Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5861/2022 ~ М-4700/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-5861/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Святослава Николаевича к Семеновой Татьяне Сергеевне, Шагаевой Кристине Игоревне о сохранении дома в реконструированном и переоборудованном виде, выделе доли жилого дома, признании жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой блок, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд: Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № состоящий из двух изолированных друг от друга зданий – домом блокированной застройки; Сохранить жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии; Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой Блок № общей площадью 115,6 кв.м., сохранив его в реконструированном виде; Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли в автономном жилом Блоке № общей площадью 186,9 кв.м., сохранив его в реконструированном виде; Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в автономном жилом Блоке № общей площадью 186,9 кв.м., сохранив его в реконструированном виде; Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4134 расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 248,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок при доме, земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый №.

Ответчику ФИО1 на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 248,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка при доме, земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый №.

ФИО2 на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 248,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка при доме, земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый №.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, однако в связи с произведенными переоборудованиями и переустройствами возник спор о порядке владения и распоряжения недвижимостью.

Как далее указал истец, обе части жилого дома были реконструированы. Жилой дом был исследован специалистом на предмет соответствия градостроительным регламентам и возможности его реального раздела. <адрес> жилого дома подлежащего разделу согласно заключения специалиста ФИО6 изменилась и составляет 302,5 кв.м., в том числе жилая 113,3 кв.м., подсобная 81,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Представитель истца адвокат ФИО7 иск поддержал, просил иск удовлетворить в соответствии с подготовленным техническим заключением специалиста ФИО6 по которому возможно произвести выдел доли ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания права собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 115,6 кв. м, площадью всех частей здания 100,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 100,6 кв. м, из нее жилой площадью 74,6 кв. м, подсобной площадью 26,0 кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), с оставлением в собственности ФИО1 и ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, обозначенная на плане желтым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 186,9 кв. м, площадью всех частей здания 169,5 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 161,5 кв. м, из нее жилой площадью 105,7 кв. м, подсобной площадью 55,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), с установлением на него общей долевой собственности ФИО1 1/3 доли, ФИО2 2/3 в праве собственности за каждой и прекращением права общей долевой собственности между истцом и ответчиками.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, действовали через своего представителя. Представитель ответчиков ФИО8 не отрицал, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорный дом, порядок пользования которым сложился фактически. Порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился достаточно давно и соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались, письменный отзыв относительно заявленных исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) выдел части дома и построек хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с долями сособственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилые дома блокированной застройки согласно пп.2.п.1.ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации». Согласно пп.2 п.1.ст.49 Градостроительного кодекса РФ и установленные в СП 31-107-2004, СП 55.13330.2011: «выделяемая в натуре часть здания должна представлять собой автономный блок, «имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

В соответствии с ч.3 ст.41 ФЗ: «снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.1,2,3, п.1 ч.4 и п.11 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости": в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (ч.4, ч.5 ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.28, п.29 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст.29 п.4 Жилищного кодекса РФ: «на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства (пп.4, 4.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит титульное права на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности между сторонами распределено следующим — образом: ФИО3 - ?; ФИО1 – 1/6; ФИО2 – 1/3;

Из представленных документов также усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:15:0050202:289 по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка совпадают с находящейся в его владении частью дома;

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, учтен как объект индивидуального жилищного строительства.

Стороны по делу не отрицали того обстоятельства, что порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился, соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам.

В дело представлено техническое заключение №-СТ-06/2022 специалиста ФИО6

Согласно Техническому заключению жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух жилых домов блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 248,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок при доме, земельный участок общей площадью 800 кв.м, кадастровый №.

Ответчику ФИО1 на основании Решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 248,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка при доме, земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый №.

Ответчику ФИО2 на основании Решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 248,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка при доме, земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый №.

Как усматривается из представленного в дело технического заключения специалиста ФИО6 №-СТ-06/2022, часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО3, представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: : <адрес>, а именно: выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельные входы (выходы) на земельные участки, блокированные с другими жилыми домами общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО2, также представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: : <адрес>, а именно: выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельные входы (выходы) на земельные участки, блокированные с другими жилыми домами общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Автономный жилой блок соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не противоречит основным требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в автономном жилом блоке или непосредственной близости от него.

Специалистом производилось обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с пунктами 1.1., 5.1., 5.2., 7.2., 7.3. и 7.4. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», обследование строительных конструкций здания проводилось в два связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования и предварительное (визуальное) обследование - сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с их фиксацией. При визуальном обследовании экспертом проводился осмотр здания в целом, его отдельных конструкций и инженерных систем с фотофиксацией.

Система газоснабжения с газовыми плитами и АГВ изолирована в каждой части жилого дома; электроснабжение центральное, электросчетчики изолированы в каждой части дома; водоснабжение от скважин в каждой части дома; канализование в септики в каждой части дома.

