Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 (2-4143/2022;) ~ М-3885/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-588/2023 (2-4143/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                                          город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Горощак Ларисы Васильевны, Горощака Олега Дмитриевича, Дейнеки Натальи Александровны, Викторовой Оксаны Александровны к Иванову Александру Александровичу, Алтухиной Прасковье Михайловне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущетве6ным и земельным отношениям г. Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Иванову А.А., Алтухиной П.М. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что они являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Горощак Л.В., Горощак О.Д. – 22/75 доли на основании договора дарения доли от 24.02.2022, договора купли-продажи доли от 01.03.2022, Дейнеке Н.А., Викторовой О.А. - 22/75 доли на основании договора дарения от 15.08.2000, свидетельства о праве на наследство от 07.08.2018, Иванову А.А., Алтухиной П.М. – 11/150 доли на основании свидетельства о праве на наследство. Фактически домовладение состоит из двух жилых домов лит. «А» и «Б», земельный участок в собственность не предоставлялся. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования домовладением, наличие признаков дома блокированной застройки, истцы просили суд выделить Горощак Л.В., Горощак О.Д. объект недвижимости: часть жилого дома лит. «А», жилой блок общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящий из кухни пл. 3,8 кв.м., санузла пл. 2,1 кв.м., коридора пл. 5,8 кв.м., жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., жилой комнаты пл. 5,5 кв.м., топочной пл. 3,9 кв.м.; выделить Дейнека Н.А. объект недвижимости: часть жилого дома лит. «Б», жилой блок общей площадью 36,5 кв.м., состоящий из кухни пл. 13,8 кв.м., санузла пл. 8,2 кв.м., жилой комнаты пл. 14,5 кв.м.; выделить Викторовой О.А. объект недвижимости: часть жилого дома лит. «Б», жилой блок общей площадью 33,5 кв.м., состоящий из кухни пл. 10,9 кв.м., санузла пл. 8,3 кв.м., жилой комнаты пл. 14,3 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, прекратить. Определить порядок пользования земельным участком площадью 425 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования. В ходе рассмотрения дела, истцы, в связи с результатами судебной экспертизы, уточнили исковые требования, просили суд, выделить Ґорощак Л.В. и Горощак О.Д. объект недвижимости: часть жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №, жилой блок общей площадью помещений 38,2 кв.м.: кухня площадью 3,8 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., жилая площадью 17, 3 кв.м., топочная площадью 4,0 кв.м., жилая 5, 3 кв.м. Итоговая площадь жилого дома 44,4 кв.м.; обязать Ґорощак Л.В. и Горощак О.Д. привести обособленные части жилого дома с кадастровым номером № в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в составе дома блокированной застройки, а именно выполнить разделение чердачного пространства по месту прохождения границы раздела жилого дома противопожарной перегородкой 1-го типа. Выделить Дейнека Н.А. и Викторовой О.А. объект недвижимости: жилой блок лит. «Б», с кадастровым номером №, общей площадью помещений 59 кв.м.: жилая площадью 13,0 кв.м., кухня площадью 14,2 кв.м., санузел 4,4 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилая площадью 14, 2 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м. Итоговая площадь жилого дома 76,3 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> прекратить. Определить порядок пользования земельным участком площадью 425 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 01.02.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 02.08.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Истцы Горощак О.Д., Горощак О.Д., Викторова О.А., Дейнека Н.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов Горощак О.Д., Викторова О.А. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Иванов А.А., Алтухина П.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Иванова А.А., Алтухиной П.М. в порядке ч. 3 ст.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.01.2023, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 67,9 кв.м., правообладателями которого являются Горощак Л.В., Горощак О.Д. (по 11/75 доли в праве у каждого), Викторова О.А. (42/150 доли в праве), Дейнека Н.А. (42/150 доли в праве) (л.д. 99-102 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.03.2023, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 70 кв.м., правообладателями которого являются Дейнека Н.А. (42/150 доли в праве), Викторова О.А. (42/150 доли в праве) (л.д. 43-45 т. 2).

Сведения о формировании земельного участка под жилыми домами по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют (л.д. 96-98 т. 1).

Как следует из технического паспорта ГУП г. Севастополя «БТИ», подготовленного по состоянию на 27.01.2023, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», «а1», «а2», «а3», жилого дома лит. «Б», пристройки лит. «б», «б1», уборной лит. «Г», гаража лит. «Д», сарая лит. «Е», сарая лит. «В», навеса лит. «Ж», сарая лит. «З», сарая лит «К», ограждений и прочих сооружений I, №, 2, 6-8. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № коридора площадью 1,3 кв.м., № кухни площадью 7,3 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., № санузла площадью 2,7 кв.м., № коридора площадью 4,6 кв.м., № котельной площадью 2,0 кв.м. Итого по кв.№ – 29,6 кв.м. № кухни площадью 3,9 кв.м., № санузла площадью 2,1 кв.м., № коридора площадью 5,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., № котельной площадью 3,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 5,5 кв.м. Итого по кв.№ – 38,4 кв.м. Всего по лит. «А» - 68 кв.м. № жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., № кухни площадью 13,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., № кухни площадью 10,9 кв.м., № коридора площадью 8,2 кв.м., № II коридора площадью 8,3 кв.м. Всего по лит. «Б» - 70 кв.м.

Из представленной технической документации следуют, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домом: лит. «А» и лит. «Б».

Как следует из договора дарения от 21.01.1971№ 1-130, ФИО8 подарила ФИО9 14/25 долей домовладения, расположенного в <адрес>, все домовладение в целом состоит из двух жилых бутовых домов. Общая жилая площадь этого домовладения составляет 52,3 кв.м. (л.д. 63-65 т.1).

Как следует из договора дарения от 30.07.1987 № 1-5028, ФИО10 подарила ФИО11 11/50 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес>, все домовладение в целом состоит из двух жилых бутовых домов, обозначенных на плане под лит. «А» и «Б», имеет общую жилую площадь 63,4 кв.м. (л.д. 66-68 т.1).

Согласно договору дарения 28/75 долей домовладения от 15.08.2000 № 3933, ФИО9 подарил ФИО12 и ФИО4 28/75 долей домовладения с надворными постройками под №, расположенном по <адрес>, домовладение № состоит из жилого дома под лит. «А», жилого дома под лит. «Б» (л.д. 69-70 т.1).

Как следует из договора дарения от 28.05.2009 № 776, ФИО13 подарил ФИО14 11/150 долей домовладения с надворными постройками и строениями под <адрес>, домовладение № состоит из жилого дома под лит. «А», жилого дома под лит. «Б» (л.д. 73-74 т.1).

03.07.2015 ФИО14 подарила ФИО15 на основании договора дарения доли жилого дома № №, 22/75 доли жилого дома лит. «А», кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, площадью 452 кв.м и имеют общую площадь 67.9 кв.м, жилую – 34.4 кв.м. (л.д. 191 т.1).

ФИО16, в свою очередь подарил ФИО17 на основании договора дарения доли жилого дома от 29.01.2016г. № 1-204, 22/75 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома: № (л.д. 188 т.1).

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 12.04.2018 удовлетворены исковые требования ФИО17, предъявленные к Бондарчук (Дейнека) Н.А., Викторовой О.А., Иванову А.А., Алтухиной П.М., произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО17 выделен объект недвижимости: часть жилого дома лит. «А», которая состоит из кухни пл. 3,8 кв.м., санузла пл. 2,1 кв.м., коридора пл. 5,8 кв.м.. жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., жилой комнаты пл. 5,5 кв.м, топочной пл. 3,9 кв.м, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., прекращено право общей долевой собственности между ФИО17 и Дейнека Н.А., Викторовой О.А., Ивановым А.А., Алтухиной П.М. на домовладение, расположенное по адресу <адрес> Определен порядок пользования земельным участком площадью 425 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования, в пользование ФИО17 выделена часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 116 кв.м., с учетом части жилого дома литера А (л.д. 174-177 т.1).

Викторова О.А., Дейнека Н.А. являются правообладателями 14/75 долей двух жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № № на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.08.2018 после ФИО9 (л.д. 28-29 т.1).

ФИО17 на основании договора дарения доли жилого дома от 24.06.2020 № 92/52-н/92-2020-3-648 подарила ФИО18 22/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером: № (л.127-129 т.1).

ФИО18, в свою очередь, подарила 1/75 долю в праве, а Горощак Л.В. и Горощак О.Д. приняли в дар по 1/150 доле в праве общей долевой собственности каждый от принадлежащих дарителю 22/75 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 67.9 кв.м., на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2022 № 92/52-н/92-2022-2-690. В пользование одаряемых поступает 1/75 доля: в жилом доме лит. «А» кухня пл. 3.8 кв.м, санузел пл. 2.1 кв.м, коридор пл. 5.8 кв.м, жилая комната пл. 17.2 кв.м, топочная пл. 3.9 кв.м, жилая комната пл. 5.5 кв.м, общей площадью 38.3 кв.м, жилой – 22.7 кв.м. (л.д. 19-20 т.1).

Кроме того, ФИО18 продала Горощак Л.В. и Горощак О.Д. 21/75 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 67.9 кв.м., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-н/92-2022-1-424 (л.д. 23-24 т.1).

ФИО14 (до перемены имени – ФИО19) подарила ФИО20 и ФИО5 в равных долях 22/150 долей жилого домовладения № с соответствующей долей хозяйственно-бытовых зданий и сооружений, расположенных по <адрес> на основании договора дарения от 09.07.2003 № 2435. Домовладение № состоит из двух жилых домов бутовых, обозначенных на плане под лит. «А» и лит. «Б» (л.д. 71-72 т.1).

Согласно данным заявлений Алтухиной П.М., Иванова А.А. в 6 Нотариальную государственную контору Автономной Республики Крым от 09.08.2005, 30.08.2005 Алтухина П.М., Иванов А.А. просят выдать свидетельство о праве наследования по закону на имущество ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 11/150 долей дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 136 т.1).

Таким образом, права общедолевой собственности между совладельцами домовладения по адресу: <адрес> распределены между собственниками в следующих соотношениях: Горощак Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/75 доли домовладения; Горощак О.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/75 доли домовладения; Дейнека Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 21/75 доли домовладения; Викторовой О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 21/75 доли домовладения; Иванову А.А. и Алтухиной П.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/75 доли домовладения, из них 11/100 Иванову А.А. (11/150 доли на основании договора дарения от 09.07.2003 № 2435, 11/300 доли в порядке наследования после смерти Иванова А.В.), 11/300 Алтухиной П.М. (в порядке наследования после смерти Иванова А.В.).

Для разрешения вопроса о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 22.03.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом было определено, что в пределах домовладения расположены следующие объекты: здание - жилой дом с кадастровым номером №, литер «А»; здание - жилой дом с кадастровым номером №, литер «Б»; строение - сарай с кадастровым номером №, литер «В»; строение - уборная, литер «Г»; строение - гараж с кадастровым номером № литер «Д»; строение - сарай с кадастровым номером № литер «Е»; строение - навес, литер «Ж»; строение - сарай с кадастровым номером № литер «З». Экспертом установлено фактическое отсутствие сарая с кадастровым номером № литер «К», расположенного, согласно технической документации БТИ, на втором этаже (над строением гаража литер «Д»).

В ходе проведения исследования строительно-техническим экспертом установлено, что конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, несущую способность на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022г. №730-ПП (далее по тексту: Правила землепользования и застройки города Севастополя), домовладение по адресу: <адрес> расположено в территориальной зоне Ж-2.3/Л/К1/14.

Экспертом сделан вывод о том, что в пределах территориальной зоны Ж-2.3/Л/К1/14 возможно образование объектов капитального строительства с видом разрешенного использования код 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Горощак Л.В., Горощак О.Д. используются следующие помещения: 2-1 - кухня, площадью 3,8 кв.м., 2-2 - санузел, площадью 2,1 кв.м., 2-3 - коридор, площадью 5,7 кв.м., 2-4 - жилая, площадью 17,3 кв.м., 2-5 - топочная, площадью 4,0 кв.м., 2-6 - жилая, площадью 5,3 кв.м. Общая площадь помещений, используемых Горощак Л.В., Горощак О.Д., составляет 38,2 кв.м.

Экспертом также указано, что на момент проведения экспертного осмотра, доступ к части жилого дома с кадастровым номером №, а именно к помещениям: 1-1 - коридор, площадью 1,3 кв.м., 1-2 - кухня, площадью 7,3 кв.м., 1-3 - жилая - 11,7 кв.м., 1-6 - санузел, площадью 2,7 кв.м., 1-7 - коридор - 4,6 кв.м., 1-8 - топочная - 2,0 кв.м., которые в целом представляют собой обособленное жилое помещение, квартиру №, согласно сведениям технической документации БТИ (л.д. 30-36 т.1), отсутствует. Площадь помещений жилого дома с кадастровым номером №, доступ к которым не предоставлен в рамках проведения экспертного осмотра, согласно технической документации БТИ (л.д. 30-36 т.1), составляет 29,6 кв.м. Во время проведения осмотра жилого дома строительно-техническим экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, фактически разделен на две обособленных части с общей стеной, не имеющей проемов; жилой дом с кадастровым номером №, в части, находящейся в пользовании Горощак Л.В., Горощак О.Д. имеет подключение к городским системам холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, системе водоотведения (канализации), автономной системе отопления и горячего водоснабжения; жилой дом с кадастровым номером № имеет общий для двух обособленных частей чердак.

На основании установленных данных, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, невозможно признать жилыми домами в составе дома блокированной застройки, в виду несоответствия такового требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1): п.3.2. в части наличия общих с соседними жилыми блоками чердаков; п.7.3. в части отсутствия противопожарной стены 1-го типа в уровне чердака, необходимой для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому. С целью приведения обособленных частей жилого дома с кадастровым номером № в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в составе дома блокированной застройки, необходимо выполнить разделение чердачного пространства по месту прохождения границы раздела жилого дома противопожарной перегородкой 1-го типа. С учетом выполнения работ по приведению обособленных частей жилого дома с кадастровым номером № в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в составе дома блокированной застройки, возможно образование двух жилых домов, в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Таким образом, экспертом указано о возможности формирования двух жилых блоков в жилом доме с кадастровым номером №, с учетом выполнения работ по приведению обособленных частей жилого дома, а именно жилой дом № состоит из: коридора № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 11,7 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 4,6 в.м., топочной № площадью 2,0 кв.м. Итого общая площадь помещений 29,6 кв.м. Жилой дом №, состоит из: кухни № площадью 3,8 кв.м., санузла № площадью 2,1 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., топочной № площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м. Общая площадь помещений, используемых Горощак Л.В., Горощак О.Д. составляет 38,2 кв.м. Площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 44,4 кв.м.

В ходе исследования жилого дома с кадастровым номером № экспертом установлено, что общая площадь помещений жилого дома, по результатам натурных обмеров на момент осмотра составляет 72,9 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 82,4 кв.м.

Экспертом отмечено, что в отношении жилого дома с кадастровым номером № и строения литер «З», произведены работы по реконструкции и переустройству, характеризующиеся объединением вышеуказанных объектов, с целью устройства помещения санузла. В результате проведенных работ по реконструкции и переустройству, площадь помещений жилого дома с кадастровым номером №, увеличилась с 70,0 кв.м. до 72,9 кв.м. В ходе проведения исследования строительно-техническим экспертом установлено, что конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, так как видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, несущую способность на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют. Экспертом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером № полностью находится в пользовании Дейнека Н.А. и Викторовой О.А., используется в качестве самостоятельного объекта - индивидуального жилого дома. Общая площадь помещений, используемых Дейнека Н.А. и Викторовой О.А., составляет 70,0 кв.м.

Эксперт, проводя исследование в отношении хозяйственных строений и сооружений, установил, что в пределах домовладения расположены следующие хозяйственные строения и сооружения: строение - сарай с кадастровым номером №, литер «В»; строение - уборная, литер «Г»; строение - гараж с кадастровым номером №, литер «Д»; строение - сарай с кадастровым номером №, литер «Е»; строение - навес, литер «Ж»; строение - сарай с кадастровым номером №, литер «З».

В пользовании Горощак Л.В., Горощак О.Д., хозяйственные строения, сооружения отсутствуют. Дейнека Н.А. используются следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «В», площадью 36,0 кв.м., уборная литер «Г», площадью 2,6 кв.м., навес литер «Ж», площадью 4,4 кв.м. Общая площадь хозяйственных строений, находящихся в пользовании Дейнека Н.А., составляет: 43,0 кв.м. Викторовой О.А., используются следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «З», площадью 4,2 кв.м. Общая площадь хозяйственных строений, находящихся в пользовании Викторовой О.А., составляет: 4,2 кв.м. Ивановым А.А., Алтухиной П.М. используются следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Е», площадью 2,2 кв.м, гараж литер «Д», площадью 34,3 кв.м. Общая площадь хозяйственных строений, находящихся в пользовании Иванова А.А., Алтухиной П.М., составляет: 36,5 кв.м. Общая площадь хозяйственных строений составляет 83,7 кв.м. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования хозяйственными строениями и сооружениями, а также их взаимное расположение относительно домовладения, строительно-технический эксперт пришел к выводу об отсутствии технической возможности раздела хозяйственных строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников.

Без учета реконструкции сарая литер «З» и жилого дома литер «Б»:

Площадь расхождения (кв.м.)	Сумма компенсации к оплате (руб)	Сумма компенсации к оплате (руб) округленно
Горощак Л.В., Горощак О.Д.:23,3 кв.м. - 0 кв.м. = на 23,3 кв.м. меньше идеальной доли	-23,3	-130 324,82	-130 300,00
Дейнека Н.А.:43,0 кв.м. - 22,3 кв.м. = на 20,7 кв.м. больше идеальной доли	20,7	115 782,14	115 700,00
Викторова О.А.:22,3 кв.м. - 0 кв.м. = на 22,3 кв.м. меньше идеальной доли	-22,3	-124 731,48	-124 700,00
Иванов А.А., Алтухина П.М.:36,5 кв.м. - 11,6 кв.м. = на 24,9 кв.м. больше идеальной доли	24,9	139 274,17	139 300,00

        Без учета реконструкции сарая литер «З» и жилого дома литер «Б»

Сумма компенсации к оплате (руб) округленно
Горощак Л.В., Горощак О.Д.:	-207 200,00
Викторова О.А.:	-303 000,00
Дейнека Н.А.:	42 300,00
Иванов А.А., Алтухина П.М.:	900,00

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» 5301-С от 29.06.2023, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов заключения эксперта было установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Ивана Голубца, 25, состоит из двух жилых домов лит. «А» и лит. «Б». При этом жилой дом лит. «А» может быть признан жилым домом блокированной застройки, в случае выполнения разделение чердачного пространства по месту прохождения границы раздела жилого дома противопожарной перегородкой 1-го типа. Что касается жилого дома лит. «Б», находящего в пользовании Викторовой О.А., Дейнека Н.А., до выполнения работ по реконструкции жилого дома, указанный жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки, в связи с чем Викторова О.А., Дейнека Н.А., в ходе рассмотрения дела, соответствующие требования не поддержали, однако просили выделить им указанный жилой дом как самостоятельный объект недвижимого имущества.

С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, уточнений сторон, сложившегося порядка пользования домовладением, суд, при условии выполнения разделения чердачного пространства по месту прохождения границы раздела жилого дома противопожарной перегородкой 1-го типа, полагает возможным выделить в жилом доме с кадастровым номером №, в собственность Иванова А.А., Алтухиной П.М. автономный жилой блок №, состоящий из: коридора № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 11,7 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 4,6 в.м., топочной № площадью 2,0 кв.м. Итого общая площадь помещений 29,6 кв.м.; в собственность Горощак Л.В., Горощак О.Д. автономный жилой блок №, состоящий из кухни № площадью 3,8 кв.м., санузла № площадью 2,1 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., топочной № площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м. Итого общая площадь помещений 38,2 кв.м. Площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 44,4 кв.м.; выделить Викторовой О.А., Дейнека Н.А. жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, состоящий из № жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., № кухни площадью 13,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., № кухни площадью 10,9 кв.м., № коридора площадью 8,2 кв.м., № II коридора площадью 8,3 кв.м. Итого общая площадь помещений - 70 кв.м. Площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 80,1 кв.м.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома и хозяйственных построек, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком, расположенным под домовладением по адресу: <адрес> суд полагает указанные требования преждевременными, ввиду отсутствия сведений о формировании земельного участка и как следствие, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для частичного удовлетворения исковых требований, заявленных истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горощак Ларисы Васильевны, Горощака Олега Дмитриевича, Дейнеки Натальи Александровны, Викторовой Оксаны Александровны к Иванову Александру Александровичу, Алтухиной Прасковье Михайловне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущетве6ным и земельным отношениям г. Севастополя о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, выделив в общую долевую собственность Иванова Александра Александровича (3/4 доли в праве), Алтухиной Прасковьи Михайловны (1/4 доли в праве), на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,6 кв.м., состоящий из помещений: коридора № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 11,7 кв.м., санузла № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 4,6 в.м., топочной № площадью 2,0 кв.м.; выделив в общую долевую собственность Горощак Ларисы Васильевны, Горощака Олега Дмитриевича, по 1/2 доли в праве у каждого, на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,2 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 44,4 кв.м.), состоящий из помещений: кухни № площадью 3,8 кв.м., санузла № площадью 2,1 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., топочной № площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м.

Признать право общедолевой собственности Дейнеки Натальи Александровны, Викторовой Оксаны Александровны, по ? доли в праве у каждой, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. (площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 № П/0393 – 80,1 кв.м.), состоящий из жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., кухни № площадью 10,9 кв.м., коридора № площадью 8,2 кв.м., № II коридора площадью 8,3 кв.м.

Обязать Горощак Ларису Васильевну, Горощака Олега Дмитриевича привести обособленные части жилого дома с кадастровым номером № в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в составе дома блокированной застройки, а именно выполнить разделение чердачного пространства по месту прохождения границы раздела жилого дома противопожарной перегородкой 1-го типа.

Прекратить право общей долевой собственности Горощак Ларисы Васильевны, Горощака Олега Дмитриевича, Дейнеки Натальи Александровны, Викторовой Оксаны Александровны, Иванова Александра Александровича, Алтухиной Прасковьи Михайловны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Горощак Ларисы Васильевны, Горощака Олега Дмитриевича, Дейнеки Натальи Александровны, Викторовой Оксаны Александровны об определении порядка пользования земельным участком, отказать.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права на жилой дом блокированной застройки и прекращения прав на исходный объект на основании вступившего в законную силу решения суда без одновременного заявления всех участников общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 01 сентября 2023 года.

Судья                                                                                             С.Ф. Эрзиханова