Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7617/2022 ~ М-4868/2022 от 03.06.2022

№2-7617/2022

23RS0047-01-2022-006734-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                        17 ноября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                       Канаревой М.Е.,

при секретаре:                               Луценко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Л. А. к ООО «Кубанькапстрой» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу: г. <адрес> с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

Просил указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 236,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес> и образованного из помещений с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

Также просил указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 232,8кв.м., расположенное на певрвом этаже дома по адресу: <адрес> и образованного из помещений с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

на основании технического плана от 11.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Просил указать, что решение суда, является основанием для регистрации права собственности за Смирновой Л. А.на вновь образованные помещения.

В обосновании требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07.11.2017 по гражданскому делу №2-2362/2017 было обращено взыскание на предмет залога: право требования участника долевого строительства от 20.07.2015, вытекающие из договора участия долевого строительства №М/П- 16А от 20.08.2012, договор уступки права (требования) №303-Н по договору участия в долевом строительстве №№М\П-16А-4 от 22.07.2014 в отношении нежилых помещений №, №, № с общей проектной площадью 469, 28 кв.м, на земельном участке м К/Н 23:43:0427001:59 по адресу <адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых ИП ГУФССП России по Краснодарскому краю от 18.10.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от 31.08.2018, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея было выдано поручение на реализацию имущества должника № от 29.10.2021г. путём проведения торгов ООО «Параграф». 23.03.2022 победителем торгов была признана Смирнова Л. А., предложившая наибольшую цену за предмет торгов. 05.04.2022 с победителем торгов был заключен договор купли-продажи, по которому победителю было передано имущество (имущественное право): право требования участника долевого строительства от 20.07.2015 вытекающие из договора участия долевого строительства №М/П-16А от 20.08.2012 договор уступки права (требования) №-Н по договору участия в долевом строительстве №№М\П-16А-4 от 22.07.2014 в отношении нежилых помещений №, №, № с общей проектной площадью 469, 28 кв.м, на земельном участке м К/Н № по адресу <адрес>. Смирнова Л.А. обратилась к застройщику ООО «Кубанькапстрой» с требованием о передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца был выдан ответ, что все жилые помещения переданы участникам долевого строительства 31.05.2017. Однако участник долевого строительства не обращался за государственной регистрацией права собственности, акт о получении квартиры не предоставил. Таким образом, им не было реализовано право требования на объекты недвижимости. Ответчик передал документы регистрирующий орган в то время, когда уже было принято решение суда об обращении взыскания на предмет залога - право требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, участник строительства не имел права принимать от застройщика объект недвижимости. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, истец вправе претендовать на признание права собственности на нежилое помещение. В целях устранения противоречий в технической документации застройщика, зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и поставленных на кадастровых учёт помещениях, истец обратился к кадастровому инженеру за дачей заключения. По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО1 было выдано заключение, согласно которому установлено, что часть помещений при введении объекта долевого строительства в эксплуатацию были перенумерованы и отличаются от проектной документации. При анализе сведений из ЕГРН и технической документации, специалистом было установлено, что суммарную площадь равную указанной в договоре участия в долевом строительстве 469,1кв.м. имеют помещения, права собственности на которые не зарегистрированы. В целях приведения в соответствие помещений техническим требованиям, предъявляемых к образованию помещений, кадастровым инженером сформированы два изолированных помещения из состава площадей, купленных по договору.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малышев А.В. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях, по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузьминова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Кубанькапстрой» в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарском краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07.11.2017 года по гражданскому делу № было обращено взыскание на предмет залога: право требования участника долевого строительства от 20.07.2015г., вытекающие из договора участия долевого строительства №М/П-16А от 20.08.2012, договор уступки права (требования) №-Н по договору участия в долевом строительстве №№М\П-16А-4 от 22.07.2014 в отношении нежилых помещений №, №, № с общей проектной площадью 469, 28 кв.м. на земельном участке м К№ по адресу <адрес>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых ИП ГУФССП России по Краснодарскому краю от 18.10.2021 года, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от 31.08.2018, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея было выдано поручение на реализацию имущества должника № от 29.10.2021г. путём проведения торгов ООО «Параграф».

23.03.2022 года победителем торгов была признана Смирнова Л. А., предложившая наибольшую цену за предмет торгов. 05.04.2022 года с победителем торгов был заключен договор купли-продажи, по которому победителю было передано имущество (имущественное право): право требования участника долевого строительства от 20.07.2015г., вытекающие из договора участия долевого строительства №М/П-16А от 20.08.2012, договор уступки права (требования) №303-Н по договору участия в долевом строительстве №№М\П-16А-4 от 22.07.2014 в отношении нежилых помещений №46-51, №61-67, №70-90 с общей проектной площадью 469, 28 кв.м. на земельном участке м К№ по адресу <адрес>.

Смирнова Л.А. обратилась к застройщику ООО «Кубанькапстрой» с требованием о передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства. 05.05.2022 на обращение истца был выдан ответ, что все жилые помещения переданы участникам долевого строительства 31.05.2017 года. Однако участник долевого строительства не обращался за государственной регистрацией права собственности, акт о получении квартиры не предоставил. Таким образом, им не было реализовано право требования на объекты недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

    Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Ответчик передал документы регистрирующий орган в то время, когда уже было принято решение суда об обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, участник строительства не имел права принимать от застройщика объект недвижимости.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, истец вправе претендовать на признание права собственности на нежилое помещение.