Экспликация площади помещений жилого дома представлена в таблице 1 заключения.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции отапливаемой пристройки лит. А1 после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Отапливаемая пристройка лит. А1 имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции отапливаемой пристройки лит. А2 после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Отапливаемая пристройка лит. А1 имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции отапливаемой пристройки (2 этаж) лит. А4 после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Отапливаемая пристройка (2 этаж) лит. А1 имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции отапливаемой пристройки лит. А3 после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Отапливаемая пристройка лит. А3 имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции отапливаемой пристройки (2 этаж) лит. А5 после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Отапливаемая пристройка (2 этаж) лит. А1 имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции холодной пристройки лит. а после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Холодная пристройка лит. а имеет степень готовности - 100% и используется по назначению, как жилое помещение.

В результате обследования установлено, что строительные конструкции террасы после строительства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения, имеет степень готовности - 100%.

Специалист пришел к выводу: несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома после строительства отапливаемой пристройки лит. А1, отапливаемой пристройки лит. А2, отапливаемой пристройки лит. А3, отапливаемой пристройки (2 этаж) лит. А4, отапливаемой пристройки (2 этаж) лит. А5, холодной пристройки лит. а и террасы, находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам

Исследуемый жилой дом после строительства пристроек, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов, за исключением несоответствия расположения относительно границ смежных земельных участков: с западной стороны от здания (ФИО3) до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050202:138 и с восточной стороны от здания (ФИО1 и ФИО2) до границы смежного земельного участка, менее 3 метров.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр): «допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил». Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям": «…Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)...».

Соответствующее согласие суду представлено. Стороны относительно сохранения существующих разрывов не возражали, возражений не представлено.

С учетом вышеизложенных положений жилой дом после строительства пристроек лит. А1, А2, А3, А4, а и террасы, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

В заключении специалиста разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию собственников и представлен в приложении № графической части заключения эксперта. Все необходимые характеристики и расчеты приведены. Проведение дополнительных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции не требуется.

Перерасчет долей в праве общей долевой собственности представлен в приложении № графической части заключения эксперта. ФИО3 – 1; ФИО1 – 1/3; ФИО9 – 2/3.

Суд полагает возможным взять за основу представленное заключение специалиста, поскольку оно научно обоснованно, содержит все необходимые расчеты и пояснения, компетентность специалиста подтверждена. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Иных доказательств по делу не представлено. Представленных в деле доказательств суд полагает достаточными для разрешения дела по существу.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что фактически жилой дом разделен между участниками общей долевой собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд также приходит к выводу о том, что указанные части жилого дома (жилые дома блокированной застройки) могут быть поставлены на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку они являются обособленными и изолированными, соответствуют градостроительным регламентам и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № состоящий из двух изолированных друг от друга зданий – домом блокированной застройки, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 115,6 кв.м., сохранении его в реконструированном виде, признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/3 доли в доме блокированной застройки, общей площадью 186,9 кв.м., сохранении его в реконструированном виде, признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 2/3 доли в доме блокированной застройки, общей площадью 186,9 кв.м., сохранении его в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4134 расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Святослава Николаевича к Семеновой Татьяне Сергеевне, Шагаевой Кристине Игоревне о сохранении дома в реконструированном и переоборудованном виде, выделе доли жилого дома, признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, прекращении долевой собственности – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № состоящий из двух изолированных друг от друга зданий – домом блокированной застройки.

Признать за Семеновым Святославом Николаевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 115,6 кв.м., сохранив его в реконструированном виде. Обозначен на плане в приложении №3 зеленым цветом, площадью здания* - 115,6 кв. м, площадью всех частей здания 100,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 100,6 кв. м, из нее жилой площадью 74,6 кв. м, подсобной площадью 26,0 кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели.

Таблица №

Номер части жилого дома		Этаж		Литера	№ комнаты на плане		Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
									<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
										жилая	подсобная
1		2		3	4		5	6	7	8	9	10
2	12		А2А2А1А1А1АААА4А4А4			1234567891011	прихожаяжилаякухнятуалетваннаяжилаяжилаягостинаякоридоржилаяжилая	9,014,710,01,53,715,37,213,61,812,511,3	9,014,710,01,53,715,37,213,61,812,511,3	-14,7---15,37,213,6-12,511,3	9,0-10,01,53,7---1,8--	-----------
Итого по помещению №								100,6	100,6	74,6	26,0	-

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 186,9 кв.м., сохранив его в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 186,9 кв.м., сохранив его в реконструированном виде.

Обозначен на плане желтым цветом (см. приложение №) площадью здания* - 186,9 кв. м, площадью всех частей здания 169,5 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 161,5 кв. м, из нее жилой площадью 105,7 кв. м, подсобной площадью 55,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели.

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	12	ааА3А3А3А3АА3б\лА5А5А3А3А3	1№	прихожаяшкафкоридоркоридоркухняпомещениегостинаясанузелтеррасажилаяжилаяжилаяжилаякладовая	13,20,79,55,314,05,435,45,78,021,014,123,112,12,0	13,20,79,55,314,05,435,45,7-21,014,123,112,12,0	------35,4--21,014,123,112,1-	13,20,79,55,314,05,4-5,7-----2,0	--------8,0-----
Итого					169,5	161,5	105,7	55,8	8,0

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4134 расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней возникших на основании решения прав на объекты недвижимости (жилые дома блокированной застройки), основанием для государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости (жилых домов блокированной застройки), а также государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:4134 и снятия его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья        Буянтуева Т.В.