Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2024 (2-2651/2023;) ~ М-2396/2023 от 14.11.2023

    Дело № 2 -300/2024

    УИД42RS0013-01-2023-003473-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего              Чирцовой Е.А.,

при секретаре                         Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2024 года в городе Междуреченске дело по иску Лагутина В.В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Лагутин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающих документах и техническом паспорте жилое помещение указано как квартира. Однако, фактически жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом.

Он обратился по вопросу оформления в собственность земельного участка, однако ему пояснили, что в судебном порядке необходимо признать, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является отдельно стоящим жилым домом, после чего можно будет оформить земельный участок.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненным ООО «Евраз проект» строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и не имеют дефектов и повреждений, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Указанный объект можно считать жилым домом в составе блокированной застройки, состоящей из двух домов, имеет индивидуальные инженерные системы, изолированный вход и придомовой земельный участок. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является законченным строительным объектом, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В свою очередь ст. 16 ЖК РФ содержит перечень жилых помещений и их характеристики:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Лагутин В.В. является собственником жилого помещения- квартиры расположенной по адресу : <адрес>, <данные изъяты>

Согласно технического паспорта квартира по адресу <адрес>, <данные изъяты>

В настоящее время у истца встал вопрос об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости. Однако возникли препятствия в оформлении земельного участка, так как объектом права является помещение-квартира, а получить земельный участок они могут только под индивидуальный жилой дом.

Согласно градостроительного обоснования, выданного ООО «ЕВРАЗ проект» объект расположенный по адресу <адрес><данные изъяты> в <адрес>, можно считать жилым домом (блоком жилым автономным) в составе блокированной застройки, состоящей из двух домов, и имеет индивидуальные инженерные системы, изолированный вход и придомовой земельный участок. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является законченным строительным объектом, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

При установленных по настоящему делу обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, и суд полагает необходимым признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 4-1, общей площадью 46,2 кв. м. зданием жилым- домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Лагутина В.В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

Судья                            Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья                                                                                        Е. А. Чирцова

Подлинник подшит в материалы дела № 2-300/2024 в Междуреченском городском суде Кемеровской области