В целях устранения противоречий в технической документации застройщика, зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и поставленных на кадастровых учёт помещениях, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер пришел к заключению о том, что при изучении и анализе сведений ЕГРН в виде выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилые помещения, а также изучении и анализе сведений и материалов Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее — Департамент архитектуры) в виде проектной документации, предоставленной совместно с сопроводительным письмом № от 07.07.2022г. установлено, что номера нежилых помещений указанные в поэтажном плане 1-го этажа проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> были перенумерованы при подготовке документа предоставляемого в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В частности, при подготовке технического плана здания органом технической инвентаризации (ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» филиал по г. Краснодару) применена иная нумерация помещений, не соответствующая нумерации помещений указанных на поэтажном плане 1-го этажа проектной документации, предоставленной Департаментом архитектуры, что отображено на включенных в состав данного заключения поэтажного плана проектной документации и поэтажного плана органа технической инвентаризации.При определении нежилых помещений, в соответствии с номерами указанными в договоре купли- продажи от 05.04.2022г., на поэтажном плане 1-го этажа проектной документации установлено, что помещения с номерами 83, 84, 85, 86, 87, 88 являются помещениями (местами) общего пользования собственников квартир в многоквартирном доме (подъезд, хол лифтовой, шахты лифтов, помещение мусорокамеры, помещения лестничных площадок и лестничных маршов), которые не могут быть преданы в частную собственность отдельных лиц. Помещения с номерами 51, 84.1 являются помещениями консьержа, помещения с номерами 89, 90 на поэтажном плане 1-го этажа проектной документации отсутствует. Общая (суммарная) площадь нежилых помещений № 46-51, № 61-67, № 70-90, указанных в договоре купли- продажи от от 05.04.2022г. составляет 469,28 кв.м., общая (суммарная) площадь этих помещений, без учета отсутствующих помещений №№ 89, 90 на поэтажном плане 1-го этажа проектной документации составляет 351,21 кв. м., что меньше на 118,07 кв.м, площади указанной в договоре купли-продажи от 05.04.2022г. При сопоставлении номеров помещений № 46-51, № 61-67, № 70-90, указанных в договоре купли- продажи от от 05.04.2022г. с номерами и площадями помещений на поэтажном плане технического плана органа технической инвентаризации определено, что помещения с номерами 70, 71, 72,79,80, 82, 83, 84, 85 на поэтажном плане технического плана органа технической инвентаризации являются помещениями (местами) общего пользования собственников квартир в многоквартирном доме (подъезд, хол лифтовой, шахты лифтов, помещение мусорокамеры, помещения лестничных площадок и лестничных маршов), которые не могут быть преданы в частную собственность отдельных лиц. Помещения с номерами 66, 67 являются помещениями консьержа, помещения с номерами 49, 81 на поэтажном плане технического плана органа технической инвентаризации отсутствуют. Общая (суммарная) площадь этих помещений, без учета отсутствующих помещений №№ 49, 81 на поэтажном плане технического плана органа технической инвентаризации составляет 306,4 кв.м., что меньше на 162,88 кв.м, площади указанной в договоре купли- продажи от 05.04.2022г. Выявленная противоречивость сведений в нумерации нежилых помещений, их назначении и суммарной площади приводит к выводу, что при сдаче дома в эксплуатацию были допущены ошибки в части указанных номеров нежилых помещений. В целях определения достоверных номеров обследованных и измеренных нежилых помещений 1-го этажа, суммарная площадь которых составляет 469,2 кв.м., проведен анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащих данные о номерах помещений, их площади и кадастровых номерах, соответствующие материалам технического плана органа технической инвентаризации. В результате анализа установлено, что обследованные и измеренные нежилые помещения общей (суммарной) площадью 469,2 кв.м, согласно сведений и материалов Единого государственного реестра недвижимости, а также сведений и материалов органа технической инвентаризации имеют следующие номера и площади:помещение с кадастровым номером №7539 с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 86 площадью 12,5 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 87-92 площадью 60,6 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 93 площадью 33,9кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 94 площадью 24,7 кв. м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 95 площадью 25,5 кв. м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 96-97 площадью 44,1 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 98-100 площадью 4,4кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 101-103 площадью 30,6 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 54 площадью 2,0 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 55 площадью 18,6 кв.м; помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 56-58 площадью 4,6 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 59-60 площадью 35,1 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 63-64 площадью 43,4 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 65, 75, 76, 78 площадью 50,0 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 77 площадью 4,8 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 73-74 площадью 37,9 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 61-62 площадью 36,5 кв.м. Общая (суммарная) площадь—469,2 кв.м. Права собственности на перечисленные помещения не зарегистрированы. Общая (суммарная) площадь обследованных и измеренных помещений, внесенных в ЕГРН по материалам технического плана органа технического учета, определенных выше соответствует площади указанной в договоре купли-продажи от 05.04.2022г. В связи с выявленными несоответствиями указанных в договоре купли-продажи от 05.04.2022г. номеров помещений, номерам помещений внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо получение соответствующего решения об уточнении номеров помещений и их кадастровых номеров право собственности на которые возникают у «Покупателя».В целях приведения в соответствие определенных выше помещений техническим требованиям к образованию помещений, в частности, изолированность образуемых помещений между помещениями в собственности иных лиц и наличие доступа к образуемым помещениям по средствам мест общего пользования, возможна подготовка технических планов на образование 2-х помещений путем объединения с дальнейшей их постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на основании соответствующего решения. В случае принятия соответствующего решения возможна подготовка технических планов в формате XML-документа на образование двух помещений путем объединения помещений с кадастровыми номерами№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 86 площадью 12,5 кв.м;№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 87- 92 площадью 60,6 кв.м;№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 93 площадью 33,9кв.м№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 94 площадью 24,7 кв.м;№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 95 площадью 25,5 кв.м;№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 96- 97 площадью 44,1 кв.м;№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 98- 100 площадью 4,4кв.м;№ с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 101 -103 площадью 30,6 кв.м. Общая (суммарная) площадь первого помещения — 236,3 кв.м, и помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета — 54 площадью 2,0 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 55 площадью 18,6 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 56-58 площадью 4,6 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 59-60 площадью 35,1 кв.м; помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 63-64 площадью 43,4 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 65, 75, 76, 78 площадью 50,0 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 77 площадью 4,8 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 73-74 площадью 37,9 кв.м;помещение с кадастровым номером № с номером помещения на поэтажном плане ЕГРН и органа технического учета— 61-62 площадью 36,5 кв.м. Общая (суммарная) площадь второго помещения — 232,9 кв.м.Настоящий технический план подготовлен в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми мерами:№.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд также обращает внимание, что по сведения УВРС по Краснодарскому краю по состоянию на 20.10.2022 г право собственности на спорное имущество за Кузьминовой О. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и третьими лицам не зарегистрировано, заявления о регистрации права собственности на спорное имущество, по которым не принято решение в соответствии с Законом о регистрации отсутствует (л.д. 211).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Смирновой Л. А. к ООО «Кубанькапстрой», Кузьминовой О. В. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Смирновой Л. А. право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

Признать за Смирновой Л. А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 236,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> и образованного из помещений с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда    является основанием для постановки на кадастровый учет нежилое помещение общей площадью 236,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> и образованного из помещений с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

Признать за Смирновой Л. А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 232,8 кв.м. расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> и образованного из помещений с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилое помещение общей площадью 232,8кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> и образованного из помещений с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

                                                                                                                         Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 23.11.2022 г.           Судья: