Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2023 ~ М-1491/2023 от 04.09.2023

Дело №2-1685/2023                                            

УИД 03RS0011-01-2023-001118-79                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года     город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., с участием представителей истцов Рябчикова М.В., Маннанова М.Р., третьего лица Лейтер Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ООО «А Корпорейшн», Камалова Анвара Гареевича, Аминовой Разили Абдулловны, Маннановой Зульфии Яхиевны, Латыпова Амира Абдулхаковича, Яппаровой Асмы Абдулловны, Шагиева Ильдара Дарвишовича, Идрисовой Танзилий Дарвишовны, Каримова Айрата Гаязовича, Киреевой Альмиры Ахатовны, Ибатуллиной Наили Ахметгадеевны, Биргулиева Рината Сабирьяновича, Биргулиева Ульфата Сабирьяновича, Зайнагутдинова Рамиля Равиловича, Аюповой Лилии Зиннуровны, Мухаметовой Разили Дарвишовны, сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Биргулиевой Муниры Каусаровны, Халиковой Зайнаб Закировны, Губайдуллина Яудата Миниахметовича, Латыповой Амины Шагитовны, Зайнуллина Камиля Зуфаровича, Ибатуллиной Мархабы Шагидулловны, Яппарова Ильшата Ришатовича, Яппаровой Наили Харисовны, Ибрагимова Ильяса Нажиповича,    Багаутдинова Рифгата Мажитовича, Кильметовой Рамили Миниахметовны, Рахимовой Гульшат Миниахметовны, Губайдуллина Ахата Миниахметовича, Бигушева Яудата Наиловича, Мустафиной Зайтуны Хайретдиновны, Фиргалиевой Каримы Закировны, Рахматуллина Фанура Ануровича, Биргулиева Ахтяма Абдулловича, Яхиной Рамили Валиулловны, Меликовой Минигуль Нуриахметовны, Хисматуллиной Рамили Абдрахимовны, Алсынбаева Динара Гараевича, Кадыровой Розы Минияровны, Халиковой Резеды Минияровны, Латыпова Флюра Анваровича, Валиевой Халиды Рашитовны, Вахитова Наиля Асгатовича, Шариповой Фанзии Гизитдиновны, Салиховой Раисы Заяновны, Шариповой Марьям Габдрахмановны, Бигушевой Ляли Зуфаровны, Губайдуллина Фанвара Файзулловича, Галимовой Сажиды Файзулловны, Салиховой Мадины Галимулловны, Яппарова Рафиса Фаритовича, Хакимовой Рашиды Юсуповны, Мишаковой Марии Андреевны, Муллагалиева Рината Рашитовича, Резяпова Раудата Камалетдиновича, Усманова Азамата Сабирьяновича, Усмановой Хамиды Абдулхаевны, Камалова Шамиля Наиловича, Мустафиной Ляли Идиятовны, Биргулиевой Фании Султангареевны, Губайдуллиной Разии Шарифуловны, Усмановой Миляуши Сабирьяновны, Усманова Айбулата Сабирьяновича, Маннановой Зайтуна Гаффаровны, Богдановой Алины Талгатовны, Таипова Эльвира Талгатовича, Таиповой Альмиры Мажитовны, Усманова Хамзы Харисовича, Файзуллина Зинура Ягафаровича, Абайдуллиной Салимы Зиннуровны, Вильданова Табриса Зиннуровича, Вильданова Фарита Зиннуровича, Вильданова Юнира Зиннуровича, Файзуллиной Асмы Зиннуровны, Ермолина Александра Анатольевича, Мишаковой Елены Анатольевны, Сучковой Натальи Анатольевны, Шаяхметова Газинура Флюровича, Гайсина Фаниса Фарвазовича, Камаловой Гузал Зуфаровны, Маннанова Рамиля Асгатовиа, Латыпова Рамиля Миниахметовича, Латыпова Равиля Миниахметовича, Файзуллина Фанира Гумеровича, Губайдуллиной Фании Фаритовны, Шариповой Закии Хабибулловны, Латыповой Зайтуны Галиевный, Камаловой Ильсеяр Наиловны, Галяметдиновой Рамзии Зайнетдиновны, Ахтямовой Флюры Гильметдиновны, Зайнуллиной Минигуль Фаритовны, Зайнуллина Фариды Галлямовны, Усмановой Назии Гадиевны, Гатиятуллиной Флюры Шакирьяновны, Юзаевой Хадичи Фазлияновны, Аглиуллина Абзала Зиннатовича, Файзуллина Ришата Халиловича, Баязитовой Амины Хурматовны, Искандарова Булата Ишбулдовича, Вахитовой Асии Мурзагалиевны, Шарафутдиновой Нурии Галеевны, Аккулова Азата Абузаровича, Латыпова Ильшата Амировича, Сафиной Нурии Зайнулловны, Валиева Амира Гимадетдиновича,Вахитовой Равзы Сальмановны, Гизатуллина Ульфата Зайнулловича, Салимгараевой Фануды Ахметовны, Хабировой Гайшы Бадритдиновны, Хабирова Амира Бареевича, Яхина Марата Анваровича, Яхиной Разили Галимулловны, Яхина Анвара Юсуповича, Биргулиевой Гульназиры Айбулатовны, Мухаметовой Зайтуны Закиевны, Гильмановой Назиры Кабировны, Каримова Гаяна Закиевича, Шариповой Фатимы Нагимовны, Губайдуллиной Хамдии Хисамовны, Казаккулова Хизбуллы Кабировича, Казаккуловой Файрузы Фарвазовны, Яппаровой Зайтуны Бариевны, Исмагиловой Наили Зуфаровны, Исмагилова Нуретдина Закировича, Шамсутдинова Дамира Даригатовича, Киреева Марата Рафкатовича, Тагировой Саят Аслановны, Нашербанова Файзуллы Шайдулловича, Файзуллиной Фаузии Хамитовны, Халикова Вадута Абдулловича, Фахретдинова Зайтуны Гималетдиновны, Аминовой Эльмиры Вафировны, Юзаевой Альфии Фаритовны, Яхиной Зульфии Фанваровны, Казакуловой Азили Амировны, Маннановой Разили Абдулловны, Усмановой Юлии Юнировны, Гильфанова Алексея Николаевича, Маннанова Фаниса Ахтямовича, Зайнагутдиновой Райханы Хамитовны, Шагиахметова Закарии Нуриахметовича, Халикова Даригата Исмагиловича, Гизатуллиной Минзили Фаритовны, Мухаметовой Наили Шагидулловны, Усманова Рамиля Рафаэловича, Мурясовой Зульхизы Галиулловны, Ибатуллиной Наили Ахметгадеевны, Бикташевой Лизии Хабибулловны, Галлямова Ягафара Таиповича, Галлямовой Зайтуны Ямалтдиновны, Хабирова Ульфата Ахатовича, Хабировы Мушарафы Гатиятовны, Халиковой Райханы Гадиевны, Камаловой Салимы Гимазетдиновны, Рафикова Ульфата Даяновича, Файзуллиной Гульнары Гаязовны, Фархшатова Рашита Зиннатовича, Бикбаева Ишбулды Ахмадулловича, Газизовой Розы Шарифьяновны, Файзуллиной Расимы Рафкатовны, Сайфутдиновой Гульнур Гизитдиновны, Гильфановой Васбиямал Шамсетдиновны, Шагидуллина Рамиля Савирзяновича, Яппарова Ахмета Габдрахмановича, Гильманова Зиннура Гибадулловича, Хажиевой Нажибы Закариевны, Эрнепесовой Екатерины Александровны, Киреева Рамиля Рашитовича, Мухаметова Ришата Хажвалиевича, Хайруллиной Танзили Лутфрахмановны, Камаловой Закии Каррамовны, Валиевой Расимы Нурулловны, Бигушевой Флюзы Фанировны, Бикбаевой Зайнап Глимьяновны,Сафиной Гузялии Ришатовны, Мурясова Радика Бадгетдиновича, Латыповой Альфии Зуфаровны, Бигушева Мидхата Тимерхановича, Мухаметовой Сарии Абдулхаковны, Шагиахметовой Галии Камалетдиновны, Шариповой Танзили Назмутдиновны, Габидуллиной Амины Хабибрахмановны, Камалова Миниахмета Сабировича, Багаутдиновой Гузель Фазыльяновны, Рахматуллиной Гульшат Даригатовны, Шариповой Гульназ Гаязовны, Мухаметова Ралифа Анваровича, Салимовой Халиды Фарвазовны, Ширгалиевой Халиды Муллабаевны, Рахматуллиной Фариды Гафуровны, Шарипова Венера Фанировича, Кадыровой Миляуши Шамсетдиновны, Фахретдинова Анвараа Фаттаховича, Кадырова Рашита Анваровича, Мухаметьяновой Фании Абдулхаевны, Шириева Нуретдина Рашитовича, Хисматуллина Хамита Насиповича, Хисматуллиной Лизы Сахиевны, Надршина Мидхата Миниахметовича, Сафина Рушана Марсовича, Файзуллина Анура Зиннуровича, Файзуллиной Миннифы Кашфулловны, Файзуллина Зуфара Ахметовича, Латыпова Ришата Амировича, Курбанова Раиса Рашитовича, Хисматуллина Фаниса Нурулловича, Валиева Минияза Фархетдиновича, Габидуллиной Амины Габдулловны, Шарипова Фарита Кабировича, Яппаровойа Шамсибану Хажгалиевны, Фархшатовой Фаузии Латиповны, Яппаровой Халиды Вафировны, Файзуллина Мухтара Халиловича, Камаловой Фатимы Габделбариевны, Галимовой Минивары Нигаматовны, Мухаметова Радика Минигалиевича, Яхина Венера Мухтабаровича, Зайнуллина Тагира Галимьяновича, Зайнуллиной Рамили Дарвишевны, Рахматуллина Фаниса Ануровича, Вахитовой Салимы Анваровны, Халиковой Фатимы Хабибулловны, Хисматуллина Ирека Миниахметовича, Рахматуллина Раиса Ануровича, Вахитовой Рабиги Закировны, Сафина Фаниса Марсовича, Каримовы Рауфы Мархамовны, Агельбаевой Фанузы Ибраевны, Яппарова Азата Ришатовича, Файзуллиной Нажибы Хамзовны, Файзуллина Фанзила Зиннуровича, Рахматуллиной Муниры Вафиевны, Файзуллиной Рамзии Султангареевны, Усмановой Зайтуны Мифтаховны, Халиковой Халимы Халимовны, Шарипова РаянаСалаватовича, Шарафутдиновой Танзили Саяховны, Шариповой Нурии Габдрауфовны, Хисамова Наиля Мархамовича, Яппаровой Рашиды Хабибулловны, Яхиной Зайтуны Мансурованы, Ибатуллиной Фаузии Хисматулловны, Губайдуллиной Ишбулды Абдрахмановича, Файзуллина Минияра Зиннуровича, Мухаметьянова Фанура Ануровича, Файзуллина Ильшата Фаритовича, Латыпова Амира Анваровича, Галимова Фанира Зиннуровича, Галимовой Наили Мубаряковны, Мухаметова Фарита Хажвалиевича, Хисматуллиной Лиры Рамиловны, Шарипова Флура Хазиевича, Мухаметовой Розы Мифтахетдиновны, Ахметьяновой Зульфиры Вагизовны, Мухаметова Рамиля Хажвалиевича, Шагидуллиной Халиды Флюровны, Шамсутдинова Амира Назметдиновича, Шамсутдиновой Фании Сабировны, Хисматуллина Галиуллы Идиятовича,Гайнизаровой Гульнур Нажиповны, Мухаметовой Галии Дарвишевны, Баязитовой Гузель Мутагаровны, Ишмухаметова Айрата Зиннуровича, Курбанова Айдара Рашитовича, Валиевой Закии Шафкатовны, Яхиной Танзили Абдулхаевны, Каримовы Флюры Абдулловны, Латыповой Гульмиры Рашитовны, Яхина Рустама Равиловича, Ибатуллина Ришата Даригатовича, Усманова Анвара Кагировича, Усмановой Гульюзум Гарифовны, Резяповой Гайши Сираевны, Ахметьяновой Нурияи Исхаковны, Хакимовойа Гайши Нигаматулловны, Салимова Ильяса Сиддиковича, Хакимова Рамиля Тажиевича, Аратовой Назили Рауфовны, Мухаметьянова Раиса Калиевича, Курбановой Гульназ Флюровны, Хакимова Тажи Кабировича, Галлямовой Равили Зиннатовны, Галлямова Фарважа Бадретдиновича, Шамсутдинова Фарваза Хуснутдиновича, Кайгуловой Зайтуны Бахтиевны, Вахитова Рифа Сагидулловича, Вахитовой Галии Сахиевны к ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Вышеперечисленные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в лице уполномоченного Курбановой Г.Ф. обратились в суд с иском к ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» (далее –ОАО «Зирганская МТС» в лице конкурсного управляющего, просили с учетом уточнения иска от 2.11.2023 расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №661-10 от 29.03.2010, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ОАО «Зирганская МТС», о передаче в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование иска указано, что 29.03.2010 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения передали Ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок, выделенный на основании Постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № 673 от 30.03.2007 и № 2346 от 19.09.2008, с кадастровым номером №, общей площадью №, в целях возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровом паспорте. По условиям Договора Арендатор обязался соблюдать установленный режим использования земельного участка, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке, своевременно, в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему, уплачивать арендную плату (п. 4.2 Договора). Пунктом 5.3 указанного договора определено, что договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения. Ответчик фактически никакой деятельности на арендованном земельном участке не ведет и не производит возделывание земельного участка (не осуществляет посевных работ, не вносит минеральных удобрений), тем самым нарушил договор аренды, нанес вред арендуемому им земельному участку, лишив его плодородных свойств. Кроме того, решением Арбитражного суда РБ от 15.02.2016 ОАО «Зирганская МТС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Ответчик, приняв в 2015 году решение о ликвидации, демонстрирует отсутствие намерений осуществлять какую-либо деятельность на арендуемом земельном участке, а его банкротство констатирует его неспособность исполнять денежные обязательства и его финансовую несостоятельность. Действующий договор аренды приводит лишь к уменьшению конкурсной массы за счет необходимости выплаты арендной платы, коммерческая заинтересованность Ответчика ничем не подтверждена. В заключенном договоре аренды главным интересом является получение от Ответчика арендной платы и надлежащая обработка земельного участка, а банкротство арендатора являются для арендодателей существенным изменением обстоятельств, при наличии которого они бы никогда не заключили договор аренды с Ответчиком и которое препятствует дальнейшему продолжению арендных отношений. Также реализация права аренды с торгов нарушает права арендодателей на выбор арендатора на общем собрании участников долевой собственности.

