Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2020 ~ М-933/2020 от 05.03.2020

Дело №

УИН: 54RS0№-72

Поступило 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Заря Н.В.,

при помощнике судьи                     Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца Буржанецкого А.Б., действующего на основании доверенности от 17.12.2019г., ответчика Потапова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рива-Центр» к Потапову И. А. о взыскании задолженности и суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рива-Центр» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате суммы долевого взноса по ДДУ №-А от 29.05.2015г. в размере 41 200 руб., неустойку за нарушение срока оплаты ДДУ №-А от 29.05.2015г. в размере 26 136,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 220,09 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 799,43 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ между ЗАО «Строитель» (далее по тексту - «Застройщик») и Потаповым И.А. (далее по тексту - «Участник долевого строительства») был подписан Договор участия в долевом строительстве №-А (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104. В соответствии с п. 1.2 договора объект - входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес> подземная парковка № (по генплану). В соответствии с п.2.1. договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение проектной площадью 3 751,8 кв.м., расположенное на отметке +0.020 (далее-Помещение) и общее имущество Объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В с п.2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17,20 кв.м. /дата/ между застройщиком и Потаповым И.А. был подписан акт приема-передачи по договору. /дата/ между ЗАО «Строитель» и ООО «Рива-Центр» был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от 19.03.2018г. является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве №-А от /дата/. Таким образом, все денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве №-А от /дата/ должны исполняться в адрес ООО «Рива-Центр», о чем в адрес ответчика направлено уведомление № от /дата/. В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве №-А от /дата/ сумма долевого взноса составляет 490 000 рублей, НДС не облагается. В соответствии с п.4.2. договора участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса, указанного в п.4.1. договора, в следующем порядке: сумма в размере 100 000,00 рублей, оплачивается в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшаяся сумма в размере 390 000,00 рублей оплачивается ежемесячно в сумме 10 900 руб. Фактически по состоянию на 20.02.2020г. ответчиком была оплачена сумма в размере 48 800 руб. Таким образом, сумма задолженности по договору составляет 41 200 руб. Также истец имеет право требовать взыскания с ответчика суммы неустойки за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору участия в долевом строительстве в размере 41 569,92 руб. По состоянию на 20.02.2020г. сумма неустойки за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору составляет 26 136 руб.

Представитель истца ООО «Рива-Центр» Буржанецкий А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Потапов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая факт наличия задолженности по договору в размере 41 200,00 руб., оспаривал сумму неустойки, предъявленной ко взысканию.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «Строитель» и Потаповым И.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №-А, по условиям которого Потапов И.А. принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора, а ЗАО «Строитель» обязуется собственными и/или привлеченными силами построить объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую долевую собственность Потапову И.А. входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес> подземная парковка № (по генплану) (л.д. 8-13).

Согласно п.1.1. договора доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104.

В соответствии с п.2.1. договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение проектной площадью 3 751,8 кв.м., расположенное на отметке +0.020 и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В п.2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17,20 кв.м.

/дата/ между застройщиком и Потаповым И.А. был подписан акт приема-передачи по договору (л.д.13).

/дата/ между ЗАО «Строитель» и ООО «Рива-Центр» заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель» (л.д. 47-52).

В соответствии с п. 1.1.4 договора об уступке прав требования предметом является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве №-А от /дата/.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве №-А сумма долевого взноса составляет 490 000 рублей.

Порядок оплаты установлен п. 4.2 договора участия в долевом строительстве №-А, в соответствии с которым участник долевого строительства производит оплату в следующем порядке: 100 000 рублей вносит на в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора; 390 000 рублей уплачивает в следующем порядке: 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 10 900 рублей вносит не позднее /дата/; 8 500 рублей вносит не позднее /дата/.

В нарушение вышеуказанных положений договора участия в долевом строительстве №-А ответчик не в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате цены договора, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что последним не оспаривалось.

Таким образом, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве №-А от /дата/ составляет 41 200 руб., размер которой ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 10 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 7.1. договора также установлено, что при нарушении участником долевого строительства сроков оплаты, подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 26 136,18 руб. Указанный расчет судом проверен, признан математически и юридически верным. Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки при наличии задолженности по оплате денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства по договору, не имеется, равно как и отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГГК РФ, с учетом размера и периода просрочки основного обязательства.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 220,09 руб.

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в размере 799,43 руб., согласно платежного поручения № от 15.11.2019г., в УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>), подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потапова И. А. в пользу ООО «Рива-Центр» задолженность по оплате суммы долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве №-А от 29.05.2015г., в размере 41 200,00 руб., неустойку в размере 26 136,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 220,09 руб.

Возвратить ООО «Рива-Центр» уплаченную государственную пошлину в размере 799,43 руб., согласно платежного поручения № от 15.11.2019г., в УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Председательствующий судья    /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь