Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2021 ~ М-1472/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-252/2021

УИД 16RS0044-01-2020-005747-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                                                             город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО5

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для жилищного строительства, истцом в 2011 году был возведен жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м, однако право собственности не зарегистрировано надлежащим образом. С момента строительства жилого дома он пользуется им как своим собственным. Спора о праве не имеется.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что в Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района отсутствуют документы о предоставлении земельного участка под спорным домом ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № числится в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в 2011 году на свои средства ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возвел жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 90,6 кв.м., жилую – 36,3 кв.м.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что ФИО1 разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским производственным участком Отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ Республики Татарстан» установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

С момента строительства жилого дома истец владел и пользовался им как свои собственным, однако право собственности на него не зарегистрировал, между тем нес бремя содержания жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, заключил договоры на поставку газа и электроснабжения, что подтверждается соответствующими договорами.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, а также архивной выписки из домовой книги <данные изъяты> сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО1 и его члены семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный жилой дом, имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве жилого дома, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, также истец нес бремя содержания вышеуказанного дома, заключил договор на поставку газа и техническое обслуживание газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору электроснабжения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеет постоянную регистрацию по адресу проживания, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Ахмерова Г.С.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.