес).

Согласно выписке из домовой книги от (дата) в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик Винокурова Н.А.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 истцу поступило устное сообщение от третьего лица – собственника (адрес) (адрес) по вопросу аварийной ситуации – течи с потолка в ванной комнате. При осмотре квартиры третьего лица сотрудниками АО "ДК Советского района" было установлено, что протекание происходит либо из вышерасположенной квартиры либо из межэтажного перекрытия.

В связи с этим ответчику Винокуровой Н.А., собственнику вышерасположенной квартиры, (дата) были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру и к общедомовому оборудованию для обследования и при необходимости ремонта инженерного оборудования ХВС, ГВС и ВО.

(дата) в адрес АО "ДК Советского района" выдано предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области об устранении выявленных нарушений в части ремонта общедомового имущества инженерных систем в (адрес).

В рамках исполнения данного предписания АО "ДК Советского района" рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки юридического лица №... от (дата), составленного ГЖИ Нижегородской области.

Доступ в квартиру ответчиком был предоставлен лишь (дата), о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт.

Из данного акта следует, что в (адрес). (адрес) стояки ХВС, ГВС и ВО закрыты коробом, разобрать который собственник отказывается, в (адрес) сырость, капает с потолка, течет через перекрытие, видимого места утечки в (адрес) не выявлено. Для ремонта в (адрес) необходимо разобрать данный короб.

Из представленной стороной ответчика видеозаписи следует, что инженерные коммуникации систем ГВС, ХВС и ВО зашиты в короб вместе с инсталляций к унитазу и облицованы плиткой. При этом в коробе, выше уровня, пола имеется небольшой ревизионный люк, который обеспечивает ограниченный доступ к части стояков. До остальных стояков, как следует из видеозаписи, сотрудник управляющей организации дотянуться и обследовать их не смог.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребители обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. е п. 34).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Суд полагает обоснованными, подтверждающимися представленными в дело доказательствами, доводы истца о том, что для устранения причин протечки (адрес), необходим доступ к общедомовому оборудованию квартиры (адрес), через которую проходят инженерные системы ГВС, ХВС и ВО, требующие осмотра и ремонта.

Доводы стороны ответчика о возможности производства ремонтных работ без разбора короба и обеспечения доступа к общедомовым инженерным системам через нижерасположенную квартиру какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются.

Ответ управляющей организации от (дата) №... о том, что на момент осмотра в 2020 году стояки ХВС, ГВС и ВО в квартире ответчика находятся в исправном состоянии, течи и коррозии не выявлено, не свидетельствует, по мнению суда, о том, что спустя полтора года аварии на данном оборудовании возникнуть не может.

Суд полагает, что в результате непредоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: выявить точную причину протечки в (адрес). (адрес) (адрес).

В соответствии с п. 4.2.12 договора управления соответствующим многоквартирным домом от 01.01.2011 г. собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представление управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО "ДК Советского района" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками, в течение 10 рабочих дней с момента вступления данного решения в силу.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в размере 6 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к Винокуровой Наталье Александровне о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Винокурову Наталью Александровну в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения предоставить доступ сотрудникам акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района", а также сотрудникам подрядной организации в жилое помещение – (адрес). (адрес) к общедомовому имуществу (стояки ГВС, ХВС и водоотведения) с целью обследования и при необходимости ремонта данного общедомового имущества в том числе через межэтажное перекрытие в нижерасположенную квартиру.

Взыскать в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" с Винокуровой Натальи Александровны расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова