Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5394/2024 ~ М-2590/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-5394/2024

УИД 23RS0047-01-2024-003480-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                               24 июня 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                  Овдиенко В.Е.,

при секретаре                        Степанцовой Е.С.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Киреевой Т. С. к Тошболтаевой З. Х. о взыскании задолженности,

установил:

ИП Киреева Т.С. обратилась в суд с иском к Тошболтаевой З.Х.                    о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что06.11.2020 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор недвижимого имущества, где ИП Киреева Т.С. обязалась передать во временное владение и пользование недвижимое имущество, а Тошболтаевой З.Х. обязалась принять данное имущество и выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные в договоре. Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №, 17 общей площадью 36.1 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: Россия, <адрес>. На основании п. 3.2.2 договора Арендатор обязан: Своевременно, в порядке и сроки, предусмотренные Договором, вносить обеспечительный взнос, перечислять Арендную плату в течение всего срока аренды Помещения, а также иные платежи, предусмотренные Договором. В соответствии с пп. 4.1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 23 500 руб. без НДС. Расходы по коммунальным услугам (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. отопление), охрану и видеонаблюдение, вывоз ТБО, а также услуги связи (телефон, интернет и т.д.) оплачиваются Арендатором отдельно. Расходы по коммунальным услугам определяются пропорционально площади занимаемого помещения, и оплачиваются Арендатором на основании счета, выставляемого соответствующей Управляющей компанией, с приложением копий счетов коммунальных служб. Истец выполнила условия договора в полном объеме. Ответчик оплатила предоставленные услуги не в полном объеме.В связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму 194 500 руб.,по оплате коммунальных услуг в размере 14 684,02 руб.За восемь месяцев арендная плата Арендатором не была внесена, в связи с чем 29.08.2022 Арендодателем в адрес Арендатора путем отправки факсимильных и почтовых сообщений с уведомлением о вручении была направлена претензия с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке. Претензия оставлена без рассмотрения, а также было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 29.08.2022, которое также оставлено без рассмотрения.

Просит суд взыскать с Тошболтаевой З. Х. пользу ИП Киреевой Т. С. (№) задолженность по основному долгу сумму в размере 194 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 684,02 руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательств в размере 40458,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 696 руб.,расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены в п. 1 - 4 ст. 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 06.11.2020 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор недвижимого имущества, где ИП Киреева Т.С. обязалась передать во временное владение и пользование недвижимое имущество, а Тошболтаевой З.Х. обязалась принять данное имущество и выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные в договоре.

Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №, 17 общей площадью 36.1 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

На основании п. 3.2.2 договора Арендатор обязан: Своевременно, в порядке и сроки, предусмотренные Договором, вносить обеспечительный взнос, перечислять Арендную плату в течение всего срока аренды Помещения, а также иные платежи, предусмотренные Договором.

В соответствии с пп. 4.1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 23 500 руб. без НДС.

В соответствии с п. 4.2 Оплата аренды Помещения начинает начисляться с 06.12.2020 и производится в текущем месяце в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления счета. Оплата аренды Помещения за последующий месяц производится Арендатором до 10-го числа текущего месяца. Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя. Оплата аренды Помещения может быть осуществлена Арендатором по условиям Договора без выставления счета Арендодателем.

Согласно п. 6.2 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке путем письменного уведомления Арендатора за 7 (семь) дней (п. 3 ст. 450 ГК РФ) в случае: нарушения срока внесения арендных платежей более чем на тридцать календарных дней (п. 4.2 Договора); использования Помещения не по назначению (п. 1.2. Договора); использование Помещение с существенным нарушением условий Договора, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими Помещение; проведения любых ремонтных и/или строительных работ без предварительного письменного согласия Арендодателя; - невыполнение обязанности по возмещению ущерба.

Указанный договор подписан как истцом, так и ответчиком.

Ответчик оплатила предоставленные услуги не в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордера: № 299945 от 28.12.2020 на сумму 19 000 руб. Основание: оплата за аренду декабрь 2020; №43 от 20.01.2021 на сумму 23 500 руб. Основание оплата за аренду январь 2021; № 295 от 19.03.2021 на сумму 23500 руб. Основание оплата за аренду февраль 2021; № 404 от 23.04.2021 на сумму 23500 руб. Основание оплата за аренду март 2021; № 441 от 23.04.2021 на сумму 14500 руб. Основание ч/о за апрель 2021; № б/н от 27.07.2021 на сумму 9000 руб. Основание ч/о за апрель 2021; № б/н от 27.07.2021 на сумму 15000 руб. Основание ч/о за май 2021; № 1157 от 15.10.2021 на сумму 8500 руб. Основание ч/о за май 2021; № 934 от 25.08.2021 на сумму 23 500 руб. Основание оплата за аренду июнь 2021; № 1158 от 15.10.2021 на сумму 23500 руб. Основание оплата за аренду июль 2021; № 1159 от 15.10.2021 на сумму 8000 руб. Основание ч/о за август 2021; № 68 от 31.01.2022 на сумму 12000 руб. Основание ч/о за август 2021; № 69 от 31.01.2022 на сумму 20 000 руб. Основание ч/о за сентябрь 2021; № 70 от 31.01.2022 на сумму 11 000 руб. Основание ч/о за октябрь 2021; № 392 от 17.05.2022 на сумму 9000 руб. Основание ч/о за октябрь 2021; №393 от 17.05.2022 на сумму 23000 руб. Основание аренда за ноябрь 2021; №394 от 17.05.2022 на сумму 4500 руб. Основание аренда за декабрь 2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по договору, подлежащая взысканию с ответчика, составила 194 500 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом достоверно установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора аренды.

Кроме того, ответчик, согласно п. 4.1 договора обязалась оплачивать расходы по коммунальным услугам (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. отопление), охрану и видеонаблюдение, вывоз ТБО, а также услуги связи (телефон, интернет и т.д.). Расходы по коммунальным услугам определяются пропорционально площади занимаемого помещения, и оплачиваются Арендатором на основании счета, выставляемого соответствующей Управляющей компанией, с приложением копий счетов коммунальных служб.

Так, представленным истцом квитанциям об оплате за жилищно-коммунальные услуги, истцом оплачено14 684,02 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для расторжения данного договора и взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере 194 500 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 14 684,02 руб.

В соответствии с п.1ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ ).

Следовательно, по смыслу ст. 395 ГК РФ ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, руководствуясь данной нормой, суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах исковых требований, заявленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 30.03.2022 в размере 11 440,87 руб., за период с 02.10.2022 по 11.03.2024 в размере 29 017,25 руб., а всего – 40 458,12 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны. Законом предусмотрено, что сторона, заявляющая такое требование, обязана представить доказательства несения данных судебных издержек, а также подтверждающие связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В обоснование заявленных требований истцом представлены договор на оказание юридических услуг от01.08.2022, расходный кассовый ордер от 01.08.2022, согласно которому истцом за юридические услуги оплачено всего 30 000 руб.

Суд считает, что данные документы являются допустимыми и достоверными доказательствами несения истцом указанных расходов, что является основанием для их взыскания.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд находит, что в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 696 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требованияИП Киреевой Т. С. к Тошболтаевой З. Х. о взыскании задолженностиудовлетворить.

Взыскать с Тошболтаевой З. Х. пользу ИП Киреевой Т. С. задолженность по основному долгу сумму в размере 194 50 руб., расходы по оплате коммунальных услуг сумму в размере                    14 684,02 руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательств в размере 40458,12 руб.,расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 696 рублей, а всего 285 338 (двести восемьдесят пять тысяч триста тридцать восемь) рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    В.Е. Овдиенко