15.04.2020 большинством голосов общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № № было принято решение расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 661-10 от 29.03.2010, заключенный с ОАО «Зирганская МТС», и изъять предоставленные в аренду земельные участки. На основании решения от 15.04.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора, однако никаких действий со стороны ответчика до настоящего времени произведено не было.

Определениями суда от 2.11.2023, от 24.11.2023 к участию в качесте третьих лиц привлечены Зайнагутдинов Р.Р., Кадыров Р.Н., Ганеева А.Н., Резяпов Д.З., Резяпова Д.Ф., Резяпов Э.З., Яппаров И.А., Биргулиев Ш.Ф., Михайлов С.А., Валиева Н.Р., Зиляева Н.Г., Губайдуллин Р.Р., Губайдуллин Р.Р., Сагидуллина Ф.В., Зубаиров Р.А., Латыпова И.И., Шамсутдинова А.И., Таштимирова М.М., Фаттахова Н.Р., Шафикова Н.М., Раимов Р.Р., Каримов Ф.Ф., Каримов Ф.Ф., Газизова А.Р., Файзуллин Р.Ф., Файзуллин Р.Х., Умитбаев Ф.А., Габидуллин Ф.А., Габидуллин Ф.А., Фахертдинова А.Х., Ибатуллина Р.Р., Яппаровв Д.Д., Хисматуллину З.М., Зубайрова З.Л.,Лейтер ЕА., Тагиров М.М., Вахитов В.А., Едих Е.В., Комиссаров Е.И.

В газете «Восход» №45 от 10.11.2023 (стр. 15) уполномоченным от участников долевой собственности на земельный участок Курбановой Г.Ф. было опубликовано объявление с предложением собственникам земельных долей вышеуказанного единого землепользования присоединиться до 24.11.2023 к требованию о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 244.26 ГПК РФ, однако заявлений о присоединении в суд не поступило.

Согласно выпискам из ЕГРН до 10.12.2023 конкурсным управляющим ОАО «Зирганская МТС» числился Кусов Р.М., 10.12.2023 внесены изменения - конкурсным управляющим назначен Смышляев Н.В.; юридический адрес ответчика - <адрес>. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено ОАО «Зирганская МТС» на юридический адрес, а также конкурсному управляющему Кусову Р.М., которые на судебное заседание на 21.12.2023 не явились, надлежаще извещены, в связи с чем судом был объявлен перерыв, вновь назначенному конкурсному управляющему Смышляеву Н.В. на его официальную электронную почту, указанную в карточке арбитражного управляющего, 22.12.2023 направлено уточненное исковое заявление с приложением, судебное извещение, доставлено 22.12.2023 в 16.35 час., также передана телефонограмма о времени и месте судебного заседания 27.12.2023 в 15.00 час. В телефонограмме от 26.12.2023 конкурсный управляющий Смышляев Н.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска.

Истцы, представитель ответчика ОАО «Зирганский МТС», третьи лица (кроме Лейтер Е.А.), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Рябчиков М.В. поддержал уточненнный иск, просил его удовлетворить, в своих пояснениях подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Также пояснил, что решение общего собрания от 15.04.2020 не оспаривалось, не признано недействительным. Курбанова на основании решения общего собрания от 06.02.2020 избрана уполномоченным действовать без доверенности от имени собственников долей земельного участка, решение не оспорено, признано недействительным. Право аренды конкрусным управляющим неоднократно было выставлено на торги.

Глава администрации СП Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ Маннанов М.Р. поддержал иск, пояснил, что в 2018 году ответчик уже не платил арендную плату, поднимали вопрос о расторжении договора аренды, попросили Лейтер взять земли, переданные ответчику, Лейтер начал возделывать. Земельный участок дали в аренду на 15 лет ответчику, который был сначала состоятельным, потом перестал обрабатывать землю- лет 5-7 лет назад, не вводит удобрения. Урожая не было. Лейтер привел в порядок с 2020 года – после общего собрания пайщиков. Ответчик не платил арендную плату с 2019 года, уже посевные работы не производил, удовбрения не вносил, качество не улучшал.

Третье лицо Лейтер Е.А. поддержала иск, пояснила, что было собрание участников долей в 2020 году, на которое они писали заявление предоставить на праве аренды земельный участок. Пайщики на собрании приняли решение им передать земли на условиях оплаты сеном, соломой, зерном и улучшения земель. Они эти условия выполнили, кроме того чистят дороги, снег убирают, люди их благодарят. Они удобрение закупают. На кадастре введена программа, каждое поле имеет свой номер, а они вносят сведения – какое растение сажают, доходы, расходы и т.д. Они заключили договор аренды земельных участков с Курбановой, но не смогли зарегистрировать, т.к. с прежним арендатором ОАО «Зирганская МТС» договор не расторгнут, поэтому они не могут свою работу показать в кадастре. ОАО «Зирганская МТС» к ним с претензией по поводу возделывания ими земельных участков не обращалось.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.ст. 610, 614, 619 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Правоотношения в области оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются в соответствии с Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

П.п. 6 и 7 п. 3 ст.14 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключать договоры аренды данного участка. Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (п. 4 ст. 14 того же Закона).

Судом установлено: согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для возделывания сельскохозяйственных культур, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в общей долевой собственности.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.03.2023, договора №661-10 аренды земельных участков, находящихся в общей (долевой)собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2010 вышеуказанный земельный участок, выделенный на основании Постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № 673 от 30.03.2007 и № 2346 от 19.09.2008, передан в аренду ОАО «Зирганская МТС» с 15.06.2011 на 15 лет для возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровом паспорте (аренда зарегистрирована в ЕГРН 15.06.2011).

Договором аренды предусмотрена выплата Арендатором арендной платы арендодателям за пользование земельным участком в размере 5% от полученного урожая с каждого гектара арендованной земли, в денежном выражении – 386127 руб. в год (раздел 3), Арендатор обязался соблюдать установленный режим использования земельного участка, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке, своевременно, в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему, уплачивать арендную плату (п. 4.2 Договора). Согласно пунктам 5.2., 5.3 досрочное расторжение договора возможно только по решению суда; договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из пояснений представителей, искового заявления, ответа от 17.11.2023 администрации СП Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ на арендованных ответчиком по договору №661-10 от 29.03.2010 земельных участках, входящим в единое землепользование №, за период 2015-2023 не производились обработка, возделывание, не вносились удобрения; за эти годы арендная плата не выплачивалась, доказательства обратного ответчиком суду не представлены. То есть, довод искового заявления о нарушении условий договора аренды, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, нанесении вреда арендуемому им земельному участку, лишив его плодородных свойств, нашел свое подтверждение.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2016 ОАО «Зирганская МТС» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 мес., конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Ахияртдинова З.А., далее Крецкий А.А., далее - Кусов Р.М., с 10.12.2023- Смышляев Н.В. Банкротство общества и конкурсное производство свидетельствует о его финансовой несостоятельности и неспособности исполнять обязательства по договору ведению сельскохозяйственной деятельности на арендуемом земельном участке, по уплате арендной платы. Также суд соглашается с доводом истцов о том, что действующий договор аренды приводит к уменьшению конкурсной массы в связи с необходимостью выплаты арендной платы, тогда как законом исключается возможность реализации права аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.

При заключении договора собственники долей имели имущественный интерес-получение от Ответчика арендной платы, надлежащую обработку земельного участка, что стало невозможным из-за банкротства арендатора. Данные обстоятельства для арендодателей однозначно является существенным изменением обстоятельств, при наличии которых они бы никогда не заключили договор аренды с ответчиком, которые препятствуют дальнейшему продолжению между собственниками земельных долей и арендатором арендных отношений.

Судом также из открытых сведений в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (карточке торгов) установлено, что в нарушение положений п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и прав арендодателей конкурсным управляющим ОАО «Зирганская МТС» Кусовым Р.М. неоднократно- 09.10.2020, 21.04.2021 право аренды земельного участка по договору №661-10 от 29.03.2020 выставлялось на торги, что нарушает права арендодателей на выбор арендатора решением участников долевой собственности, принятым на общем собрании участников долевой собственности.

На общих собраниях 6.02.2020 и 6.04.2023 участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № № приняли решение избрать Курбанову Г.Ф. уполномоченным собственников долей с предоставлением право действовать без доверенности от их имени, заключать договоры аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, соглашение о расторжении договора аренды, подвать заявление о прекращении аренды… Решения оформлены протоколами, не оспорены, не признаны недействительными.

15.04.2020 на общем собрании участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № № большинством голосов приняли решение расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 661-10 от 29.03.2010, заключенный с ОАО «Зирганская МТС», и изъять предоставленные в аренду земельные участки. Решение оформлено протоколом от 15.04.2020, на собрании из 370 граждан – собственников долей, присутствовали 120 участников, владеющих 50 % долей, кворум имелся. Данное решение никем не оспорено, не признано недействительным, является действительным.

На основании решения от 15.04.2020 уполномоченным Курбановой Г.Ф. в адрес ОАО «Зирганский МТС» заказным письмом направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора. Заказное письмо не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения, представлено суду в судебном заседании, приобщено к материалам дела. Таким образом, ответчик уклонился от получения юридически значимого сообщения, не подписал соглашение о расторжении договора, суд считает, что досудебный порядок истцами соблюден. Поскольку в настоящее время срок договора аренды не истек, истцы вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы, использования земельного участка не по целевому назначению, также установлено существенное изменение обстоятельств, предусмотренное ч. 1 ст. 451 ГК РФ, нарушение прав арендодателей, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды. Ответчик письменные возражения на иск суду не представил, не опроверг доводы истца о наличи оснований для расторжения договора, не представил доказательств надлежащнего использования спорного земельного участка, исполнения обязательств по нему. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в лице уполномоченного Курбановой Гульназ Флюровны удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (единого землепользования), находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №661-10 от 29.03.2010 года, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция», о передаче в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для возделывания сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления окончательного мотивированного решения - 09.01.2024.

Судья             подпись             Шагизиганова Х.Н.