Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2023 ~ М-1651/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2487/2023

25RS0010-01-2023-002957-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Находки Бебениной О.И.,

представителя истца АО «Терминал Астафьева» по доверенности от 01.01.2023 Федаковой А.А.,

представителя ответчика Федоровских А.В. по ордеру от 21.08.2023 адвоката Абашидзе Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Терминал Астафьева» к Федоровских Антону Вадимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что <.........> между АО «Терминал Астафьева» и Федоровских А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 2-х комнат <.........> в жилом доме по ул. <.........>. На момент заключения договора в жилом помещении значится зарегистрированным ответчик как прежний собственник. Истец оплату по договору произвел в полном объеме 31.01.2020, тем самым свои обязательства по договору купли-продажи полностью выполнил. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не оплачивает бремя его содержания, принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил, что подтверждается выпиской из карточки регистрационного учета на жилое помещении от 02.02.2023. истец направлял письмо ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета, однако почтовую корреспонденцию ответчик не получает. Ссылаясь на положения норм гражданского и жилищного законодательства АО «Терминал Астафьева» просит признать ответчика Федоровских А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <.........>.

В судебном заседании представитель истца АО «Терминал Астафьева» по доверенности Федакова А.А. поддержала заявленные исковые требования и просила признать Федоровских А.В. утратившим право пользования жилым помещением. Ссылалась на уточнение исковых требований, поступивших в суд 17.07.2023 в части правильного указания фамилии ответчика.

Ответчик Федоровских А.В. извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по указанному в иске месту регистрации: <.........>, из которого истец просит признать его утратившим право пользования.

Судебное извещение ответчиком не получено, конверт вернулся в суд с отметкой истек срок хранения.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Находкинскому городскому округу от 19.07.2023, полученного судом, Федоровских А.В. зарегистрирован по указанному в иске адресу. Аналогичные сведения поступили из Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

Определением суда от 20.06.2023 в порядке статьи 50 ГПК РФ судом ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Абашидзе Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика, интересы которого он представляет, ему неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Находке, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно, ходатайств не заявлено.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец АО «Терминал Астафьева» является собственником жилого помещения – двух комнат в жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи от <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на указанное жилое помещение, в нем значится зарегистрированным ответчик Федоровских А.В., что также следует из адресных справок, полученных по запросу суда от 19.06.2023 и 22.06.2023.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, соглашения о пользовании жилым помещением с АО «Терминал Астафьева» ответчик не заключали.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от <.........>, заключенного между Федоровских А.В. и АО «Терминал Астафьева» следует, что Федоровских А.В. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу (<.........>) не позднее <.........> года (пункт 10 договора).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>

При разрешении спора, суд полагает возможным применить требования ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, согласно которой если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Что касается требований о возложении обязанности на орган регистрационного учета по Находкинскому городскому округу снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, то указанные требования заявлены излишне, поскольку снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <.........> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <.........>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <.........> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 28.08.2023